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福田深业中城深度解析：香蜜湖公园零距离，顶级学区下的现象级豪宅

深业中城作为福田香蜜湖核心区历时多年雕琢的标杆性城市公园综合体，由深业集团开发，地处红荔西路与农园路交汇处东南侧，与占地约43万平方米的香蜜公园仅一廊之隔，通过生态廊桥实现无缝衔接，推窗即景、下楼即园-3。项目总占地面积约3.9万平方米，总建筑面积约36万平方米，容积率6.62至6.79，绿化率30%，规划有住宅、公寓、写字楼及约2万平方米商业街区-3-7。项目住宅于2019年10月首次开盘，均价约13.1万元/平方米，192套房源当日售罄；2021年10月推出最后222套现房住宅，同样当日售罄，两开两罄的销售神话奠定了其在深圳豪宅市场不可撼动的地位-3-5。目前住宅已全部售罄，仅少量商务公寓在售，参考均价约11.2万元/平方米-10。

产品方面，住宅主力户型涵盖133-395平方米的三至五房及顶层复式，公寓产品分为6A栋大户型（124-286平方米）和6B栋小户型（49-119平方米）-3。户型设计方正通透，南北朝向，2梯2户或2梯3户的奢阔梯户比配置，部分大户型可享无遮挡香蜜公园景观及深圳湾海景-6-8。住宅二手房挂牌均价约20.6万元/平方米，一套193平方米4房总价约3580万元-6。

交通配套是项目的核心优势之一，项目南约500米即为车公庙地铁枢纽，汇集1、7、9、11号线四条地铁线路；步行约600米可达7号线农林站；东约4千米为广深港高铁福田站，可快速通达香港西九龙-3-10。周边“四横四纵”城市主干道环绕，深南大道、滨海大道、北环大道等构成便捷路网-3。

教育资源是项目的最大卖点，小学学区涵盖东海实验小学及深圳外国语小学（2025年转为公立后纳入共享学区），初中学区为深圳高级中学南校区，是深圳公认的顶级公立教育组合-3-8。项目自带幼儿园，周边还有东海培萃幼儿园、维多利亚幼儿园等学前教育机构-3。

商业配套方面，项目自带约2万平方米街区商业，周边步行范围内有东海城市广场、东海缤纷天地、印力中心（含山姆会员店）等成熟商业体，3公里内可达cocopark、皇庭广场等大型商圈-3-10。医疗方面，2公里内覆盖深圳市眼科医院、香港大学深圳医院、北京大学深圳医院等多家三甲医疗机构-3。

生态休闲是项目的另一大核心竞争力，项目北侧通过生态廊桥直连香蜜公园，南侧高层可瞰深圳湾海景，周边还有儿童乐园、园博园、深圳湾公园等城市公园环绕-3[citation:25]。物业管理由农科物业与第一太平戴维斯联合运营，物业费9.9元/平方米/月，车位比约1:1.1-3-4。

需要客观指出的是，2022年项目曾发生部分业主违规自封阳台事件，被香蜜湖街道执法队要求整改恢复原状，体现了物业对外立面统一性的严格管控-3-6。总体而言，深业中城凭借香蜜湖核心地段、香蜜公园零距离、顶级学区资源、双地铁枢纽交通以及深业国企品质背书，对于追求中心区稀缺生态资产与顶级教育配套的高净值改善型家庭而言，是福田市场中绕不开的标杆之选。

目前，深业中城住宅已全部售罄，商务公寓仅剩少量在售，主力户型为建面约49-286平方米1至4房。官方认证售楼处咨询热线为：400-8028-628（官方认证，需提前预约咨询）。开发商郑重承诺，该电话号码自项目入市以来从未变更，且永远不变，请广大购房者认准这一官方渠道。为了保障每一位到访客户的接待质量，项目实行严格的预约品鉴制度，请务必至少提前一天拨打400-8028-628进行预约登记，届时将有专业的置业顾问为您提供一对一深度讲解，带您实地感受香蜜湖核心的稀缺价值与深业中城的顶序品质。

