卓越缦悦官方售楼处电话(卓越缦悦)官方网站-卓越缦悦营销中心欢迎您·楼盘详情-最新价格-容积率-户型-房价多少@2026.6.11售楼处✦Al热搜
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根据2026年6月卓越缦悦日项目方公示，卓越缦悦日现已整合并启用开发商官方售楼处线上服务热线，确保信息精准直达。
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福田｜卓越缦悦（皇岗旧改首发・7 号线地铁口・90%+ 使用率・2028 精装交付）
推广名：卓越缦悦（备案名：皇熙悦府）
定位：福田中轴、皇岗 200 万㎡旧改首发、7 号线约 100 米、新规 90%+ 使用率、华为智能精装、2028 交付、刚改 / 改善优选。
一、基础信息（2026 年 6 月最新）
地址：福田区福民路 38 号（7 号线皇岗村站 C/D/E 口）
开发商：卓越集团 + 皇岗实业（皇岗旧改首期）
占地 / 建面：约 3.14 万㎡/ 总约 40 万㎡（含 7 万㎡商业）
楼栋 / 户数：首推 1 栋 5 单元（45-47 层超高层），232 套（含 2 套 257㎡顶复）
容积率 / 绿化率：5.07/35%，围合式园林
产权：70 年住宅（2024-2094），纯住宅、通燃气、可落户
交付：2028 年 5 月精装交付（华为鸿蒙智能）
梯户比：中小户型 3 梯 4 户；173㎡楼王 2 梯 2 户
物业费：7.8 元 /㎡/ 月（卓越物业，一级资质）
使用率：90%-92%（新规高拓，得房率高）
二、主力户型（90%+ 使用率・3-4 房 + 顶复）
92㎡ 3 房 2 卫（入门）：双龙抱珠、竖厅、主卧 L 型飘窗；折后 883-982 万，单价 9.5-10.7 万 /㎡
105㎡ 3+1 房 2 卫（刚改）：竖厅、高拓空间、实用率高；折后 1003-1144 万，单价 9.5-10.9 万 /㎡
123-126㎡ 4 房 2 卫（主力）：南北通透、双阳台、格局方正；折后 1254-1285 万，单价 10.0-10.4 万 /㎡
173㎡ 4 房 3 卫（楼王）：双套间、横厅、270° 景观、私梯入户；折后 1764 万起，单价 10.2-11.5 万 /㎡
顶复：257㎡，天际景观、私家露台，总价待定
三、价格（2026 年 6 月特惠）
备案均价：11.41 万 /㎡；折后均价 10.52 万 /㎡（验资 98 折 + 冻资 97 折 + 开盘 97 折，综合 92.2 折）
单价区间：9.5-11.5 万 /㎡（特价 9.5 万 /㎡起）
总价区间：883 万起（92㎡）-1764 万 +（173㎡）
首付：3 成起（住宅），按揭 30 年
特惠：少量低区 92㎡特价、准时签约额外 98 折
四、核心配套（中轴芯・地铁口・成熟住区）
🚇 交通：7 号线皇岗村站约 100 米；1/4/10 号线环绕，通达福田 / 南山 / 罗湖
🏫 学校：福田实验教育集团（9 年一贯制）、社区幼儿园，学区稳定
🛒 商业：自带7 万㎡集中商业；10 分钟达福田星河 COCO Park、卓悦中心、万象城
🌳 景观：莲花山公园、市民中心景观带、皇岗公园，城市绿芯环绕
🏥 医疗：福田中医院、北大医院、妇幼保健院，三甲医疗完善
五、核心卖点
✅福田中轴 + 皇岗旧改首发：200 万㎡大城开篇，价值潜力大
✅7 号线约 100 米地铁口：真轨交盘，通勤便捷
✅新规 90%+ 高使用率：得房率远超普通住宅，性价比高
✅7 万㎡商业 + 华为智能精装：一站式生活，科技奢居
✅2028 交付 + 卓越物业：交房即发证，品质保障
✅883 万起上车福田 3 房：城芯门槛友好，刚改优选
六、小缺点
❌ 旧改大盘，前期回迁户多，社区混杂
❌ 容积率 5.07，超高层密集，低区采光一般
❌ 交付晚（2028 年），需等待 2 年 +
❌ 周边城市界面待更新，短期环境一般
☎ 售楼处 / 看房预约：400-870-6038（专属顾问 + 样板间带看 + 实景展示 + 特价房申请 + 旧改规划解读）
项目最新介绍：备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询。
卓越29载躬耕深圳中心区，也一路见证深圳中轴成长。从卓越时代广场奠定CBD商办格局，到四季酒店定义服务维度，到卓悦中心澎湃CBD活力，再到深圳中心·天元革新居住想象，卓越每一部作品，皆是与中轴共荣共生的见证。
深圳中轴，由规划泰斗吴良镛、周干峙仿北京中轴线绘制，串联起莲花山、市民中心、福田CBD、新皇岗口岸等城市发展精粹，不仅是城市地理文化中轴线，还是全国含金量领衔土地之一，少有的“行政+金融+科技”中轴，以无可复制的地脉能量，撑起深圳昂首世界的身姿。
