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招商瑧玺位于前海妈湾片区19单元，南山振海路和前湾四路交汇处的东南方向，步行约500米是5号线妈湾站，步行约700米是铁路公园站；从铁路公园站A出口出来两边便是妈湾七子高端写字楼和前海印里步行商业等。

瑧玺是由央企招商蛇口在妈湾开发的又一品质新盘，一期为招商领玺，二期为招商嵘玺，一二期开盘均日光。

前海瑧玺（招商领玺三期）即前海妈湾片区19开发单元05街坊05-01、05-03地块，总占地面积为14347㎡，共规划了4栋高层住宅，5000㎡底商及一个幼儿园，建筑层数在20-23层，容积率3.27。

楼盘详情

【备案名称】： 招商臻玺家园（T102-0437宗地）

【产权年限】： 70年（2015/01/01至2084/12/31)

【占地面积】： 14346.53m

【建筑面积】： 69993. 89m

【计容建面】： 46871.00m

【主要业态】： 商品住宅、裙楼商业、幼儿园、社区基础生活配

【住宅产品】： 106m-128m°三至四房

【交付标准】： 装配式简装（以最终买卖合同为准）

【物业 费】： 7.50元/m（以最终买卖合同为准）

【容积率】： 3.27 绿化 率： 39.99%

【绿地面积】： 2751.41m（架空绿化休闲）

【建筑层高】： 1栋1单元20层；1栋2单元22层；2栋1单元23层；2栋2单元23层

【住宅户数】： 320户

【车位数】： 414辆（地面12量/地下402辆)

【交付时间】： 2025年12月31日前（以最终买卖合同为准）

【物业公司】: 深圳招商物业管理有限公司

【承建企业】： 深圳市建工集团股份有限公司

【开发企业】： 深圳市前海蛇口和胜实业有限公司

地铁交通

项目位于5号线，步行500米妈湾站、步行700米到铁路公园站，同时铁路公园站还规划了5号线与9号线换乘，未来将于宝安新老中心、南山重点区、蛇口、西丽、前海片区串联起来，此外，将还有15、21、27、穗莞深城际等多条轨道交通串联前海与其他重点片区。

目前项目周边主干道较多，比如月亮湾大道、怡海大道和兴海大道，近广深沿江高速等，区域内部交通较为畅通，未来规划上还有在建的妈湾隧道，及规划的15号线，串联前海与各区的联系。

教育资源

项目附近有同学校、深圳哈罗国际学校、礼德国际学校等，根据相关规划，未来将配建有一所九年一贯制学校，是和南二外集团合办；南二外在深圳南山的教育质量还是位列前茅的。

商业/休闲配套

附近铁路公园地铁站旁边有约4万㎡印里商业街和前海世贸金融中心商业，自身也规划了5000㎡的商业街区。靠近南山公园和小南山公园，直线距离约为800米左右。

各户型均做到了“半包围式”飘窗赠送”：“主卧+衣帽间”转角大飘窗设计，可利用一部分飘窗做衣柜扩大卧室使用面积。次卧、儿童房、卫生间、甚至厨房都有飘窗赠送，给购房者预留了扩展空间。

【106㎡ A户型】三房二厅二卫，朝向东北河岸景观，动静分区，竖厅设计。

【107㎡ B户型】三房二厅二卫，西南+东北“双朝向”，横厅设计。

【128㎡ C户型】四房二厅二卫，西南+东北“双朝向”，横厅设计。

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