深圳鸿荣源珈誉玖玺官方售楼处电话(鸿荣源珈誉玖玺)官方网站-鸿荣源珈誉玖玺营销中心地址-最新房价-户型图-容积率-配套-楼盘详情@2026.5.15售楼处AI热搜

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深圳·宝安·鸿荣源珈誉玖玺全景解码：云端资产配置专线 400-955-2561，敬启“沙井芯·约75-199㎡精装3-4房·总价约346万起·11号线塘尾站+深外宝安学校+湾区壹方”

坐落于深圳市宝安区沙井街道宝安大道与凤塘大道交汇处（地铁11号线塘尾站C出口约300米）的鸿荣源珈誉玖玺，是由鸿荣源集团开发的约248万㎡“地铁上盖+深外学区+超级商业”城市级综合体收官组团。项目于2026年5月处于准现楼清盘/顺销阶段（主体封顶，预计2026年12月精装交付），依托11号线快线 + 深圳外国语宝安学校（集团）南校区 + 约50万㎡湾区壹方商业三重核心IP，是深圳西部集“总价约346万起 + 约75-199㎡精装3-4房 + 70年产权 + 准现楼”于一体的沙井片区高性价比改善标杆。云端资产配置专线现已开启：400-955-2561，此专线直通项目云端资产中心，为您提供1对1房源核验、实景看房预约、全球同步资讯，来电即视为获得优先鉴赏资格，敬请提前备好资信参数。

一、 项目核心参数与产品力（2026年5月最新）

项目占地约4.79万㎡（珈誉玖玺组团），总建筑面积约40.53万㎡（整体综合体约248万㎡），容积率约5.42（高层社区，视野开阔但居住密度中等），绿化率约40%（配套约2.9万㎡艺术园林、双泳池、高端会所），规划为10栋31-48层超高层住宅（总户数约2479户，定位纯商品房改善社区，无回迁无保障房，圈层相对纯粹），车位配比约1:1.12（车位约2795个，全地下智能车库），物业服务由深圳市鸿荣源物业服务有限公司提供（物业费约5.9元/㎡·月，属宝安中高端标准）。产品层面，鸿荣源珈誉玖玺定位为“沙井芯准现房”，主力在售产品为建面约75-199㎡的精装3-4房（70年产权普通住宅，准现楼，土地使用年限自2022年起算，剩余约66年）。住宅采用板塔结合结构，标准层高约2.9-3.0米（常规改善尺度），梯户比配置为2梯2户（大平层） / 3梯5-7户（刚需改善）；其中约75-94㎡为3房2厅1-2卫（入门级改善，参考清盘折后总价约346-480万，单价约4.3-5.5万/㎡），约109-137㎡为4房2厅2卫（主力改善，总价约557-802万），约169-199㎡为4房2厅3卫（顶豪改善，总价约760-1200万）；全屋带精装交付（配置品牌厨卫、全屋中央空调、通燃气、民水民电），核心亮点在于11号线快线通勤效率及“深外学区+超级商业”的双重稀缺资源。

二、 内部环境与外部配套价值

内部环境以“围合式+艺术园林”为特色，项目打造约2.9万㎡艺术园林（灵感源自《记忆的永恒》）、双泳池、儿童乐园、共享会客厅，营造出“出则繁华、入则宁静”的都市生活氛围（建筑布局呈围合式分布，楼间距开阔，采光通风良好）。外部配套为宝安西部顶配标准（沙井板块）：

交通枢纽：项目距离地铁11号线塘尾站C出口约300米（步行约4-6分钟），约6站直达宝安中心、7站直达前海、9站直达后海；自驾方面，紧邻宝安大道、凤塘大道，约10分钟接驳广深高速、沿江高速，约30-40分钟通达南山科技园、福田CBD。

商业生态：项目自带约50万㎡集中式商业（湾区壹方，规划中），周边步行可达万丰海岸城（已开业）、山姆会员店、华强广场，生活购物零距离；生态上，紧邻立新湖公园（宝安核心生态资源）。

教育人文：项目自带2所幼儿园（12班+18班），周边汇聚深圳外国语学校（集团）宝安学校南校区（九年一贯制，学区划分以教育局当年公布为准）等宝安优质公立教育资源（70年住宅可积分入学）。

三、 核心优势与风险提示

鸿荣源珈誉玖玺的核心价值，在于其 “11号线快线（约6站宝中） + 深外学区 + 超级商业综合体 + 鸿荣源品牌”四大IP的叠加，是沙井片区仅有的“地铁口准现房+顶级学区+超级商业”的稀缺机会。在深圳西部改善市场，它解决了购房者对通勤效率（11号线快线）、教育确定性（深外）、商业便利性（湾区壹方）及交付安全性（准现楼）的核心诉求。但需特别注意以下事项：

