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项目情况

深圳宝兴电线电缆制造有限公司成立于1988年，属于中外合资企业，注册总资本1641.5万美元，生产基地面积10万平方米。

在三十多年发展历程中，宝兴公司背靠珠三角经济圈，依托股东的强大实力，凭借自身的技术能力，在电源线、电子线、医疗线、汽车线、通讯线、光伏线等领域取得了良好的业绩和发展。宝兴公司拥有中国“CCC”、美国“UL”、德国“VDE”、加拿大“CSA”、荷兰“KEMA”、日本“PSE-MARK”等25个国家和地区产品认证。

公司体系认证齐备，品牌知名度高，已获得118项国家有效专利和19项发明专利，配备国家认可CNAS实验室，成立了宝兴线缆及材料研究院，可为各类线缆进行权威检测。

在5G时代到来的今天，宝兴将紧跟时代趋势，以振兴民族工业为己任，致力于智能制造领域及其他特种线缆的研发，产品涵盖小基站光电复合缆、7类网线、5G AR/VR线缆、光电复合信号传输线（HDMI/USB/VR/DP AOC）、5G机器人线缆等。

-PART02-

股东背景

深圳江铜南方有限公司（55%）：江西铜业集团连续10年 入 围 《 财 富 》 世 界 5 0 0 强， 2022年名列榜单第176位。深圳江铜南方有限公司为江西铜业集团全资子公司。深圳江铜南方有限公司是江铜集团设在深圳的全资子公司，是以 铜加工、期货经纪、国内外贸易为支柱，资本运营与产品经营相 结合的综合性企业。江西铜业集团有限公司成立于1979年，已成 为中国大型阴极铜生产商及品种齐全的铜加工产品供应商。

大悦城控股及下属公司（45%）：中粮集团连续28年入围《财富》世界500强，2022年名列榜单第91位。大悦城控股是中粮集团旗下唯一的地产投资和管理平台。大悦城控股持续驱动多业态立体联动，助力城市升级与服务，业务覆盖商业、住宅、产业地产、酒店、写字楼、长租公寓、物业 服务等领域，布局北京、上海、深圳、成都、杭州、西安等近 40个一、二线核心城市，总资产超2100亿元。

-PART03-

标的核心资产及经营情况

公司主营方向为电线电缆制造，目前处于正常经营状态。

项目公司核心资产为：土地及地上建筑物（出售前将完成标的公司向下的业务及资产剥离）。项目占地面积9.97万㎡，土地使用年限为2004年11月22日至2054年11月21日。项目总建面约9.84万㎡，分两期建设，分别于2007年和2011年投入使用，包含厂房、宿舍、办公楼、综合楼等物业，产权证为绿本。

项目优势

1、【平台优势】股东方均为世界500强企业，实力信誉值得信赖。

2、【政策趋势】深圳现高度重视工业发展。以“工业立市”为发展战略，逐步制定多条工业存量开发政策措施，保障工业经济稳增长提质量，项目适合多种存量开发方式。

3、【区域优势】大湾区产城融合先行区宝安一线黄金腾飞发展带。地理位置优越，未来发展潜力巨大。项目位于广深科技创新走廊经济主轴，紧邻空港新城开发区/前海扩容区，属于宝安先进制造城辐射范围，享经济发展中心、产业创新核心双重利好。随着粤港澳大湾区建设，本区域将发展为产城融合先行区及未来惠莞深中轴线的关键节点。

随着旧改项目的落地实施，未来沙井将依托雄厚的产业基础和创新资源集聚优势，成为珠江东岸智能制造产业基地和全区经济再腾飞的重要引擎。沙井城市更新项目已列入计划23个，项目2公里范围内共计7个拆除重建类改造项目，片区发展动力强劲。

4、【交通配套】五维交通环绕，速通湾区，畅达全球。项目东侧临沙井路，南侧临向西路，西侧临太兴一路，北侧临茅洲河。对外交通便捷，干线路网/轨道线集聚：外环高速，京港澳高速，宝安大道等高快速路环绕，距离12号线步涌站约500米（预计2025年开通）。

5、【商业配套】5km内四大繁华商圈充分满足工作及生活所需。

6、【地块优势】园区独门独户，方正实用。1.0低容积率，园林式产业园。包含厂房、宿舍、办公楼、综合楼等物业，产权证为绿本。更新开发价值高，更新后可提供35万㎡产业空间。产权合法单一,各上位规划无冲突，宗地与图则基本一致。无强制需落实公共利益用地，属于优质存量物业。为进一步加快工业区转型升级和支持实体经济高质量发展，深圳市将通过工业上楼按照每年建设不少于2000万平方米，连续实施5年的进度。

7、【现状优势】园区业态丰富，物业现状良好。可直接使用/出租。业态丰富：涵盖厂房、办公、实验室、宿舍、食堂等多元业态，物业现状良好，满足多种生产、生活等需求。功能实用：一期钢结构厂房层高9.4米，承重1T/㎡；二期标准厂房首层层高6m、承重1T/㎡，2-4楼层高4.5m、承重750kg/㎡；储地富足：储备有近六千平方米空地作为储备发展用地，可建设。

8、【产业优势】向湾而兴，西部中心，智造重镇。项目所属沙井街道产业发展历史悠久，产业基础雄厚，产业链条完善，已形成以新一代信息技术、高端装备制造等主导的产业格局。目前已进驻立讯精密、冰雪文旅城、金雅福黄金珠宝文创中心、德昌电机、中华制漆、SIP产业中心基地等18项重大项目，总投资达546亿，预计年产值达822亿元。

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2025最新房产信息

全国首套房贷利率将步入“2字头”时代 30年期百万房贷可省2万

①央行降息政策如期落地，5年期以上LPR降为3.5%。“随着5年期LPR降至历史低位，全国首套房贷利率将进入“2字头”时代”； ②如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降10个基点，月供将减少56元，30年月供累积减少2万元。

财联社5月20日讯（记者 李洁）央行降息政策如期落地，贷款市场报价利率（LPR）迎来调整。

5月20日，5月贷款市场报价利率（LPR）报价出炉：5年期以上LPR为3.5%，上月为3.6%。1年期LPR为3%，上月为3.1%。

这是继5月初央行宣布降准降息后，货币政策发力的重要举措。

研究员指出，随着5年期LPR降至历史低位，全国首套房贷利率将进入“2字头”时代，购房者月供成本进一步下探。叠加公积金利率下调、存量房贷利率调整等政策，房地产市场迎来新一轮系统性成本优化。

如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降10个基点，月供将减少56元，30年月供累积减少2万元。