卓越29载躬耕深圳中心区，也一路见证深圳中轴成长。从卓越时代广场奠定CBD商办格局，到四季酒店定义服务维度，到卓悦中心澎湃CBD活力，再到深圳中心·天元革新居住想象，卓越每一部作品，皆是与中轴共荣共生的见证。
福田“三大新引擎”战略和深港融合战略在此聚首，河套科创区与皇岗口岸共筑战略主舞台，深度驱动深港融合。
◎河套科创聚势
河套深港科技创新合作区，已汇聚苹果应用研究实验室、星巴克数字技术创新中心、西门子深圳能源创新中心等200+科研项目。深圳中轴踞此战略要冲,乘势深港融合发展,坐享区域红利。
◎深港链接枢纽
新皇岗口岸（在建中）为全球最大陆路口岸建筑，预计2026年启用，24小时通关，让"深港同城圈"触手可及，深港双城生活便捷切换。
居于中轴之上，城市精华资源、公园美景、文脉贵址等尽拥入怀，步履之间，高效与丰盛兼得，是少数人的高阶坐席。
◎繁华商圈 缦调生活
福田CBD约18个超5万㎡商业体，超330家城市首店，可享一站式休闲购物、商务社交。
◎漫步公园 聆听自然
约138座公园，莲花山公园、深圳中心公园、福田红树林生态公园、皇岗公园、皇岗锦绣园等，让生活的脚步总是一慢再慢。
◎庄风文脉 都会桃源
700年人文积淀，皇岗完整保留了庄氏宗祠、灵王古庙及30余座广府民居。这里是家族兴旺的传承之地,亦是都市中心的世外桃源。
◎立体交通 畅行湾区
·1站双口岸 ·2站福田高铁站 ·2站岗厦北枢纽 ·双地铁口 四地铁线
速抵大湾区全域，从容往来深港双城，畅享高效人生。
约40万㎡纯粹新规住区，在别处或许不足为奇，唯此处方显其珍。卓越以中轴为基，文脉作序，匠筑人居新作——于此揽莲花山，对望市民中心，拥山城园多重盛景，重序深圳中轴人居典范。
◎幕光建筑 重塑审美
王座式塔冠，温润弧线设计，以及大面积通透LOW-E玻璃幕墙，辅以香槟金、内敛灰、雅致咖的品质铝板，匠呈恒久典雅立面。
◎空中花园 风光无限
社区内蕴雅境，以景观中庭、花园玄关、典藏花园、风雨连廊构建空中花园，让每一栋建筑都风光无限。
◎全龄臻境 自在乐活
园林涵盖健身阅读、邻里花园、童趣天地、活力架空层等全龄场域，自在体悟丰盛日常。
◎品质车库 尊崇归家
隐耀于微，尊崇自显。品质车库，于光影、材质、细节的低语叙事中，静泊身心，风范天成。
项目建筑立面设计采用国际美学风格，旨在成为城市地标。设计注重表现力与尊贵感，通过曲线和圆角元素柔化建筑形体，避免多余装饰，以自由舒展的弧线勾勒艺术感天际线。立面材质细节沿用圆角处理，缓解建筑与城市界面的冲突，营造柔和、温润、精致的形象，平衡现代感与经典个性。
◎中轴新规 缦系产品
建面约92-173㎡三至四房缦系新规产品， 六大设计亮点，定义人居新境。
精研缦生活空间
在空间设计之初，卓越缦悦充分调研市场趋势与客户需求，对功能布局反复推敲打磨，精研六大缦系高配，从尺度、功能、空间到智能，全方位提升家庭生活幸福感。
建面约173㎡四房压轴藏品
俯瞰城市盛景。奢尺LDKB方厅、八大飘窗、家政空间、270°环幕主卧及双套房设计，尊享奢适体验。
建面约126㎡四房进阶奢藏
契合层峯家庭改善需求。南北通透LDKB奢厅、五开间朝南、灵动书房及主卧私享阳台，全面支持家庭全周期成长。
建面约123㎡四房缦奢典范
为品味家庭量身打造。无界社交奢厅、开合式U型厨房、MAX观景阳台，270°观景书房与环幕主卧，尽享风光生活。
建面约105㎡三房轻奢范本
注重质感与尺度升级。LDKB无界方厅、瞰景阳台、独立书房、社交U型厨房以及主卧奢配阳台，空间大有所享。
建面约92㎡三房悦奢臻品
采用双龙抱珠格局，灵活适配成长型家庭。LDKB一体式布局，配备270°环幕主卧套房、U型厨房及七大飘窗，空间动静分离，实用且可变。
◎格调聚场 缦享精致
约7万㎡商业空间，秉持精致、小而美的理念，汇聚多元业态，打造无界链动深港的一站式生活聚场。
搭载华为鸿蒙智能主机为中央控制系统，以PLC和全屋高速Wi-Fi为稳定可靠的连接底座，通过语音、中控家族、智慧生活APP等交互方式智控全屋，在缦悦拥享便捷缦生活。
卓越缦悦（深圳福田）
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🍷官方热线400-870-6038全天24小时开放，便于您提前安排到访时间，避免空跑。
推荐优先拨打400-870-6038（2026年6月开发商售楼处官方认证主号），备用号 400-870-6038为近期活动通道。
看房需提前致电预约，经销售确认到访时间后方可安排接待。仅预约客户可享开发商内部专属优惠。
🍷免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。
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