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✨中海云启源境✨✽✽✽✽

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南山科技园板块内唯一一个央企开发的项目——【中海云启源境】可售商品房共计298套，首推1栋一座208套，含：90㎡3房-95㎡3+1房-105㎡3+1房-143㎡4房。

占地面积：9006.50㎡

建筑面积：87724.00㎡

容积率：6.4车位：598个

楼栋规划：1栋1座47 层/1栋1座21层为商品房，1 栋3座为 46 层保障房.

总户数：708 套，其中商品房 298 套，保障房 410 套

户型规划：规划推出建面约 90㎡、105㎡、143㎡的 3-4 房

中海·云启源境位于南山中心区双主干道（南山大道、北环大道）交汇处，向西一步是前海，向北一步即为留仙洞总部基地。紧邻地铁12号线，交通便捷，出行无忧。周边生活配套醇熟，无论是前往科技园上班，还是前往前海山姆旗舰店、万象天地等商圈休闲，都能轻松抵达。

项目所在区域毗邻南山实验教育集团园丁学校。教育资源同源南山实验集团。南实集团直派骨干教师的师资配置，小班制教学，实现教学精准度大幅提升，同时周边无农民房，学生生源优质。

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规划用地面积约9006.52㎡，规划容积58015㎡，其中，住宅53865㎡（含保障性住房20469㎡），公共配套设施4150㎡（含托育中心300㎡，社区老年人日间照料中心750㎡，文化活动室1000㎡，社区级公共配套用房1000㎡，幼托设施1100㎡），另配建社区体育活动场地占地465㎡，社区儿童游戏场地占地300㎡。

项目采用围合式布局，结合超高层与高层建筑，打造具有丰富景观资源的现代住宅社区。设计注重人性化关怀，公共配套和绿化空间丰富，开窗合理，居住舒适度高；

润亚奕拓城市更新单元未来规划为3栋建筑，其中2栋41-44层住宅，1栋48层保障房。

从超高使用率的户型设计，到精细化的生活场景规划，再到可进化的空间布局，都彰显了中海对品质生活的极致追求，打造建面约90-143㎡的栖心之作。

☞建面约90㎡户型：精准填补南山核心区（科技园-南头-桂湾-宝中）90㎡三房两卫户型市场缺口，为科技园通勤群体打造高效便捷的理想居所。

☞建面约95㎡户型：四开间朝南布局，采光充沛、视野无界，尽揽科技园稀缺城市景观。遵循新规设计，空间利用率显著提升，为居家生活创造多元可能。

☞ 建面约105㎡户型：南山中心板块稀缺的5米宽厅户型，客厅一侧采用非承重墙设计，实现三至四空间灵活改造，完美适配从一胎到二胎家庭的居住需求演变。

☞ 建面约143㎡户型：坐拥南向头排公园景观，采用一体等宽大方厅设计，配备巨幕级宽景阳台与小家化主卧套房，是板块改善型置业者的品质优选。

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作为中海地产在深圳南山区科技园核心地带打造的智慧人居标杆，项目位于“南山黄金中轴”（一核四区中心），坐拥49万㎡中山公园景观，提供90-143m²精装户型（含三房至四房），车位配比达1:1.5，并搭载三层中空夹胶Low-E玻璃及Living OS智能系统，以“几何中心”价值重塑城市封面。

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交通配套

云启源境距离12号线同乐南站大概400-500m距离，步行时间大概在5-8分钟，12号线可以换乘5号线和1号线，9号线，11号线到宝安，前海、科技园。开车走北环大道，上南山大道、南海大道都比较方便。

商业配套

10分钟距离即可享受前海四大商圈，前海山姆，万象前海，卓越INTOWN，前海壹方汇，同时还可以享受深圳湾万象城，潮流之地的万象天地，便捷享受深圳湾世界顶配商业

教育配套

项目紧邻南山实验园丁学校（九年一贯制），该校近年普高率稳步提升（2024年近90%），虽不及南山头部名校，但属中等偏上水平，对家庭客群吸引力较强。

医疗配套

1公里锁定三甲医院，10分钟黄金距离，家里老人要针灸？南山中医院步行可达；孕妈产检？南山妇幼新院区就在隔壁；突发小毛病？2.5公里到协和深圳医院，三甲专家随时待命

