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【龙湖亚伦·央璟颂】

中轴岛心 恒藏珠江

广州惟二江心岛 低密瞰江奢宅

立序贵隐CBD 同频全球都会岛居

项目将建5栋32层高的住宅楼，围合式布局。 其中1、5、6栋两梯四户设计，位于小区北侧，相对安静+舒适度高；

2、3栋为两梯五户设计，位于小区南侧，临沙溪大道 2#、1#工程进度相对快，大概率是首推住宅楼栋。

主推95、107、125、139㎡的户型，新规产品，据说使用率达到130%，还是零飘窗设计

【占地面积】4.5万㎡

【项目规划】规划5栋32F高层；

【绿化率】35%

【容积率】2.5

【户型】90、108、128、142㎡低密瞰江奢宅

龙湖亚伦·央璟颂如何构建

新的主城改善隐奢语境

更牛的是，龙湖亚伦·央璟颂颠覆的不仅是户型，更直接重构生活DNA！

从触感到观感，从功能到氛围——每个细节都在疯狂暗示：你值得更好的！别人眼中的豪宅标准，对于龙湖亚伦·央璟颂说，不过是生活的基准线罢了！

龙湖亚伦·央璟颂的容积率低至2.5，根据土拍数据，项目是近一年来城市中轴线上出让地块中，容积率最低的项目。

在这样的地段，在每一套房源都可能成为传奇的背景下，项目只规划了5栋32层的小高层住宅，把更多的空间，留给了公共绿化和活动空间。

这种克制的开发策略，源自龙湖对岛居价值的深刻理解 ——

稀缺性不仅在于资源占有，更在于对土地的敬畏。

因此，项目特地请来三位豪宅大师执笔，以更具国际化的审美视角，勾勒它的精神底色。

从第一眼开始，你就能感受到它的地标感。

建筑立面采用了汤臣一品、深圳湾1号等顶豪同款的玻璃幕墙+铝板搭配，整体观感更加轻盈、灵动，相比普通的全玻璃幕墙，也具有更强的防水、耐久性，能历久弥新。

项目效果图

项目更结合城市中轴岛居的气质，以希腊安缦「精神属性与岛居度假美学」为灵感，打造六重园林生活场景，在社区中带来度假酒店的松弛感。

归家故事的序章，由约40米的顶豪同款弧形门厅拉开。穿过光影交织的约1000㎡纯粹精神修秀场，自然被解构成一场永不落幕的沉浸式戏剧。

效果图，仅供示意，具体以交付为准

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在约1500㎡林下浮岛花园里，围炉茶叙、听静水流深，透露着余味悠长的写意松弛。约1000㎡无界漂浮之境里，当身体浸入泳池，安缦式漂浮美学在此化作触手可及的失重感。

效果图，仅供示意，具体以交付为准

孩子们在近600㎡大地系儿童乐园追逐童年。更有超1000平的「璟·颂」会所，以超五星级酒店配置，定制6大私属空间。

效果图，仅供示意，具体以交付为准

在这里，度假感并非刻意营造的场景，而是生长于每处毫米级细节中的本能：

甄选全球7大世界级奢石和8款世界级酒店同款装饰，还有户户定制专属门牌、管家级物管服务等等……

种种细节，都透露着龙湖亚伦·央璟颂对隐奢语境的诠释：

让“日常”二字成为最奢侈的生活修辞。

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项目首推建面约95-139㎡产品，看完户型图后，我真的被惊艳到了！光是户型尺度，就比市面上同面积段产品高出30%！使用率高达130%！

