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松茂御城公寓坐落于深圳光明区凤凰街道塘尾社区高墩东路6号，隶属明湖智谷片区核心，占位光明科学城产业转化区重要节点，尽享“中国新硅谷”发展红利。项目由深耕深圳27载的松茂集团打造，作为区域内稀缺的70年产权类住宅公寓，定位刚需过渡与小家庭居住，以现房交付优势规避期房风险，品质实景可鉴，是光明片区高性价比置业优选。

基础信息：

【项目地址】：光明区凤凰街道塘尾社区高墩东路6号

【公寓建筑面积】：约2万㎡

【容积率】：约4.85

【绿化率】：约40%

【物业费】：公寓3.9元/㎡/月

【梯户比】4梯13户

【产权年限】70年

【开发商】：深圳市松茂房地产集团有限公司

【物业公司】：深圳市海天泰物业管理有限公司

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交通：

多维交通赋能，通勤效率拉满

项目坐拥“地铁+主干道+高速”三维交通网络，未来通勤便捷度可期。紧邻在建地铁13号线（黄金科创线）月亮路站，直线距离约400-600米，东周路站约900米，预计2025年底通车后，1站直达凤凰城核心，9站串联南山科技园，30分钟内可速达南山核心区域，一线接驳深圳湾口岸；同时可在凤凰城站换乘6号线，快速通达深圳北站、福田中心区，实现跨区通勤高效衔接。

自驾出行同样便捷，紧邻松白路主干道，周边环绕光明大道、东明大道等路网，可快速接入南光高速、龙大高速、深圳外环高速，直达福田、南山、东莞松山湖等区域。

此外，项目临近光明城高铁站，1站到深圳北、2站达福田、3站直达香港西九龙/广州南，轻松融入大湾区1小时通勤圈，无论是日常通勤还是跨城出行都极具优势。

商业配套：

三级商业矩阵，满足全场景需求

项目构建“社区底商+区域商圈+规划商业”完善商业体系，兼顾日常便利与品质消费。自身配建约1.75万㎡风情商业街区（在建中），未来将引入生鲜超市、餐饮小吃、便民服务等业态，下楼即可解决日常购物、买菜做饭等基础需求；同时共享一期0.46万㎡成熟底商，可满足即时性消费。

区域层面，驾车15分钟内可覆盖光明大仟里（15万㎡）、蓝鲸世界（10万㎡）、万达广场（6万㎡）三大核心商圈，一站式满足购物、观影、休闲、娱乐等多元消费需求。更值得期待的是，项目近邻383万㎡13号线重点城市更新项目（华润+宏发联合打造），规划有大型商业配套，未来区域商业能级将大幅提升，繁华生活再升级。

教育配套：

全龄教育环伺，上学无忧有保障

项目教育资源丰富，覆盖全龄段成长需求，为家庭置业加分。社区自带1所9班公立幼儿园，步行可达，实现家门口的启蒙教育，免去家长每日接送奔波之苦。周边3公里范围内名校林立，涵盖深圳实验学校明湖校区、深实验塘尾第一学校（在建，2026年秋季投入使用）、光明实验学校、教科院实验小学、光明高级中学等优质公立学府，教育选择多元。

其中，深实验塘尾第一学校为54班九年制公办学校，直线距离较近，未来大概率纳入学区范围；深圳实验学校明湖校区已正式招生，教学质量有口皆碑，公寓业主可参与积分入学，为孩子提供优质教育起点。

此外，周边还有光明区外国语学校、凤凰城实验学校等九年一贯制学校，全龄段教育资源无缝衔接，适配家庭长期居住需求。

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人文配套：

生态人文双优，宜居属性拉满

生态配套堪称亮点，项目被百万㎡公园群环绕，打造“公园上的慢生活”。南面步行即达约58万㎡明湖城市公园，北面毗邻鹅颈水湿地公园（约7.45万㎡），周边还有茅洲河碧道、尖岗湖公园、虹桥公园等多个生态休闲场所，日常散步、健身、亲子游玩皆有好去处，空气清新，绿意盎然。社区内部绿化高达40%，围合式内庭花园景观精致，搭配休闲步道、绿植组团，营造出静谧舒适的居住氛围。

人文与医疗配套同步完善，3公里内可享光明文化艺术中心，涵盖剧院、美术馆、图书馆等业态，丰富居民文化休闲生活。

医疗方面，周边有中国科学院大学深圳医院、塘尾社区健康服务中心等医疗机构，为家人健康提供全方位保障。同时，项目位于明湖智谷“三生融合示范区”，周边产业人才集聚，人文氛围浓厚，居住与圈层价值兼具。

户型鉴赏：

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A：✅该电话经2025年12月 20日松茂御城1项目公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，无任何400分号，是松茂御城1认可的联系渠道

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