休闲配套

中山公园（步行5分钟）：49万㎡！深圳最老牌公园，2.1km星光跑道夜跑超治愈，周末带娃搭帐篷、打棒球，朋友圈随手拍都是“向往的生活”

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房产信息：

成交均价月度两连涨，黄埔二手房春天已到？

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

上周，国家统计局公布了2025年5月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅继续收窄。

其中一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%，二手住宅销售价格环比下降0.7%。

广州方面，新建商品住宅销售价格环比下降0.8%，二手住宅销售价格环比下降0.8%。

对此，小编深扒了今年5月广州各区二手房成交均价情况，有了不一样的发现。

01

克而瑞数据监测显示，5月广州二手房成交均价26714元/㎡，环比上月变化不大。

在11区中，有黄埔、海珠、南沙、越秀四区成交均价环比涨幅高于全市平均水平。

与上月相比，黄埔、海珠两区环比涨幅最高，达到了3%，而黄埔区表现相对更出色，近三月二手房成交均价实现了月度两连涨。

究竟是什么原因，促使黄埔成为了十一区“独苗”？

在成交结构上，克而瑞数据监测显示，5月黄埔二手房成交主力单价段为2-4万元/㎡，成交269套，占比达到48%，环比上月增长4%。

均价4万元/㎡以上二手房项目成交40套，占比7%，环比上月增长2%。

其余单价段5月成交规模均较4月有所回落。

扩大范围看今年1-5月的成交情况，克而瑞监测到，黄埔均价4万元/㎡以上二手房成交规模、占比呈逐月增长的走势，并在五月达到了最高峰。

而这些均价段的主力户型为120㎡以上，克而瑞监测到，今年以来黄埔区120㎡以上户型成交规模持续走高。

与此同时，小编还发现，今年以来黄埔区120㎡以上二手房价格比较坚挺。

小编选取了今年1-5月黄埔区120㎡以上户型成交TOP10项目，分析它们的议价空间后发现，议价空间高于10%的项目，仅有4个。

在物业类型上，克而瑞监测到，今年1-5月黄埔区120㎡以上二手房成交的物业类型中，别墅成交31套，同样呈现逐月走高的特征。

从上述市场表现可见，得益于高价大户型二手房项目的集中网签，推动了黄埔近两月二手房成交均价持续回升。

02

黄埔120㎡以上二手房短暂迎来“春天”，或许有以下几个方面的原因：

在价格上，克而瑞数据监测显示，今年1-5月黄埔区120㎡以上二手房成交均价32578元/㎡，较去年同时期下跌6%。

与新房的37425元/㎡相比，性价比明显。

这也间接影响了今年以来黄埔区120㎡以上新房成交516套，占比不足2成，较去年同时期减少7%。

另一方面，随着改善需求的持续旺盛，黄埔别墅的出现很好的满足了这类购房者的需求。

例如这套越秀岭南林语别墅，加上花园的赠送面积后，实用面积高达450㎡，加上背靠山脉，容积率2.0等优势，居住舒适度得到了进一步的提升。

此外，地段优势也在一定程度上铸就了今年黄埔120㎡以上二手房的热销。

可以看到，热销套数TOP10的二手房项目中，来自科学城板块的项目就已占据了八个。

在这里，业主拥有着黄埔更为完善的城市界面、充足的配套设施、与市中心相对友好的距离，以及充满想象力的发展空间,吸引力充足。

整体来看，黄埔区120㎡以上二手房局部的回温，不仅展现了在市场周期变化中改善物业相对抗跌的属性，同时也有望“以点带面”，推动区域二手房的止跌企稳，拉升市场信心。