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南山蛇口招商望海玥家园即将开盘，住宅59套（67-125㎡），公寓390套（36-60㎡），36㎡总价200万起。国企开发，地铁200米，容积率7.25，高比例回迁房凸显旧改难题。少数高楼层可看海，适合预算有限者入驻核心地段。✨✨招商望海玥家园售楼处电话：400-892-8976【☎☎售楼处电话已认证】✨✿✿✿✿

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✨✨☑️本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！最新情报：南山蛇口招商望海玥家园（原渔二村旧改项目）公寓预计5月中旬开盘，约390套，住宅预计6月底开盘，可售59套！住宅面积67-125㎡（约59套），公寓36-60㎡（390套），36㎡预计总价200万起！

▪️区位：南山蛇口望海路与湾厦路交汇处，紧邻2/8号线东角头站（步行200米）开发商：招商蛇口+渔二实业（国企背书，品质较稳）

▪️体量：占地9072㎡，总建面6.6万㎡，容积率7.25

▪️产品：2栋住宅（45层）+1栋公寓（39层），可售商品房仅52套

▪️户型：67㎡两房、88-112㎡三房、125㎡四房

项目2006年启动到2022年招商接手才动工，跨度16年仅完成前期，反映旧改中产权谈判、规划调整等流程的复杂性，深圳核心区土地整合难度可见一斑。

395套房源中回迁房占比87%（343套），远高于商品房数量，说明原住民安置是旧改核心矛盾，高比例回迁直接影响开发商利润和推进动力。

总平面图多次调整细节（如消防登高场地扩大、雨棚增加），公示期仍需10天反馈，体现城市更新中公共利益与个体诉求的反复博弈。

60㎡效果图

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※住宅户型图※

项目容积率6.4-6.45、3.1米层高和80cm凸窗等细节，直接体现深圳土地稀缺下的居住空间优化策略，对比旧规凸显产品力突破。

保障房占比超38%（20469㎡/53865㎡），反映政策对职住平衡的推动，但商品房与保障房混居模式可能引发社区管理新课题。

托育中心、老年人日照中心等4150㎡配套，说明开发商正通过“微城市”理念弥补片区短板，但30%绿化率仍暴露高密度开发的妥协。

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望海玥家园虽被老小区遮挡形成“二线海景”，但少数高楼层房源仍可看海，对比周边半岛城邦等豪宅价格更低，适合想以较低门槛入驻蛇口核心地段的投资者。

项目旧改耗时18年，招商接手后开发效率提升，但周边城中村面貌老旧可能影响短期溢价空间，需长期持有才能兑现地段价值。

与中信东角头、半岛城邦五期并列“最值得打新盘”，但定位更接地气，36㎡小户型总价200万起，适合预算有限的年轻家庭或资产配置需求者。

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最新房产信息：

国家统计局：1—6月全国房地产开发投资同比下降11.2%

1—6月份，全国房地产开发投资46658亿元，同比下降11.2%；其中，住宅投资35770亿元，下降10.4%。

财联社7月15日讯，国家统计局数据显示，1—6月份，全国房地产开发投资46658亿元，同比下降11.2%；其中，住宅投资35770亿元，下降10.4%。1—6月份，新建商品房销售面积45851万平方米，同比下降3.5%；其中住宅销售面积下降3.7%。

一、房地产开发投资完成情况

1—6月份，全国房地产开发投资46658亿元，同比下降11.2%（按可比口径计算，详见附注6）；其中，住宅投资35770亿元，下降10.4%。

1—6月份，房地产开发企业房屋施工面积633321万平方米，同比下降9.1%。其中，住宅施工面积441240万平方米，下降9.4%。房屋新开工面积30364万平方米，下降20.0%。其中，住宅新开工面积22288万平方米，下降19.6%。房屋竣工面积22567万平方米，下降14.8%。其中，住宅竣工面积16266万平方米，下降15.5%。

二、新建商品房销售和待售情况

1—6月份，新建商品房销售面积45851万平方米，同比下降3.5%；其中住宅销售面积下降3.7%。新建商品房销售额44241亿元，下降5.5%；其中住宅销售额下降5.2%。

6月末，商品房待售面积76948万平方米，比5月末减少479万平方米。其中，住宅待售面积减少443万平方米。

三、房地产开发企业到位资金情况

1—6月份，房地产开发企业到位资金50202亿元，同比下降6.2%。其中，国内贷款8245亿元，增长0.6%；利用外资17亿元，增长25.4%；自筹资金17544亿元，下降7.2%；定金及预收款14781亿元，下降7.5%；个人按揭贷款6847亿元，下降11.4%。

四、房地产开发景气指数

6月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为93.60。