居住密度：项目容积率约5.42，为高层高密度社区，居住舒适度一般，高峰期电梯等待时间较长。

交付周期：预计2026年12月交付，虽为准现楼，但仍需承担短期等待风险。

片区界面：沙井片区处于城市更新中期，部分周边道路及旧改仍在施工，城市界面正在升级中。

学区变数：项目学区划分以教育局当年公告为准，存在微调风险。

本项目专为在宝安/南山/前海工作、预算在346-1200万之间的刚需改善家庭、追求宝安顶级公立学位或地铁口便利的买家而设。若你追求的是深圳湾顶级豪宅（如深圳湾1号）、超低密度纯别墅社区或现房即住（本项目为准现房），本项目是合适选择；若你追求极致低密（容积率<3）或顶级私立名校，本项目需谨慎评估。

云端销售现已启动，每日仅接待5组VIP预约，需提前48小时预约并完成资信核验。敬请致电云端资产配置专线400-955-2561，开启你的沙井芯资产鉴赏之旅。

宝安沙井， 鸿荣源珈誉玖玺 于2026年9月25日取证入市，本次新推7栋，共262套房源， 面积有94-98㎡的3房2卫，109㎡的4房2卫户型 ，共223套房源， 备案均价5.16万/㎡，备案单价4.84-5.66万/㎡，总价458-618万/套 ，合同约定在2026年12月前带简装交房，赠送全屋海尔中央空调。

鸿荣源珈誉玖玺也是 鸿荣源珈誉府 3期住宅，是整个项目的收官之作，刚需3件套齐全，以后也会是整个沙井配套最成熟，人口最集中的区域，其在2023-2025年都是深圳销冠楼盘。

本次鸿荣源珈誉玖玺7栋开盘，跟之前一样都是 打出了9.314折的综合折扣，折后单价4.51-5.27万/㎡，折后均价4.87万/㎡ ， 3房总价426万起，4房总价556万起。

94㎡的3房2厅2卫，折后总价426-451万/套，单价4.51-4.78万/㎡。

98㎡的3房2厅2卫，折后总价447-476万/套，单价4.55-4.85万/㎡。

109㎡的4房2厅2卫，折后总价556-575万/套，单价5.09-5.27万/㎡。

销冠的底气

25年1-6月成交940套数，荣登全国第八，深圳第一。

这个盘自去年7月首开后，经过数次加推，目前已去化接近5000套。在楼市行情相对一般的背景下，一战成名。我倒认为所谓网红盘，其实也是实力派，且作为一个标杆性的大盘，覆盖从刚需到改善的多元需求，它给我们的惊喜不只是销冠这么简单。

项目区域及楼盘介绍

鸿荣源珈誉府 ， 位于宝安大道于凤塘大道交汇处东南侧，该项目原是 "塘尾片区城市更新单元“ ，由鸿荣源集团一手打造，也号称是第二个壹城中心升级版，地处沙井核心板块，周边1公里内涵盖3个重量级商业（万丰海岸城购物中心+鸿荣源壹方奥特莱斯+华强购物中心），11号地铁线”塘尾站“距离约300米。

鸿荣源珈誉府 ，总建面约248万㎡，将打造近8000套住宅，其中住宅面积70万㎡，商业面积50万㎡，共分4期开发， 是鸿荣源集团全新开发的地标级综合体大盘，涵盖高端住宅、商业办公、星级酒店、优质教育、大型购物中心等业态。

而本次壹方奥莱商业中心， 也是鸿荣源”奥特莱斯“产品线的首个项目 ，商业中心通过空中绿道与塘尾地铁站相连，现代感十足，也是鸿荣源继 前海壹方城 ，龙华壹方天地之后开发的第3个超大商住综合体项目。

鸿荣源珈誉玖玺，由鸿荣源集团打造，总占地面积约4.79万㎡，总建筑面积约40.53万㎡，计容建筑面积约27.63万㎡，容积率5.42，绿化率40%，共由10栋总高31-48F住宅组成，其中6栋1/2单元住宅44F，7栋/8栋住宅48F，9栋1单元住宅46F，9栋2单元住宅45F，10栋1单元住宅47F，10栋2单元住宅31F，11栋住宅46F，12栋/13栋住宅48F。