像是建面约139平户型做到双主套三卫，实现了以往200平+户型才能做到的空间配置，演绎了什么是一步到位改善户型的“天花板”。

更令我印象深刻的是，全屋开创性地做到更高的飘窗拓展空间！

要知道，市面上不少新规户型，都是利用飘窗拓宽面积，虽然看似使用率变高，但依然会占用约0.8米进深，还是会浪费一定室内面积。

但如今，龙湖亚伦·央璟颂提高飘窗拓展空间，不仅实用性更强，还能获得更大室内面宽！

全屋各个功能间的尺度，更让人“看不过来”！

全屋朝南17米无敌采光面+近60平的超感大方厅，妥妥的豪宅同款体验感！

多条社交洄游动线，更形成“多会客厅”配置，太太们在中西厨举办下午茶会，先生们在客厅畅谈，长辈们在阳台观景品茗，让家的每一处都成为社交C位！

客厅视角示意，具体以交付为准

南向双套间的配置，即便是三代同堂，也能保证每个家庭成员居住的私密性和舒适度。

长辈房与主套房分置在客厅两侧，日常生活动线不产生重合，消弭两代人因作息习惯不同可能导致的代际隔阂。

约31平的总统级套房，搭配270°广角全面屏飘窗，拉开约7.6米的连续景观面，躺在床上便能欣赏窗外的“巨幕4K景观大片”。

主卧视角示意，具体以交付为准

主卧的奢阔尺度，更赋予丰富的主卧小家化场景：

可设计成一整面墙的衣帽间，临窗梳妆台、四分离布局的卫浴……

更夸张的是，就连躺在浴缸里，也能与景色相伴。即便在家，生活也似乎永远有一种度假中的松弛感。

主套房卫生间场景示意（AI生成），具体以交付为准

你敢信吗，即便最小约95平户型，也做到3+1空间布局！近12米南向大面宽尺度！可以媲美市面上140平+产品的南向面宽！

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居住体验感跟110平产品无异！甚至能跟二手市场130平+户型打平手！

传统约95平户型，阳台尺度最多做到4米。但项目约95平户型，将阳台尺度拉升到约5.8米！

不仅为室内拉开IMAX级的观景面与采光面，更带来丰富的情景空间，既能承载家庭日常的梳洗晾晒，又可以是人与自然对话的江天观景台。

阳台场景示意，具体以交付为准

更难得的是，屋内更是做到“景观平权”！主卧、次卧都做到270°观景，不同房间，都能享受IMAX级视野！

约49㎡巨幕宽厅里更预留X空间设计，能满足家庭成长过程中的不同需求，可以改造茶室、书房甚至儿童房，触及更多生活想象。

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很多小户型的主卧，顶多能放得下一张大床和一排衣柜，甚至要牺牲一定的观景空间，做功能拓展。

但龙湖亚伦·央璟颂牛就牛在，即便最小户型，也将主卧的功能配置对标行政套房，1.8米大床、衣帽区、梳妆区、270°观景飘窗全都要！居住品质直接拉满！

如果想居住尺度再PLUS一些，建面约107平产品绝对不会辜负你的期望。

建面约107平产品根据不同改善家庭的需求，打造了两种户型。两个户型都做到南向四开间，确保不同家庭成员的居住舒适度。阳台270°环幕视野，江景、城景一览无余。屋内都预留有X空间，满足家庭进阶中的空间需求。

