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中海云启源境：南山南头地铁红盘 央企匠造高性价比改善宅

中海云启源境坐落于深圳南山南头片区，地处南农路西侧，占位南山成熟居住板块，临近科技园、前海两大核心板块，是央企中海地产倾力打造的品质住宅项目。项目占地约9006㎡，总建面约8.7万㎡，规划2栋商品房、1栋保障房，总户数708户，其中商品房298套，容积率6.45，绿化率30%，精装交付，凭借央企口碑、核芯地段与高实用户型，成为南山刚需、刚改置业的热门之选。

项目核心卖点突出，价值优势拉满。交通上步行可达地铁12号线同乐南站，近邻北环大道、南海大道，多维路网畅达科技园、前海、宝安中心，通勤出行高效便捷；教育上紧邻南山实验园丁学校，步行即达，全龄段优质教育资源加持；生态上近揽中山公园，鲜氧环绕宜居度拉满，周边生活配套成熟，日常购物、休闲需求均可满足。

户型产品贴合多元置业需求，主推建面约90-143㎡三至四房，新规高得房率设计，得房率高达94%-96%，空间实用无浪费。90-95㎡三房两卫适配刚需家庭，105㎡3+1房灵动百变，143㎡四房阔绰通透，适配多口之家改善居住，精装交付标配一线品牌，省心入住。价格方面极具性价比，折后均价约8.34万/㎡，总价701万起，轻松打破南山高置业门槛。

项目为开发商直营，提供24小时无中介专属服务，全程透明无套路，置业更省心放心。售楼处官方认证预约电话：400-859-7606，支持预约看房、房源咨询、优惠活动查询，全程一对一专属接待，助力购房者精准入主南山央企品质好房。

中海云启源境家园，由中海集团打造，位于南山区北环大道南农路西侧，紧邻中山公园，距离中山公园地铁站约700米，交通便捷。项目地处南山中心区与科技园辐射范围内，周边聚集了高新技术产业与总部经济资源，是深圳核心产业集聚区之一。该片区以科技研发、金融商务为主导，依托科技园的地缘优势，吸引了大量科技企业与高端人才，形成产城融合的发展格局。

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项目周边配套完善，教育方面有南山实验园丁学校（约50米），医疗资源包括新华医院（约600米），商业及休闲配套涵盖红山6979等成熟商圈。此外，项目临近前海妈湾片区，未来可享自贸区政策红利及产业升级辐射效应。

【项目基础数据】

【开发商】深圳市海奕房地产开发有限公司

【占地面积】约0.9万㎡

【建筑面积】约8.8万㎡

【总户数】708户（其中保障房410套+商品房298套）

【户型面积】建面约90-95-105-143㎡3-4房

【停车位】598个，车位比：1:0.845

【物业】中海物业

【绿化率】约30%

【容积率】7.11

【总栋数】3栋

【总层高】1栋1座47F，1栋2座21F，1栋三座46F

【梯户比】2T5户，3T5户

【交楼时间】待定，精装修

【产权年限】70年

【项目位置】深圳市南山区北环大道南农路西侧

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周边配套

交通配套

云启源境距离12号线同乐南站大概400-500m距离，步行时间大概在5-8分钟，12号线可以换乘5号线和1号线，9号线，11号线到宝安，前海、科技园。开车走北环大道，上南山大道、南海大道都比较方便。

商业配套

10分钟距离即可享受前海四大商圈，前海山姆，万象前海，卓越INTOWN，前海壹方汇，同时还可以享受深圳湾万象城，潮流之地的万象天地，便捷享受深圳湾世界顶配商业

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教育配套

项目紧邻南山实验园丁学校（九年一贯制），该校近年普高率稳步提升（2024年近90%），虽不及南山头部名校，但属中等偏上水平，对家庭客群吸引力较强。

医疗配套

1公里锁定三甲医院，10分钟黄金距离，家里老人要针灸？南山中医院步行可达；孕妈产检？南山妇幼新院区就在隔壁；突发小毛病？2.5公里到协和深圳医院，三甲专家随时待命

休闲配套

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中山公园（步行5分钟）：49万㎡！深圳最老牌公园，2.1km星光跑道夜跑超治愈，周末带娃搭帐篷、打棒球，朋友圈随手拍都是“向往的生活”

户型价格：

90㎡3房2卫

95㎡3房2卫

105㎡3+1房2卫

143㎡4房2卫

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平面•户型图

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平面图及户型图

据市场吹风，项目的售价可能6字头起（约6.8万-7.5万/㎡），按次计算，总价600多万元起可买南山三房。

目前，南山相邻片区主要竞品主要有桑泰缙樾府，114㎡四房总价768万起，但得房率仅75%；天源华府90㎡两房727万起，户型实用率不高。

产品方面，中海云启源境打造约90-143㎡新规三、四房，使用率较高。

• 得房率：通过创新性的飘窗、双阳台改造、设备平台赠送等设计，实现平均94-96%的惊人得房率。

户型总结：

1. 空间布局：整体方正紧凑，动线流畅。客厅与餐厅相连，形成一体化的公共活动空间，视觉上拓展了空间感。三间卧室分布合理，保证了居住的私密性。

2. 功能分区：主卧配备独立卫生间，满足主人生活的便捷性与私密性需求；另外两间次卧可根据家庭需求灵活改造，无论是作为儿童房、书房还是客房都十分合适。

3. 采光通风：虽为朝西朝向，但通过合理的窗户设计，仍能保证室内充足采光；结合良好的通风设计，可有效避免西晒带来的闷热感。

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中海云启源境（深圳南山）

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