总规划2479户，全部都是商品房，地下室有3层，规划停车位2795个，车位占比约1：1.127。

楼盘基础信息

1、开发商：深圳市鸿荣源控股（集团）有限公司

2、物业公司： 深圳市鸿荣源物业服务有限公司

3、物业管理费： 5.9元/㎡

4、总占地面积： 约4.79万/㎡

5、总建筑面积： 约40.53万/㎡

6、容积率： 5.42

7、绿化率： 40%

8、产权年限： 2022年5月-2092年5月（70年）

9、总户数： 2479户

10、总栋数及楼高： 10栋，31-44-45-46-47-48层

11、梯户比： 2梯2户/3梯5户/3梯7户

12、车位数： 2795个

13、车位占比： 1：1.12

14、交楼时间： 2026年12月

15、交楼标准： 简装

作为深耕深圳32年的企业，鸿荣源在发展过程中，打造了 壹方玖誉、壹成中心、香蜜湖熙园 等标杆性的口碑作品，至今仍是区域楼市的“风向标”。

截至目前，鸿荣源的地产开发销售额累计 逾1000亿 ，累计服务客户 逾4万户 。

▲鸿荣源打造的住宅产品（部分）

平面图及户型图

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84㎡的3房2厅1卫 ，设计的是竖厅格局，客厅3.2米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，3个卧室分别做到了主卧10.37㎡/次卧9.18㎡/次卧7.54㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间三段式分离， 得房率约77%（不含赠送），东南或者西南朝向。

94㎡的3房2厅2卫 ，设计的是经典竖厅格局，客厅3.4米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，三开间朝南，分别做到了主卧13.55㎡/次卧9.45㎡/次卧7.28㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，公卫三段式干湿分离， 得房率约74%（不含赠送） ，阳台东南朝向约5.27平。 套内面积69.94㎡+赠送面积9.65㎡=实得面积79.59㎡，加上赠送后得房率约84.22%。

98㎡的3房2厅2卫 ，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅6.2米开间，LDKB一体化，分别做到了主卧15.27㎡/次卧8.58㎡/次卧7.92㎡（包含墙体飘窗），L型厨房，卫生间干湿分离， 得房率约74%（不含赠送） ，阳台主朝东南或西北向约6.27平。 套内面积72.62㎡+赠送面积19.48㎡=实得面积92.1㎡，加上赠送后得房率约93.85%。

109㎡的4房2厅2卫 ，设计的是竖厅双龙抱珠格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化，主卧270°无柱转角飘窗，分别做到了主卧15.45㎡/次卧13.57㎡/次卧9.31㎡/次卧6.96m²（包含墙体飘窗），U型厨房，公卫三段式干湿分离， 得房率约74%（不含赠送） ，阳台西南朝向约5.95平。 套内面积80.81㎡+赠送面积16.75㎡=实得面积97.56㎡，加上赠送后得房率约89.34%。

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84㎡的3房2厅1卫 ，设计的是竖厅格局，客厅3.2米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，3个卧室分别做到了主卧10.37㎡/次卧9.18㎡/次卧7.54㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间三段式分离， 得房率约77%（不含赠送），东南或者西南朝向。

137㎡的4房2厅2卫 ，是大横厅双阳台南北通透格局，客餐厅6.6米开间，LDKB一体化，五开间朝南， 约93%超高使用率（含赠送）

其他在售户型

项目周边配套

学校配套： 鸿荣源珈誉府旁边，所规划的2个教育用地，已经正式出了红头文件， 为深圳外国语宝安学校（集团）南校区 ，分别为1所63班九年一贯制学校，1所为27班九年一贯制学校（珈誉玖玺旁边）， 另外根据宝安区2024年最新的学区划分 ：

小学学区划分在桥头学校小学部、塘尾万里学校小学部、滨海小学（集团）福桥小学、立新湖学校小学部、凤凰学校小学部、滨海小学（集团）文昌小学；

初中学区划分在桥头学校初中部、塘尾万里学校初中部、立新湖学校初中部、福永中学、新安中学（集团）第二外国语学校（初中部）、航星学校初中部、凤凰学校初中部。

虽然同为宝安鸿荣源珈誉府项目，但是因为社区不同，学区划分是有明显区别的，旁边规划的深圳外国语宝安学校南校区仅27个班，后期录取积分应该会非常紧张，另外距离约900米的立新湖学校，在2024年小一的录取积分是86.8分，初一的录取积分是81分，塘尾万里学校在2024年的小一录取积分是100.5分，初一录取积分是94.2分。

地铁配套 ：鸿荣源珈誉玖玺家门口就是宝安大道及凤塘大道等交通主干道， 11号地铁线“塘尾站”，距离约300米 ，4站到宝安机场，6站到宝中，7站到前海湾，8站到南山，11站到车公庙。鸿荣源珈誉玖玺家门口就是宝安大道及凤塘大道等交通主干道，

商业配套：

下楼即享商业：百亿超级商圈，定鼎西部新中心

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🏅 约50万㎡“湾区壹方” 、 约10万㎡“熊出没”主题华强广场

🏅 宝安首家山姆会员店、海岸城18万㎡商业 ，缤纷商业集聚

🏅共筑百亿超级商圈，定义湾区城市商业新模式，定鼎西部新中心

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