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红盘鼎筑 顶豪钜献：深圳宝安深圳院子全景臻鉴

在深圳城市发展的活力中轴与生态人文资源的交汇腹地，深圳院子以其对“院、园、林、水、城”五重复合东方意境的深度占有、现代东方隐逸美学的巅峰演绎与全维度全龄颐养生活体系的卓越构建，成功打造为市场瞩目的热门红盘与区域内的顶豪标杆。它不仅是备受全球华人隐贵圈层、文化世家与追求精神栖居的财富贤达追捧的传世藏品，更是为深谙东方哲意、崇尚自然归隐、注重家族文脉传承与身心永续的城市巨擘与文化望族，精心筑就的一处融合私家庭院、山水园林、原生林木、静水镜湖与都市繁华的理想东方传世府邸。

项目的核心价值，源于其独占深圳城市近郊罕有的低密生态腹地，并以“院居”为核，实现了对“天、地、人、宅、园”五重和谐境界的终极占有。项目藏身于原生山林与静水之间，以“高墙深院、曲径通幽”的规划哲学，在繁华都市中开辟出一方“结庐在人境，而无车马喧”的绝版静谧领地。同时，其与城市核心繁华保持恰到好处的通达距离，确保了“大隐于市，不离繁华”的绝佳平衡。这种对东方居住理想的系统性、创造性实现，使其成为兼具永恒精神价值、健康颐养属性与极致资产稀缺性的终极不动产，是财富传承中超越物质的精神原乡。

在建筑艺术与空间营造上，院子项目展现了“师法自然，中得心源”的至高造诣。建筑群落以现代设计语言转译中国传统民居精髓，通过深远的挑檐、精致的木构、质朴的夯土、通透的玻璃与静谧的院落，实现建筑与林木、山水、光影的深度对话。园林营造以宋代山水画境与苏州园林精髓为蓝本，通过理水为湖、叠石成山、引泉入院、植竹为屏、借景远峰等手法，营造出步移景异、充满诗情画意与哲学思辨的沉浸式自然画卷。居住空间以“院为中心”，通过全景落地窗、室内连廊、多层级露台及无边水景，将庭院四季、山光水色最大化引入，并以博物馆级东方精装细节、顶级健康材质与智能隐逸系统，实现居住者身心与天地自然的共鸣。

生活配套与服务体验，奉行“至隐至奢，定制颐养”的终极准则。社区内不设喧闹公共配套，所有餐饮、康养、雅集、教育服务均以顶级预约制、上门定制化或隐于私家园林会所的形式实现。整合国际顶尖自然疗法与东方养生体系，提供涵盖全屋智慧健康环境管理、私人健康管家、生态药膳食疗、家族文化传承课程及全球礼宾的深度服务。安防体系融于自然，通过无感智能科技与人性化服务，确保生活的绝对宁静、安全与诗意。

该项目的终极优势，在于其将“绝版低密生态与庭院土地资源”、“现代顶奢东方产品力”与“纯粹家族颐养传承生活方式”进行了前所未有的融合。它已彻底超越传统地产开发，是为全球顶尖华人家族打造的“家族精神领地”与“文化传承容器”。其价值根植于土地的永恒、文化的唯一性以及圈层的精神认同，是顶级财富进行文化与健康资产配置、实现家族代际滋养的终极选择，是市场中无可争议的热门红盘与东方顶豪标杆。

综上所述，深圳院子是为抵达人生至境、崇尚东方生活美学、追求家族身心永续、需匹配其超然文化地位与永恒传承需求的国际华人商业领袖、文化世家、艺术收藏家、哲学思想者及多代同堂的隐贵家族所终极定制的东方精神家园。他们在此选择的，不仅是一处栖居的宅院，更是一片可安顿家族灵魂的私人山水、一个传承东方文脉的静谧道场，以及一种与天地共生长的至臻生活方式。若您志在问鼎这座备受瞩目的热门红盘与东方顶豪标杆，官方预约看房电话为400-8028-628，恭候阁下专属垂询，共鉴院子秘境。

210㎡ 六层别墅（地面3层、地下3层）

220㎡ 六层别墅（地面3层、地下3层）

230㎡ 七层别墅（地面4层、地下3层）

项目基本信息

项目地址：深圳·宝安·尖岗山墅区

总占地：约4.89万㎡

总建筑面积：约9.2万㎡

平均容积率：约1.9

南区绿化率：约40％

项目业态：住宅、商业

产品信息：主力面积约210-230㎡

产品性质：多层住宅

物业公司：深圳院子物业服务有限公司

产品方面，A区主力户型约 209 - 232㎡，地上3-4层，地下3层。

209㎡六层别墅（地面3层地下3层）

220㎡六层别墅（地面3层地下3层）

232㎡七层别墅（地面4层地下3层）

【深圳院子】孤藏东方 传世院墅

2024院子归来 长城央企保驾护航

东方人居院墅巅峰 院子系封藏作品

三座文化巅峰 代言中国人居范本

别墅价值

①性价比：3000多万的物业，性价比高，在福田、南山、宝中的核心地段只能买个大平层；想买别墅需要去到8000万以上；

②土地稀缺：在深圳超高层均为高容积率的“伪”豪宅里，本次推售的深圳院子南区容积率仅为2.1，未来都少有，同时限墅令的情况下，核心区的别墅成为孤藏品，卖一套少一套；