建面约125平户型，整体居住感与市面150平+产品相比毫不逊色。

全屋不仅做到南北对流，更拉开约15米的南向面宽，能与侨鑫汇悦台约236平的大平层（约15.6米）相媲美。

说实话，在看完龙湖亚伦·央璟颂的户型表现之后，我对于“神户型”一词，有了更新的理解。

真正的神户型，不在于设计上的炫技，而在于如何在有限的空间里，创造出更大的居住价值。

教育配套

在如今教育确定性卷的飞起的年代，龙湖没配学校，要看统筹。

项目仅规划9班幼儿园，小学初中要靠区域本身配套或者未来规划。

现状最近的小学，一个是沙溪小学，主要招收沙溪村适龄儿童；另一个是珊瑚湾畔小学，招收的是珊瑚湾畔、海怡半岛(海怡花园)的适龄儿童。

初中的话，周边小区对口上的是离项目1.5公里的沙滘中学。

有一个好消息是，沙滘中学已经成功升级到了“仲元”，戴上了名校前缀，有了新预期。

2024年，广东仲元中学名额分配录取最高718分，最低662分。

如果说，华附是广州人眼里的“神学院”，那么，在不少番禺本地人的眼里，仲元中学就是番禺的“神学院”。

交通配套

央璟颂的交通出行真的挺方便的，因为离珠江新城特别近，还有3号线和18号线两条地铁线路，去市区超方便。

这个项目离沙溪地铁站大概600到700米，坐18号线1站到万博，2站到琶洲，3站就到珠江新城了。

另一边的厦滘地铁站稍微远一点，大概1公里，不过3号线的覆盖范围很广，海珠、珠江新城、体育中心、天河北、东站都能直达，就是得看看能不能挤上车。

而且，项目自驾方便，华快和新光两大高手伺候，上下班时间从项目到珠江新城IGC，就是约20分钟左右。

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近年来，广州新中轴南拓城市更新进程的进程明显加快。

根据规划，广州的城市中轴南拓，会是珠江新城之后，广州主城核心区连片开发力度和规模最大的板块，并且在全运会前建成新中轴绿轴示范段。

而龙湖亚伦·央璟颂，正位于广州南拓黄金中轴的“必经之路”。

城市中轴线的价值，在于其对城市核心资源的吸附效应。

摊开地图不难发现，几乎所有城市地标能级的配套，都分布在这条中轴线之上。

甚至龙湖亚伦·央璟颂与珠江新城、琶洲等城市CBD的直线距离，比主城区部分地方更靠近CBD！

龙湖亚伦·央璟颂除了占据城市中轴，更是珠江环抱的宝藏腹地：位于广州唯二打造住宅的江心岛——洛溪岛的岛心！

城市中轴+江心岛居，所具备的生态价值、收藏价值，世界罕见。

放眼广州，可用于居住的江心岛用地总面积，仅占广州总面积的0.08%！而真正位于城市发展中轴的江心岛，全广州仅有两座——一座是二沙岛，另一座便是洛溪岛。

在广州楼市发展历程中，洛溪岛作为老牌豪宅聚集区，像是绿茵岛水岸别墅、星河湾半岛、南天名苑等，都是老牌豪宅代表。

去年，星河湾半岛更卖出两套2亿+的房源，刷新了广州顶豪的总价成交记录。

洛溪岛上的居住价值和圈层，由此可见一斑。

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得益于城市中轴江心岛的站位，龙湖亚伦·央璟颂是全广州少有的、能同时拥有“广州AB面”景观的项目。

北望，是渡轮推开绸缎质地的江面，泛起的一圈圈涟漪。夜幕降临时，远处小蛮腰的流光、IFC的弧线悉数纳入框景。

向南，世界万博的城市天际线映入眼帘，近处的一江珠水依然不知昼夜地静静流转。

整个广州，视野范围内能同时出现城市中轴+CBD天际线+珠江，除了二沙岛上的亿级豪宅外，唯有此处。

我们也统计了一下，过去10年间，广州公开市场出让的超400宗涉宅用地中，既位于广州中轴上，又能有瞰江视野的宅地，仅此一宗（数据来源：中指院），稀缺性已不止是百里挑一。

不仅如此，龙湖亚伦·央璟颂所在的洛溪岛，正迎来核能级的城市界面提升。

洛溪岛上涉及改造面积169公顷，总投资398亿，未来将对标世界岛居，打造世界级未来的创新、文化、生态、活力之岛。

洛溪岛整体改造效果图

而在龙湖亚伦·央璟颂周边，城市封面级的配套，已经基本落定。

项目一路之隔，就是建设中的约10万㎡的非标商业体容屿·ISLEMo，定位为南方艺文岛岸，剑指广州商业新名片。

效果图

项目身边「三横四纵」交通路网，自驾通过新光、华快，不到三首歌时间，即可通行万博、琶洲、珠江新城。通过地铁18号线沙溪站，1站万博、2站琶洲、3站直达珠江新城CBD。

此外，项目自身配套有幼儿园，板块内的沙滘中学，也已经纳入广州仲元附属教育集团成员校，弥补板块内教育资源的缺失。

洛溪岛与龙湖亚伦·央璟颂，正以更国际化的视野与更匹配高阶人群的需求，为城市中轴岛居带来更多元、国际的生活方式塑造。

在这里，珠江的潮汐与城市的脉搏不再是非此即彼的单选题，而是一场关于理想生活的永恒协奏。

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