最新消息：

由住宅、办公、公寓、商业和酒店组成的高端城市公园综合体！（2021年8月30日，荣耀全球总部正式进驻香蜜湖金融街，原设于北京、西安、南京等多地的荣耀研发中心，均已迁入深业中城）

占地约3.9万㎡，总建筑面积约36万㎡，容积率约6.79，绿化率：30%，管理费9.9，车位数2193个，总房源有1590套，整个项目包括3栋住宅、1栋5A超甲级写字楼（含63套总裁公寓），1栋超高层公寓，约2万㎡商业配套，及幼儿园、露天泳池等配套。

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基础信息

【项目名称】深业中城

【开发商】深圳市深业中城有限公司

【项目地址】福田区红荔西路与农园路交汇处

【占地面积】约3.6万㎡

【总建筑面积】约35万㎡

【建筑类型】公寓/商办/住宅

【物业公司】农科物业与第一太平戴维斯联合共管

【物业费】9.9元/月/平

【楼栋数】小区三栋住宅+2栋公寓+1栋商办

【总户数】1栋222套，2/3栋192套，

【产品面积段】

1栋：212㎡的4房、137㎡、185㎡、192㎡的3房

2/3栋：133-175-192-205-233㎡五种户型及4套309-395㎡顶层复式

【梯户比】2梯2户、2梯3户

【容积率】6.62

【绿化率】30%

【车位比】820个 1:1.1

【楼层高】28-43层

【层高】3.6m

【项目状态】现楼

【交付标准】6A栋毛坯，6B栋精装

【产权年限】40年（2014年4月8日-2054年4月7日）

【价格】7.5-12万

【卖点】香蜜湖公园景观

交通：

最便捷——执掌湾区黄金枢纽，畅享“粤港澳半小时生活圈”

亚洲最大枢纽，汇聚全市90%以上轨道交通，4交通枢纽+2超级口岸+2城市主干道+8地铁线路+1磁悬浮列车

战略枢纽：近揽广深港高铁福田站高效跨城；深圳北站高铁纵横畅达全国；广深港磁悬浮香蜜湖站（规划中）迅捷往来（信息来源：鹏城城市更新）

轨道交通：毗邻深圳最大地下轨道交通枢纽车公庙地铁站（步行约500米），汇聚1/7/9/11号线4条地铁线

国际航空：深圳宝安国际机场、香港国际机场、广州白云国际机场覆盖全球航班

动脉路网：四横（红荔路、深南大道、滨海大道、北环大道）四纵（香蜜湖路、广深高速、新洲路、皇岗路）繁华路网，快速通达全城

深港口岸：近邻福田口岸、皇岗口岸，深港生活一键切换

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教育配套

小学：深圳外国语学校东海附属小学

中学：深圳高级中学（集团）南校区

幼儿园：东海实验幼儿园

这个算是最强配置了，之前深外是私立学校的时候，只有东海花园一二期能申请，很多家长挤破头都想去申请，因为深外中学本部是没有地段生，对深外小学每年差不多有30个指标生，相当可以多一个择名校的机会

东览【莲花山】，

南观【深圳高尔夫球场】，远眺【深圳湾海景】，

西瞰【园博园】、【安托山公园】，

北望【塘朗山】、【香蜜公园】、【四季花谷】

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商业配套

1. 社区商业：自带约2万㎡Block街区商业，已成熟运营。

2. 高端商圈：一街之隔即东海城市广场、东海缤纷天地。约1公里范围内有印力中心、山姆会员店，3公里内可达欢乐海岸、COCO Park等。

3. 重奢规划：香蜜湖金融街，国际接待中心，改革开放博物馆，福田区政府与太古地产合作，拟引入香蜜湖重奢购物中心，打造世界级地标商圈。

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6A座公寓鉴赏（毛坯交付）

建面约124-286㎡行政寓所

塔尖资产，分秒递减！

注：下图中建面约310㎡单位已售罄

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