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项目简介

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项目基础信息

项目名称：招商中环红玺

位置：深圳市罗湖区梨园路与梅园路交汇处

开发商：深圳招商房地产有限公司

物业公司：招商局物业管理有限公司

总占地面积：约4.7万㎡

总建筑面积：约50万㎡

物业管理费：7.9元/㎡

停车位：1760个

产权：40年（2016.7.28-2056.6.27）

标准层层高：约4.5m

楼高：19层

交楼时间：2022年9月30日

梯户比：南区3梯3户|北区3梯8户

交楼标准：精妆交付

在售复式户型：56㎡2+1房 72㎡3+1房

平层：240-368㎡4-5房

均价：7.5万

56㎡总价约420万

72㎡总价约550万

240-368㎡总价2000万起

租可抵供！气球贷可做20年，56㎡月供约11300元/月，周边二手房租金约1.3-1.5万/月；

72㎡总价仅550万，20年月供约14800元/月，周边二手房租金约1.6-1.8万/月

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项目地址

，招商中环红玺，位于罗湖区梨园路与梅园路交汇处，招商中环位于深圳市罗湖红岭金融产业带，是地铁7、9号线红岭北站上盖物业，总建面约50万平金融产业综合体，包括23万平总部办公、5万平时尚商业、11万平城市精英寓所。

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项目平面图

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项目价值

价值一 区域价值

罗湖，作为改革开放的发祥地，拥有口岸、人文、产业以及生态环境等多重优势，受湾区政策影响商务氛围浓厚。如今，罗湖提出了建设罗湖口岸经济带、罗湖跨境消费新兴商圈，将再次抓住机遇，更好融入粤港澳大湾区建设。

红岭创新金融产业带，是以红岭路为轴打造的创新金融产业带，长达3.6公里，用地面积2.03平方公里，旨在抢抓粤港澳大湾区城市群发展规划以及强区放权改革等重大机遇，其产业定位为新罗湖粤港澳大湾区金融服务中心，致力于打造深圳“华尔街”

作为深圳金融强区，罗湖依托于粤港澳大湾区的时代大背景，搭乘深圳东进战略城市快车，借力金融十三五规划和罗湖城市更新，再次聚焦目光。

未来，罗湖将致力于引入金融总部、新兴金融、金融科技等创新金融产业，同时完善金融服务配套，以金融产业为引擎，实现CBD功能复兴，打造大湾区金融服务中心，形成中国财富积聚港和深圳创新金融产业带，全面开启罗湖振兴发展新时代，深圳中心将被重新定义

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在金融科技创新和总部经济成为深圳金融重心的背景下，罗湖推出金融产业扶持政策新标准。首先，在“1+11”产业转型升级专项扶持资金政策中，总部经济和金融业扶持政策的内容，涉及落户、办公用房、装修、经营、纳税，以及创新人才奖励等方面，全方位贴近和切入金融机构的实际需求，强化产业政策竞争力，加大招商引资力度，以增强落户金融发展的竞争力。

在“一河六圈三带”的规划布局中，红岭创新金融产业带，作为唯一市级金融中心规划，通过其辐射东西、贯通南北的区位优势，将以固有的产业基础和强大的金融聚合力，成为再造金色新罗湖的领头羊，助力深圳打造“一城、一街、一带”金融产业新格局。

红岭创新金融产业带，向东发挥“东进战略桥头堡”作用，向西承接福田CBD外溢效应，在进一步加强核心产业集聚的同时，联手福田打造深圳市高规格产业集聚的城市双中心格局，促成区间合作。同时，其北接大梧桐新兴产业带，南接口岸经济带，同时与辖区周边片区错位发展，形成有机互动，达成区内协同发展。

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承借政策东风，罗湖发展定位国际消费中心、高端商务中心、金融中心、地标中心；布局“两轴三带”发展新格局，打造国际可持续发展先锋城区和口岸经济高质量发展典范区。

“红岭新兴金融产业带”升级为深圳“一城、一街、一带”三大金融增长极之一，打造3.6公里“深圳华尔街”，未来红岭路吸纳产业规模将达600亿，沿线规划建设数座500米超高层摩天大楼。

罗湖区现已形成以金融、商贸、商务服务为支柱产业，黄金珠宝、文化创意和旅游为特色产业，人工智能、生命健康为战略性新兴产业的现代产业体系，呈现服务业高端化、优势产业不断升级、新兴产业初具规模的发展态势。

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未来，罗湖空间布局和产业发展将形成以红岭新兴金融产业带、深南东国际总部商务区、口岸经济带为重点的南部金融商贸中心区，以及大梧桐新兴产业带一校、三谷、多园区为主的北部科技创新区域。

清水河片区围绕 人工智能、生命健康两大重点领域，将集中培育引进一批瞪羚企业、独角兽企业、科技型中小微企业。

价值二 交通价值

招商中环，地处7、9号地铁枢纽黄金地段，占据红岭交通核心枢纽，是笋岗片区唯一双地铁上盖项目，坐拥“三横、一纵、两枢纽”立体交通格局，20分钟畅达市区各地。同时，项目通过与片区空中、地面及地下立体交通连接，成为片区轨道交通人群集散地

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红岭创新产业带区域内，拥有1、2、3、7、9等5条地铁线路，共6个地铁站点，4条城市主干道所构成的便利交通，以地铁为主要出行方式，让城市交通效率大都提高。

商中环位于红岭北路与梅园路交汇处，紧邻主干道红岭北路，纵向贯通东门、地王、蔡屋围等地，红岭创新金融产业带对接罗湖传统商务、商贸中心，串联金融领域的现在与未来。三横一纵两枢纽三口岸，7、9号线双地铁上盖，贯通深圳繁华中心。

通过红岭北路 招商中环进一步实现超优质交通接驳网，衔接北环大道、笋岗路、深南大道、宝安北路等城市枢纽动脉、重要商务及财富通道，将为企业带来极速城际效率，链接全城资本

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项目区域直通深圳四大口岸，驾车到皇岗口岸约18分钟，7号线直达项目；约12分钟至罗湖口岸，直接接驳钢铁落马洲站；约15分钟可达文锦渡口岸；未来约20分钟抵达莲塘口岸，车辆“一站式”通关。港深通勤极速可达。招商中环将通过黄金交通网络，与全城乃至香港紧密相连，形成协同效应，打造国际金融竞争力。

招商中环所处的笋岗片区，是人气旺盛的罗湖传统商圈之一，项目3公里范围内聚集小区328个，常住居民高达约80.5万人次。凭借地处笋岗CBD核心的区位优势，招商中环1公里范围内汇聚高知办公人群3万人，未来人群导入更将高达11万人，能为项目商业提供充足的消费力。

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价值三 产品价值

招商中环，作为红岭创新金融产业带规划中最早入市、最早实现产业引入项目，以23万㎡总部办公、11万㎡都会精智公寓以及5万㎡主题街区式商业打造金融总部综合体，项目自身5大总部企业争相进驻：中国人保集团、浦发银行总部、富龙恒泰集团总部、中国燃气集团总部、安居集团，总部集群效应彰显在即，未来高端人才汇聚。

红岭新兴金融产业带首发之作，倾力打造集企业会馆、商务办公、公寓、商业于一体的约50万㎡双地铁上盖城市综合体。

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40年招商蛇口品牌开发，“城市升级引领者” 首进罗湖，未来价值有力保障。

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