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一、基础信息
开发商
:深圳市长湖置业(万科控股)
物业
:万科物业(服务费5.08元/㎡·月,车位比1:1.2)
定位
:52.8万㎡TOD综合体(含住宅、商业、办公),主推“现房+学府+生态”概念
价格
:
备案均价
:5.5万/㎡(精装),促销后最低单价4.8万/㎡
总价范围
:427万-730万(79-115㎡三至四房)
体量
:总建面52.8万㎡,容积率5.07-6.14,绿化率35%
交付时间
:现房交付(2024年12月)
二、核心优势
✅ 交通与配套
TOD枢纽地位:
地铁4号线长湖站
:步行550米,9站达深圳北站,30分钟接驳福田CBD
规划轨道
:18号线(宝盐线)、22号线交汇,深惠城际(在建)串联东莞、前海
快速路网
:梅观高速、沈海高速直通南山科技园(45分钟)、宝安机场(1小时)
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教育医疗资源:
龙华第三外国语学校
:九年一贯制公立学校(2025年招生),积分入学门槛中等
全龄教育链
:配建幼儿园,3公里内覆盖观澜二中(省一级)、观澜二小(市一级)
医疗配套
:依赖龙华区中心医院(三级综合),规划三甲医院落地周期长
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商业生态融合:
13.58万㎡商业集群
:自建7.98万㎡商业+对面旧改5.6万㎡,联动观澜天虹、金辉煌广场形成商圈
生态公园
:毗邻长湖公园(规划中)、民法公园,社区内1.9万㎡新SMILE系园林
✅ 产品力与品牌
户型设计:
79-81㎡三房一卫
:竖厅设计+5.4米阳台,次卧面积7.5㎡,得房率81%
96-102㎡三房两卫
:动静分区+6.1米景观阳台,主卧套间配置独立衣帽间
115㎡四房两卫
:LDK一体化厨房+横厅设计,适合三代同堂
精装标准:全屋中央空调+西门子烟灶+科勒卫浴,玄关柜、镜柜全交付
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