️【2025-8-3】朗峻广场→朗峻广场售楼中心电话→朗峻广场售楼处电话→2025最新房价→电话24小时更新@营销中心电话️

【朗峻广场展示中心样板房＆实体房，诚邀品鉴】

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朗峻107数字花园·前海产业新社区

约34-76㎡巧舍产品 全景瑧装巧舍

不限购、不限贷、不限售

空港前海双辐射，投资深圳最优选

SCI产业社区·中国产业社区新标杆

【主力户型】：约34-76㎡巧舍产品

💫【总用地面积】：18652.92㎡

💫【总建筑面积】：93767.9㎡

💫【层高】：3米

💫【容积率】：5.03

💫【绿化率】：30%

💫【停车位】：666个

💫【物业公司】：<第一太平戴维斯>为项目做前期物业顾问服务

💫【物业管理费】：5.8元/㎡

💫【产权年限】：50年

（2018年10月15日-2068年10月14日）

💫【梯户比】：4梯23户

💫【水电费】：商水民电

💫【购买方式】：公司名义购买

💫【付款方式】：按揭付款，首付5成/一次性付款

💫【在售户型】：35㎡、41㎡、48㎡、56㎡、71㎡、76㎡一至两房产品

💫【装修情况】：精装交付

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平面•户型图

备案价

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区域•地段

位于未来比肩南山高新科技园的铁仔山科技城核心区，宝安区“平峦山—铁仔山—碧海湾”城市生态隔离带边缘，处于宝安综合规划“三带两心一谷”中的黄金发展带，毗邻宝安中心、大空港新城，区位优势明显，紧邻铁仔山公园，自然环境优越。

铁仔山孵化谷于深圳G107发展轴上，东临生态保护区，西侧与环湾区相接，是宝安生态空间结构上重要的组成部分，也是连接山、海的绿色生态走廊上关键节点。

在时代、区位、环境多重加持下，设计师希望阳基九方广场与相邻地块的朗峻广场统筹设计，在满足科创研发功能的基础上，能成为铁仔山科技城科创产业发展的先行启动区，一个集研发、设计、生产、展示交易等多种功能于一体的现代化开放共享式文化科创园，打造高新科技研发、文化创意、文化会展、广告包装业等一流设计名企、名家聚集的科创文化产业园

前海合作区总面积由14.92平方公里扩展至120.56平方公里，扩容将近8倍

前海合作区扩容，“大前海时代”来临

“前海扩容”为粤港澳大湾区发展建设持续加码发力，举全市之力推进前海，大开发大开放大发展，未来片区内升值潜力将不可估量

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科技是第一生产力，政府重点打造铁仔山科技城

宝安版南山科技园，将建设世界一流高科技园区，发展新基建、新信息技术、新5G，成为宝安未来产业发展芯动力

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科技发展新契机

铁仔山科技城规划12.98平方公里，体量超南山科技园（11.5平方公里） ，释放出产业空间超300万平方米，区域产业发展新契机。

腾讯新总部大铲湾企鹅岛

距离大铲湾腾讯科技岛仅公里！享受10万腾讯人才红利，高租金回报。

核心区域 潜力高地】大湾区最具价值土地，城市最核心地段，大空港及前海的双辐射中心

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1485万㎡产业赋新】铁仔山科技城门户核心位置，逾300万㎡体量的旧改升级，西部最可期的价值洼地

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科技人才高地

片区已立项产业园（含更新）高达百万方，产值过亿企业73家、世界500强企业2家、上市企业4家、龙头企业6家、五类百强企业23家、国高企业438家抢占百万高新科技人才聚集地。

城市价值领跑者 深圳的“涨价王”

宝安区域房价涨幅速度常年位居全市之首，碾压南山福田成为涨势最大的区域。宝安作为粤港澳大湾区核心，经济、产业、人口飞速发展，升值空间无限

03

交通配套

【四横两纵六轨交通】交通路网最密集，体系最集中，海陆空轨城立体交通，贯穿各核心区，快速通达全球

四横：广深高速G4、沿江高速S3、深南大道西延线（107国道）、宝安大道

两纵：西乡大道、铁仔山隧道

六轨：1号线、5号线、11号线、12号线（在建）、15号线（规划）、穗莞深城际铁路线（在建）

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休闲•生态

【坐享一座山的“后花园” 】零距离直达144万㎡铁仔山城市公园，坐享一座山的“后花园式”生态环境

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商业•配套

【纯熟商圈 纵享繁华】逾10家商业综合体，体育中心、欢乐港湾、图书馆等文体配套环伺，尊享成熟生活

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小区•品质

臻稀高品质综合体】近10万㎡城市赋新综合体，涵盖居所、产业办公、和极具特色的配套商业

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l 2025年国内房地产及金融最新数据

l 一、房地产市场数据

l销售表现

l头部房企排名：2025年1-2月，保利发展、中海地产和华润置地占据权益销售金额前三，分别为268亿元、232.2亿元和175.7亿元；全口径销售金额前三为保利发展（340亿元）、华润置地（251亿元）和中海地产（250.2亿元）1。

l整体销售规模：前100房企累计权益销售金额2998.83亿元，同比下降7.04%（降幅较2024年收窄22个百分点）；全口径销售金额4284.24亿元，同比下降8.58%（降幅收窄21个百分点）。

l销售门槛：权益金额门槛前10、前30、前50房企分别为83亿元、23亿元、13.8亿元；全口径销售金额门槛分别为127亿元、35亿元、17亿元。

l政策支持与市场动向

l2025年政府工作报告强调“持续推动房地产市场止跌回稳”，通过因城施策调减限制性措施、加力实施城中村改造、释放刚需和改善性需求等政策稳定市场24。

l地方政策优化包括降低交易税费（如契税调整至1%）、下调房贷利率和首付比例，2024年居民存量房贷利息年支出减少约1500亿元。

l市场供需与区域分化

l2024年全国商品房销售面积同比下降12.9%，销售额下降17.1%，但四季度单月销售数据改善，11月销售额同比转正。

l一线城市核心地段房产供不应求（如北京某房源挂牌当日涨价60万），而郊区及部分二三线城市面临降价难售困境（如徐州某房源挂牌一年降价38万仍未成交）

l 二、金融市场数据

l房地产金融指标

l贷款余额：截至2024年四季度末，房地产开发贷款余额13.56万亿元，同比增长3.2%；个人住房贷款余额37.68万亿元，同比下降1.3%；房地产贷款总额52.8万亿元，同比下降0.2%6。

l货币供应：2024年12月，M2同比增长7.3%，M1同比下降1.4%，剪刀差缩小反映市场资金流动性改善。

l货币政策与利率趋势

l2025年货币政策基调为“适度宽松”，重点支持消费和房地产领域，房贷利率或进一步下降（预计年底降至2.5%左右）35。

l央行提出加大存量商品房和土地盘活力度，完善房地产金融基础性制度，助力构建房地产发展新模式。

l 三、展望与挑战

l市场信心修复：政策刺激下，2025年销售降幅收窄趋势有望延续，但居民收入预期和人口结构变化（如2025年人口峰值14.13亿）仍是制约因素。

l发展模式转型：政策强调“加快构建房地产发展新模式”，推动建设安全、绿色、智能的“好房子”，并通过城市更新优化土地利用