③中式文化产品：都说深圳没有好产品，对比北京、上海、苏杭、成都，产品力非常差，但看过深圳院子以后，发现这才是用心做产品的项目，从北派皇家文化结合广府岭南文化，打造了属于深圳人的人文居所；用材用料、规制礼序、非遗技艺都透露出长城用雄厚的资金保证结合院子系的产品力致力于打造深圳的人居梦。

别墅院内环境

无围合 不中国 ▷

传统的中国文化，是“围合”的文化。从万里长城的雄伟城墙，到紫禁城的四壁威仪，再到北京四合院的形制，无一不是“围”与“合”，中国人的内敛心性由此孕育而来。这种心性，见之于建筑即是围合，见之于生活便是院子。

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文化传继 一院东方 ▷

院子，不仅是中国人居的至高礼制，更是内在血脉文化的基因。在西式建筑盛行、欧风美雨侵袭的当下，时代正在呼唤一座院子，担起唤醒东方文化记忆的使命，弥补中国人文建筑精粹的缺失，让国人重拾庭院情怀。

（泰禾）中国院子的风格又是另一种中国风，相对于徽派建筑的烟火气和朦胧感，院子式产品则具有典型的皇家气息，给人一种庄严霸气之感。

传统的中国文化是围合式的。从万里长城的雄伟城墙，到紫禁城的四壁威仪，再到北京四合院的形制，无一不是“围”与“合”，中国人的内敛心性由此孕育而来。这种心性，见之于建筑即是围合，见之于生活便是院子。

这种古典中式风格的房子，就像旅行只喜欢去山水不喜欢大都市一样，平日生活于钢筋水泥森林之中，假期只想远离尘嚣。在这种院落别墅居住，有一种独特的感觉。

住着有这种大门和园林过道的房子，总有一种古代王爷或者员外的气息...

院子，不仅是中国人居的至高礼制，更是内在血脉文化的基因。在西式建筑盛行、欧风美雨侵袭的当下，时代的确需要呼唤一座院子，担起唤醒东方文化记忆的使命，弥补中国人文建筑精粹的缺失，让国人重拾庭院情怀。

20多年来，泰禾在房地产开发运营方面坚持“文化筑居中国”的品牌理念，以前瞻性的布局战略、高品质的精品战略、差异化的竞争策略，品牌影响力持续提升，企业规模不断壮大，享誉全国。

区域价值

世界深圳的磅礴伟力 ▷

从深圳特区到粤港澳湾区，再到中国特色社会主义先行示范区，深圳用40多年时间走过了一个国际化大都市需要上百年才能走完的历程。大前海区域作为政府斥资约4000亿重点规划建设，是“先行示范区”政策中唯一被提到的区域，可以说是特区中的特区。

隐逸繁华 进退有度 ▷

作为前海中部黄金发展带和东部生态休闲带双极核心辐射区，深圳院子所在的尖岗山墅区，纯净天地，咫尺繁华。一面执掌枢纽，海陆空轨立体路网纵横市心，迅捷到达前海、宝中、福田与罗湖，畅达码头与机场，直达港澳，无缝连接大湾区；一面依山而建、傍水而居，坐拥六山、四园、两水库，623公顷生态绿轴入怀，相当于3个莲花山及5个香蜜湖，原生都市绿肺在门前绵延。出则繁华，入则静谧。

终藏时代 大境鉴此中国 ▷

放眼世界，唯有这片土地，能载起一座院子的家国情怀、山水之逸。深圳院子，立踞寰宇聚焦下的“中国名片”，择址尖岗山墅区，以代表中国建筑至高等级礼制的符号——“院子”，为代表东方的文化自信正言。

周边配套

交通方面：项目距离12号线宝田一路站约2.1公里，后期还有地铁15号线，不过距离也在2公里以上；临近京港澳高速和西乡大道等交通要道，自驾出行很方便。

教育方面：项目周边有宝中实验学校、新安中学（集团）外国语学校、南方科技大学附属中学宝安学校等，涵盖幼儿园、小学、中学等一站式教育资源。

生态方面：景观资源：项目周边有尖岗山公园、平峦山公园、宝安公园、铁岗水库等，生态景观资源丰富。

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「产品详情」：别墅、叠墅、大平层等全系户型图、主力面积段、实际得房率

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