泰华梧桐林居-泰华梧桐林居首页网站丨泰华梧桐林居房价_户型图_地址_楼盘详情

泰华梧桐林居是位于深圳市宝安区的一个大型住宅项目，项目用地面积约9.6万平方米，总建筑面积约61.8万平方米。该项目由深圳市新安安乐股份合作公司及泰华房地产（中国）有限公司共同开发，规划有9栋高层住宅，总户数达到4482套，以中小户型为主，满足不同购房者的需求。

项目地理位置优越，靠近地铁1号线新安站，交通便利。周边配套设施完善，包括壹方城等商业综合体、宝安实验学校等优质教育资源以及宝安中医院等医疗机构，为居民提供便捷的生活服务。此外，项目还规划有3.66万平方米的商业配套和一所约3000平方米的幼儿园，满足居民的购物和子女教育需求。

泰华梧桐林居在设计上注重绿化和景观打造，绿化率高达40%，通过半围合成一个中心庭园及三个主题庭院，提升住宅档次和居住舒适度。同时，项目还采用人车分流的设计，确保居民的安全和便利。

总的来说，泰华梧桐林居是一个集住宅、商业、教育、医疗等多功能于一体的大型社区，具有地理位置优越、配套设施完善、居住舒适度高等优点，是深圳市宝安区的一个优质住宅项目。

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基础信息

建设用地面积7.2万平，总建筑面积规划为约43万平，其中住宅约38.8万平、商业约3.66万平，体量非常巨大。根据规划，项目共有9栋4482套住宅；套内面积小于90平，3538套，占总数比例78.94%。

栋楼：9栋住宅（1栋147.15米38层，2栋169.8米44层，3栋193.2米50层，4栋151.8米39层，5栋1单元177米45层，5栋2单元159米41层，5栋3单元195米50层，5栋4单元148.2米38层，6栋205.2米53层）

交通配套

泰华梧桐林居，交通非常便利，就在1号线新安地铁站的旁边。此外还靠近宝安大道等城市主干道。

多条地铁线途径这个片区，由近到远分别是1号线、5号线、11号线。

教育配套

距离项目最近的学校是深圳市宝安实验学校，800到900米之间的距离，还有海滨中学和海旺学校（目前大学区制度下具体读书以入住为准）。

深圳市宝安实验学校，是一所公办学校，小学部和初中部各36个，预计可提供3600个优质学位。

户型结构图：

107.31三房一卫：

172.38三房两卫：

173.61三房两卫：

173.61三房两卫:

172.38三房两卫:

参考4条信息源

泰华梧桐林居作为深圳市宝安区的一个大型住宅项目，具有诸多优点，同时也存在一些需要考量的缺点。以下是对其优缺点的详细分析：

优点：

地理位置优越

项目位于宝安中心区，毗邻前海自贸区，地理位置优越。

邻近地铁1号线新安站，交通便利，方便居民出行。同时，地铁5号线、11号线也不远，且靠近宝安大道和即将通车的新城立交，方便到达深圳中西部核心区域。

配套设施完善

商业配套丰富，距离壹方城、华侨城欢乐港湾等热门商业综合体均在步行可达范围内，满足日常购物、休闲娱乐需求。

教育资源丰富，周边有海天学校、海旺学校、宝安实验等优质学校，为孩子提供良好的学习环境。

文娱配套设施完善，包括滨海公园、中心绿轴、演艺厅、少年宫、图书馆等，丰富居民的业余生活。

居住氛围浓厚

项目地处宝安中心区核心位置，居住氛围浓厚，是宝安少有的新房项目之一。

住宅体量大

住宅总房源数达到了约4482套，购房者有更多选择的机会，打新难度相对较低。

绿化率高

项目绿化率达到40%，居住环境舒适宜居。

缺点：

产权年限较短

项目于2003年拿地，预计一期将在2024年12月完工，届时入住时间仅剩下40多年的产权时间。虽然商品房产权年限到期后可以通过缴纳小部分费用自动续期，但部分购房者可能会对此有所顾虑。

车位紧张

总停车位有3083个，与多达4482套的住宅房源数量相比，车位比例仅为约0.69，相对较低。业主实际能够使用的车位较为有限，与项目所处地段和定位不匹配。

产品设计存在错配

部分户型设计可能存在实用率较低、空间浪费等问题。例如，有传言称西区1栋有107㎡两房一卫、172㎡四房两卫的产品设计，这样的产品设计可能无法满足部分购房者的需求。

居住密度较高

项目共有9栋超高层住宅塔楼，层数38-53层不等。如果把4482套住宅平均分摊在这些楼层当中，除去低层的商业、会所、办公等用途的部分楼层，住宅标准层平均户数超过10户/层，居住密度较高，可能影响居住体验。

价格较高

由于项目地理位置优越、配套设施完善，房价相对较高，对于普通家庭而言购买压力较大。

综上所述，泰华梧桐林居在地理位置、配套设施等方面具有显著优势，但产权年限、车位紧张、产品设计等问题也需要购房者在决策时予以考虑。购房者应根据自身实际需求和预算做出明智的购房决策。

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