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振业天境云庭建筑新规设计、超高得房率；113㎡南北透4房，114㎡双龙抱珠4房。
🏠项目概况：
🔹开发商：深圳市振业（集团）股份有限公司
🔹建筑面积：55002㎡
🔹容积率：4.5%
🔹产权年限：70年(2023-2093年)
🔹梯户比：2梯5户
🔹车位比：约1:1.7
🔹物业公司：振业城服公司
🔹可售套数：375户
🔹交付时间：2026年12月15日
天赋卓越不可辜负，振业以最高端的“天”字系TOP作品敬呈于此，命名“振业天境云庭”，与2平方公里的科学公园之间再无遮挡，享受广阔的公园景观视野。
业天境云庭位于光明区新湖街道光辉大道与华夏二路交汇处西南侧，南临安联尚璟府，北侧即是科学公园。
项目占地面积约1.2万㎡，建筑面积约5.5万㎡，其中住宅50082㎡，商业3000㎡，文化活动室1500㎡，公共服务用房300㎡，物业用房120㎡，容积率4.5。
项目规划3栋住宅，共480户，其中自持租赁34户、公租房71户，商品房375户，总高32-38层，车位800个。
户型建面约65-110平2-4房，片区65㎡两房不多，小户型总价低，适合刚需客户。
振业天境云庭户型图
源自对地块稀缺价值的考量，项目团队历经一年多时间，走访调研中高端市场及客户需求，结合优越的景观视野天赋与深厚的产品营造力，打造罕有的高配置大平层住宅，回应都市精英对公园之上舒适生活的向往。
示意图
振业天境云庭，作为振业“天”字系TOP作品，不仅采用了低密度、观景最大化的规划格局，更采用了集团最新研发的高标准产品、装修、展示等标准化体系，为项目带来光明区罕有的高配置。
示意图
一年多以来，振业精心打磨产品，通过蝴蝶造型的楼栋设计，让近80%可售户型可享受一线无遮挡的景观视野。项目总体定位于改善为主，建面约112-143㎡四房约占80%，项目的高端定位与周边竞品形成明显差异。
示意图
振业天境云庭由2栋高层（100米）、1栋超高层组成，超高层楼栋也仅有120米。在当今各处普遍都是超高层、高密度建筑的城市建筑森林中，反而带给客户低密度、高使用率、高舒适性的居住体验。
效果图
在户型设计上，更可见振业深厚的市场研究及产品打造功力。比如约143㎡大四房户型，整个户型15.6米超大面宽、南北通透，客厅6.2米超大面宽，甚至具备可变“五房”的灵活空间改造潜力。
效果图
而约112㎡四房有两种户型，均采用了大面宽、大阳台设计。其中一种户型客厅和卧室全部看公园景观；另一种户型采用南北通透的经典格局。在阳台、飘窗、户型空间尺度、流线等方面，都做得相当出色。
效果图
更加难能可贵的是，项目住宅约480套，而项目规划车位800个，车位配比高达约约1：1.7。这是在深圳市场上，极为罕有的超高车位配比，为未来业主带来更加尊贵的居住体验。
项目中和评测：
项目劣势：
1.项目位于光明.科学公园，定位很高，规划也很好，就是还需要点时间兑现；和光明.高铁板块项目，周边的配套并不算优秀，地铁、学校、交通都略输一筹；特别是交通，项目远离13号线，光明的房子购买力小部分是地缘客群，大部分是外溢客群，尤以南山居多，缺少13号线，是一个很纠结的地方；
2.项目与旁边的金硕和府相比，价格应该不占优势，和府是旧改用地没有限价要求，而振业是通过土拍方式获取，建成的商品住宅毛坯限价4.93万/㎡，就算按照最低折扣也比和府价格稍微高些；两个项目都是新政后的建筑，都是空间使用率高，不过和府的飘窗都可以打掉，而振业目前得到的消息是飘窗不能；
项目优势：
1.科学公园片区被誉为光明‘第三代’中心，一方面是科学城空间规划布局明确的，另一方面是科学公园本身和周边用地规划、配套规制决定的；这里布局了深圳体量最大的市政公园、密集的高规格公共配套、定位光明CBD的科学方舟中央商务区和大规模生活居住区等；科学城的规划听起来很空洞，但是科学公园的规划确实肉眼可见的，这两年周边大量住宅项目的建设、科学公园各种市政配套的建设等。
2.目前是光明新政后的第三个项目，使用率在90%-95%左右，比市面绝大多数的户型使用率都要高；
3.项目大户型113平米、114平米、141平米四房，都是看向科学公园景观，而且都是永久性风景；
项目总结：
先不谈购房需求和预算，目前整个光明最值得买的两个片区，一个是光明.凤凰城高铁板块，另一个是光明.科学公园板块；
高铁板块有非常优质的配套，优质的教育资源南科大学附属凤凰学校，同时深圳实验光明学校（集团）科林部（暂用名：光明城学校）；便利的交通，高铁、地铁13号线、地铁6号线支线而且距离基本都在200-300米左右；丰富的商业，60万方的高铁商业，1-2站距离的蓝鲸世界；
科学公园板块同样有不可替代的优势，虽然配套不及高铁板块，但是208万方的科学公园同样是稀缺资源；周边有浓厚的居住氛围，是光明真正的居住中心，科学公园是集生态、科普、健康、娱乐、运动、休闲、游览等功能为一体的大型综合性城市公园，承担着区域绿色核心、绿意引擎的重任；围绕科学公园四周分布有深圳国际美术馆（在建）、深圳科技馆新馆（在建）、科学城艺术中心（规划）、科学城体育中心（在建）等市级公共文体场馆，功能比较丰富，都是非常优质的公共配套；
项目周边有金硕.和府、金硕.华府，不过这两个项目并没有一线的科学公园景观；如果是3房，金硕项目更加有优势，同样没有公园景观，不过金硕的采光和视野更加好些；如果是4房，振业有永久科学公园景观；等价格出来后购房者可以综合对比分析，根据自己的具体需求来；
南山购房群体更多的选择高铁板块，交通方便；龙华、福田、光明本地购房群体更多选择科学公园片区，同样出勤以开车为主、家庭有老人、小朋友的，选择科学公园片比较多；
近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。
从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。
为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。
在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。
面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。
总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。
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