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京基华樾，位于罗湖区桂园街道宝安南路与红桂路交汇处东北侧，项目原是蔡屋围统筹片区城市更新单元地块之一，自2013年8月份成功立项，历经11年也终将迎来交房。从大片区而言，京基华樾位居福田与罗湖两个中心区域的交界处，地理位置优越，也是城市中心不可多得的宝地。

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建面约95-153㎡精装美宅【全能户型】，全生命周期户型充分容纳家庭成员的更多生活场景

项目基本信息

建筑面积：约32.9万㎡

主力户型：约95-153㎡

物业费：住宅5.6元/㎡/月

物业公司：京基物业

产权年限：70年

开发商：深圳市京基房地产股份有限公司

项目地址：罗湖区桂园街道宝安南路与红桂路交汇处东北侧

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京基·华樾：罗湖-福田双CBD门户概念，突破传统行政区域界限，将罗湖福田双中心拉通，共享城市生活资源，拔高项目区域价值，吸纳双城区购房客群，扩充项目客户基数。

交通配套

双枢纽：罗湖口岸跨境枢纽、罗湖北站（建设中）高铁枢纽

六轨道：地铁1/2/3/5(西延线路建设中)/9/11(二期工程建设中)六线交汇

主干道：举步深南大道、滨河大道、红岭中路、宝安南路等

商业配套

约1.2平方公里蔡屋围国际高端消费街区。畅享京基KK MALL、深圳万象城、地王星荟、茂业奥特莱斯、金光华广场、东门等购物体验

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教育配套

京基华樾自带1所15班制的幼儿园，根据2023年罗湖区教育局学区划分，小学学区划分在06大学区，由罗湖区未来教育集团罗湖实验学校小学部（原笋岗中学）、翠竹教育集团笋岗小学、桂园教育集团红桂小学、螺岭教育集团桃园小学、罗湖未来教育集团梅园实验学校、桂园教育集团桂园小学、翠竹教育集团洪湖小学到7所学校组成；中学学区划分在桂园中学、红桂中学。

生态配套

三园两山两水，近揽荔枝公园、人民公园、洪湖公园，远观梧桐山、银湖山、布吉河、深圳河等生态景观，独得自然厚爱

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户型鉴赏

95㎡的3房2厅2卫

设计的是竖厅格局，创新LDKB一体化，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约73%（不含赠送），阳台有东南或西北朝向。

111㎡的3房2厅2卫

仅2栋2单元05户型才有，设计的是经典竖厅格局，LDKB一体化，动静分区，四开间朝南，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约73%（不含赠送），阳台西南朝向。

153㎡的5房2厅2卫

设计的是竖厅南北通透格局，四开间朝南，全屋飘窗，客厅连接次卧出6米长大阳台，U型厨房，还带1个小生活阳台，卫生间干湿分离，得房率约73%（不含赠送），阳台主朝东南向。

同时结合双万亿世界十字轴心、蔡屋围约1.2km²的高端商业街区、40年老牌教育强区、百万城市绿氧环伺、以及畅通湾区各地的多维交通网络为客户刻画高质量的满配生活大城，重塑未来高水平生活的想象

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1、[新规] 深圳发布城市更新新规：明确配建的出售型保障房可按比例调整为商品房；

2、[旧改] 南山原联合饼干厂旧改用地批复，实施主体确认招商蛇口，用地面积为14969.93平方米；

3、[法拍] 南山两套华侨城纯水岸的法拍房拍出，两套房产均分别有超过10人竞拍，成交价都翻了一倍多，总成交价达到7465万；

4、[收购] 广州市在城中村改造专项借款支持下，截至5月份已收购存量商品房超6000套用于安置，以加速城市更新进程；

5、[草案] 香港特区政府公布《简朴房条例草案》：要求分间单位须符合面积、层高及消防等最低标准，并取得认证方可出租；

6、[土拍] 上海第五批出让的6宗地块全部成交，出让总额212.57亿元；

7、[政策] 厦门调整保障性商品房政策：放宽申请条件、缩短本市户籍无住房家庭户籍取得年限的要求，将于7月15日起正式施行；

8、[政策] 长沙调整住房公积金业务政策：放宽贷款条件，提高贷款额度；

9、[土拍] 苏州出让1宗吴中区甪直镇宅地，成交总价约1.9亿元，竞价83轮，溢价39.25%；

10、[税费] 财政部：1—5月，全国房产税2315亿元，同比增长11%；城镇土地使用税1178亿元，同比增长5.1%；土地增值税2031亿元，同比下降16.8%。