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中山万科中央公园 当前在售户型主要为89-168㎡的3居室，价格区间为13000-19000元/㎡。主力户型如下：

（1）89㎡：3室2厅1卫，全明格局，动静分离，明厨明卫。

（2）119㎡：3室2厅2卫，户型方正，采光充足，干湿分离。

（3）139㎡：4室2厅2卫，南向双次卧，5m宽厅迎四方宾客，空中露台，星级主卧；

（4）168㎡：4室2厅2卫，宽幕大平层，南北通透，约5m面宽会客厅，约8.2m阔景阳台，纵揽180度环幕；

【万科中央公园二期】—源自1920的都会作品

位于世界灯都古镇核心区域，集商业、教育、医疗、生态于一体，古镇镇政府、湿地公园、星光联盟在侧，属于中心镇区重点再发展区域。

项目基础信息

【二期总用地面积】约58997.30㎡

【二期总建筑面积】约239370.33㎡

【二期住宅面积】约17.20万㎡

【容积率】3.0

【绿化率】≥35%

【总户数】1536套

【总栋数】住宅共计14栋、公建配套共计5栋、小区配套共计6栋

【土地使用年限】70年

【物业公司】万科物业

【在售产品】约89㎡三房两厅两卫、约119㎡四房两厅两卫、建面约168㎡四房两厅两卫

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【PART/01】万科都会系作品 因经典而伟大

万科中央公园，是万科高端的TOP级产品系，是中山首个大都会风格作品。源自世界建筑大师罗伯特·斯特恩对新古典主义的艺术演绎，汲取世界都会精华。每一个都会系作品，都是占据着城市中心地段，为改善一城人居而来。

【PART/02】城市中轴之上 价值核心之地

项目地处城央中心，占据古镇城央繁华封面，近邻镇政府，星光联盟全球品牌灯饰中心，属于中心镇区重点再发展区域，拥享约3km中心生活圈满足日常休闲生活。

【PART/03】多维立体交通 高效链接世界

🛣3高速 ：广佛珠高速、广中江高速、西部外环高速，快速接驳深中通道；

4主干道：位于两纵两横核心路网交汇处，10分钟畅达全镇核心区域；

——两纵：中兴大道、华延路，连接海洲往佛山方向，往南连接江门、中山各镇岐江公路；

——两横：同益路、东兴东路，连接小榄古神公路，快速连接中山各镇区；

🌉1快线 ：古镇快线，全程无红绿灯直达城区；

🚝1城轨 ：约2.5km到古镇站，连接广珠城轨，约20分钟直达广州南站；

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【PART/04】五大商圈辐射 一站式休闲生活

家楼下星光联盟，利和购物中心、华丰汇、益华百货、世贸新天地、华艺灯饰广场五大商圈辐射，周边商业配套丰富，10分钟速享缤纷生活。

【PART/05】千亩湿地公园 城芯富氧离子

灯都湿地公园，投资额达约3.2亿元，占地超千亩，是古镇难得的自然盛境，家住万科中央公园，步行约200米即可到达，真正实现公园里的生活。

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【PART/06】学府圈层 一站式全龄教育

项目1公里范围覆盖10所学校，古一学校/曹三小学/曹步初中在旁，其中项目旁规划的学校地块或将引入一所9年一贯制的学校，且项目距离3公里，还有光正12年的教育城即将投入使用。

【PART/07】优质医疗 呵护家人健康

周边集聚一所二甲医院（古镇人民医院）及多处医疗服务站，全时段护航家人。

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【PART/08】美式都会园林，因传承而出彩

万科中央公园引入以曼哈顿为代表的自由、时尚、艺术的“大都会”风格，传承经典的美式都会公园元素，同时结合自身在地文化中的“古镇印象”，打造“公园式住宅生活，全龄友好型社区”，邂逅一场新时代的都会生活美学。

5大艺术花园，归家见优雅

项目园林打造了5大艺术花园，划分为旧金山湾景山顶公园、赫曼公园、长木公园、埃斯特庄园、比特摩尔庄园，代表植种有小叶榄仁、高乔围合的草坪、乔木、大腹木棉等，整体植种丰富多样；功能上涵盖社区客厅、儿童泳池、综合赛场、颐养中心等配套，满足全家的社区生活需求。

都会阳光泳池，归家享受不凡

约550㎡都会阳光碧水泳池，采用全露天式的设计，规划有管理区、成人泳池、儿童泳池、看护区和休息平台五大活动区域；

四大亮点：①度假式泳池，自然健康；②热带植物种植，打造东南亚风情；③独立更衣室，封闭管理方式；④赛事标准的泳池，满足竞技需求；

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【PART/09】臻贵的杰作

南北通透 纯板式一字楼：

【建面约89㎡精致三房两厅两卫 】

户型方正，减少无用空间

四开间朝南，通风采光极佳

瞰景双阳台，随时邂逅四季园

【建面约119㎡舒适四房两厅两卫】

约22㎡奢阔主卧套房,自成一方天地

约3.7m瞰景阳台,仰止中心繁华

U型高效厨房,黄金动线，从容不迫

南北对流双阳台,悠享穿堂风

【建面约139㎡阔景四房两厅两卫】

南向双次卧，自然采光写意温柔

5m宽厅迎四方宾客不失礼序

空中露台，星级主卧，专属的奢享主义

【建面约168㎡宽幕大平层】

南北通透，四季清风徐来，充足阳光日晒

约5m面宽会客厅，纵享舒适生活

约8.2m阔景阳台，纵揽180度环幕，瞰他人未见之境

阔绰双套房设计，尊崇生活不彰自显

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