同乐公馆售楼处(同乐公馆)首页网站-同乐公馆营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2025.09.09售楼处AI热搜

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2025年，被业界称为“好房子”国家标准的《住宅项目规范》正式施行。其对层高、隔音等作出强制规定，对“好房子”建设提出了新的标准。

该规范围绕“安全、舒适、绿色、智慧”四大核心维度，对层高、电梯配置、隔音标准、适老化设施等多个关键指标作出明确要求，既是对现代居住需求的系统回应，也是对建筑行业标准的一次全面升级。业内专家指出，这不仅让“好房子”的定义更为清晰，也为企业打造优质住宅提供了权威依据和行动指南。

强企联袂

匠心共筑“好房子”标杆

在深圳这座创新活力涌动的城市中，一批符合新国标要求的高品质住宅正陆续亮相。其中，位于南山区核心地段的同乐公馆【预售证号：深房许字(2025)南山006号】一入市便引发广泛关注，其以超越市场常规的产品价值体系，成为“好房子”典范之作。作为中国建筑“好房子”，同乐公馆到底好在哪，有哪些独特之处？

项目由中建四局倾力打造。作为鲁班奖、詹天佑奖等工程奖项的常客，中建四局始终秉持“精工为骨、迭新为要、品质为魂”的建造理念，以精湛构造雕琢每一寸空间，确保建筑经得起时间的考验。

在设计端，深圳机械院建筑设计有限公司担纲主力。这家拥有40余年历史的设计机构，原属机械工业部下属央企，现为中国节能环保集团旗下三级央企单位，以高标准勘察设计水准为同乐公馆注入专业力量，精准把握“好房子”的功能诉求与美学表达。

此外，项目外立面由高端幕墙设计团队朋格公司操刀，其曾参与深圳湾超级总部基地C塔、城建云启大厦等城市地标项目的建设，将高端幕墙技术赋能同乐公馆，在外立面表现上兼具艺术美感与结构性能，成为城市天际线中的新亮点。

细节见真章

品质定义“好房子”新高度

真正的“好房子”，不在于浮华的包装，而在于对居住本质的深刻理解与细节的极致打磨。

回归居住本质，构建立体生活。同乐公馆在空间营造上充分考虑居住者的感官体验，高达3.1米的层高，构建起通透开阔的生活场域。同时，酒店式入户大堂净高达13.4米，归家仪式感油然而生。

精选优质材料，确保稳健可靠。项目采用双层中空夹胶LOW-E玻璃搭配铝板线条等高精材料，楼板厚度不低于12厘米，有效增强隔音与承重性能。建筑整体含钢量平均110kg/㎡，塔楼楼板含钢量约70kg/㎡，抗震抗风能力显著提升，保障长期使用的稳定与安全。

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坚持安全至上，配备逃生系统。项目前瞻性地引入高层应急逃生系统，全户型南北双向预埋4个安全应急扣，并在6至39层每户配备“双机版应急下降逃生器”，实现紧急情况下的快速响应。超高层住宅在户型设计上进行创新，提供分体式空调和多联机空调两种安装模式，避免高空作业提高安全属性，电梯采用日本原装进口三菱电梯，安全性能拉满。

超高使用效率，定制个性空间。值得一提的是，同乐公馆实现户户朝南布局，最大使用率高达96%，采光通风俱佳。项目采用3梯4户低梯户比设计，131户配有132个充足车位。同时，项目按绿色建筑一星标准毛坯交付，预留个性化装修空间，开发商还额外提供免费高定家装设计方案，服务业主打造专属理想生活场景。

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财联社9月6日讯（记者 李洁）全面放宽限购、降低房贷利率，深圳以超预期力度为楼市注入强心剂。

9月5日深夜，深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》。此次政策调整涵盖居民购房、企事业单位购房以及个人住房信贷等多方面重磅举措。

深圳由此成为北京、上海之后，又一个优化楼市政策的一线城市。分析人士指出，与京沪两地近期政策相比，深圳对限购松绑力度明显更大，这将对激活市场起到更明显的作用。

“当前正值传统‘金九银十’热销期，而且深圳本身购房需求和潜力较大，深圳出台政策势必会增强市场信心，带来市场交易的提振。预计新政后，深圳市场行情会进一步向好。”易居研究院研究总监严跃进告诉记者。

限购大幅松绑 放开企业购房

深圳楼市新政中最引人注目的，是对限购政策的大幅优化调整。

根据新政策，符合深圳市商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭），在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房不限套数。

而无法提供连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上证明的非本市户籍居民家庭，在上述区域内购买商品住房限购2套。在盐田区、大鹏新区购买商品住房，不再审核购房资格。

按最新办法，深圳政策调整后有1年社保的外来人口在核心区域仍限购1套，但非核心区域已不再限制购房套数。去年深圳仅放松了社保缴纳要求，购房套数仍然限制为1套，而本次政策在多数区域取消了套数限制。

值得关注的是，非户籍人口即便没有缴纳个税和社保1年证明，也可以在深圳近郊购买两套住房，远郊区则完全退出限购。

“传统的特区罗湖区现在也被视为近郊看待，深圳最后的限购区收缩至福田区、南山区和宝安区新安街道，限购范围大大缩小。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

本次深圳楼市新政另一个突破是，对企业购房限制的全面放宽。

深圳新政策规定，企事业单位可在深圳市范围内购买商品住房，用于解决员工住房等需求。其中，在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内购买商品住房，需同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件；在本市其他区域购买商品住房，不再审核购房资格。

在严跃进看来，该项措施对各个区域的购房市场都有积极作用，尤其是对于如龙华、龙岗、光明等企业数量多的区域，会激活更多购房需求。

对于深圳大幅度调整限购的原因，李宇嘉认为，这是基于当地楼市深度调整的现实需要：自2021年5月开始，深圳二手住房价格已经持续下跌44个月，整体下跌幅度较大。此外，从供地、开工、投资等指标来看，深圳的跌幅也大于京沪。

“今年上半年土地出让金前20城市中，没有深圳的身影，而京沪杭成都等城市排在前面。这对深圳补齐民生短板、推进外来人口本地化、助力战略性新兴产业发展，甚至城市抢人才、提升城市竞争力等方面，都会形成资金方面的制约。在投资情绪相对低迷的情况下，外围区域退出限购也在情理之中。”李宇嘉称。