热搜焦点:必嘉坊迎汇售楼处电话→必嘉坊迎汇首页热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025-08-31

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红磡必嘉坊第二期「必嘉坊·迎汇」（BAKER CIRCLE EUSTON)是由恒基兆业地产发展的大型住宅项目，项目命名为「Euston」，名称取至英国伦敦中部之 Euston Railway Station。属伦敦第一个城际列车车站，及全英国五大最繁忙跨城市客运火车之一，与「Baker Circle」位处的红磡核心铁路网络优势相互呼应。

红磡位于香港九龙半岛东南部一窄岬地，横跨九龙城区及油尖旺区。若以红磡三约作广义范围则包括红磡湾、黄埔、大环、鹤园、老龙坑及十二号山 ，行政上隶属九龙城区，而红磡湾西南部份地方属油尖旺区。向东以启德邮轮码头隔海对望，南面以维多利亚港与铜锣湾对望，西接尖沙咀，北连接何文田及土瓜湾。现时区内大多是住宅楼宇，以私人屋苑为主，随着旧区（已拆卸的山谷道邨）重建，以及红磡湾的大面积填海，红磡码头都已搬迁，现在新填海土地有私人屋苑半岛豪庭、海滨南岸、香港理工大学学生宿舍及写字楼One Harbour Gate等。

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项目位于红磡机利士南路38号，设1座住宅大厦，提供280伙，楼高26层，提供257伙标准分层户及23伙特色单位，实用面积192至514平方呎，全盘面积最细为5楼L室，开放式间隔，另连21平方呎平台。至于标准分层单位实用面积由214平方呎起，最细属于M室，同样属开放式间隔。

发展商开放连装修无改动示范单位。示范单位以8楼B室为蓝本搭建，实用面积378平方呎，采2房间隔。值得一提的是，此示范单位内所展示的家俬、摆设及物品将随屋赠予买家。

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此示位的室内设计，由室内设计师ARK团队主理，以「现代复古风格」设计，客饭厅的墙身以布艺和复古墙身线装饰，配合绿色家具增加空间层次感。客饭厅摆放设计独特的餐桌，展现高雅格调。

开放式厨房空间实用灵活，并配置多款国际品牌装置和设备，包括意大利Mia Cucina双头气体煮食炉及嵌入式蒸焗炉、德国Siemens嵌入式雪柜及洗衣干衣机、德国Miele抽油烟机等；其枱面亦选用Fenix 纳米智慧防痕枱面物料，有助减少厨房工作桌的花痕。

主人房的睡床以特色织滕背板作点缀，另配置木质弧形边框，连接弧形衣柜，令整体空间更加简洁利落。

其中一房用作书房，备有弧形书桌，与墙身设计互相呼应。

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浴室备有窗户，设有淋浴间，配以国际品牌浴室设备，包括瑞士Geberit座厕及隐藏式水箱、德国Axor洗面盆龙头及花洒套装、日本Mitsubishi Electric浴室宝等。

配套设施方面: 项目提供面积逾3万平方呎会所Club Baker，会所位于2楼及3楼，备有约40项设施，包括露天园林、泳池、烧烤乐园及瑜伽空间等。并设有约1公里商业步行街。

康体设施方面: 区内有红磡南道休憩花园、和黄公园、香港体育馆、大环山公园和游泳池、海滨花园等设施。

交通方面: 项目位处港铁何文田站、红磡站及观塘线黄埔站之间。其中红磡站是东铁线，西铁线及沙中线交汇处，连接全港各区。现时更可透过东铁线直达港岛金钟区域，于金钟可换乘港岛线前往香港岛各区。此外，附近另有多条巴士及小巴路线，来往深水埗、荃湾、将军澳、天水围等多个地方。

教育方面，小学属于35校网，例如有圣公会圣提摩太小学、天神嘉诺撤小学、马头涌官立小学。中学校网属于九龙城区，包括喇沙书院、拔萃男书院及香港培正中学等。

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近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。