营销中心丨湾啟紫荆「湾啟紫荆」售楼处丨湾啟紫荆首页网站-2025最新房价-电话-地铁-规划图-户型图-湾啟紫荆售楼处更新发布-最新消息-预约接待@最新Ai热搜
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
湾啟紫荆营销中心售楼处24小时电话：400-835-2501（中介勿扰）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨湾啟紫荆丨中国深圳（罗湖-南山-宝安-龙华-龙岗-福田-盐田）
【自贸.湾啟紫荆府（招商领玺四期）】位于深圳市南山前海听海大道与妈湾一路交汇处、距离地铁5号线妈湾站289米；
项目于2024年12月22号推出1栋一单元和1栋二单元319套96/111/121/122/142平三至四房户型，备案均价10.7万/㎡，备案单价9.2--11.8万，约有95折左右优惠，折后均价约9.9万/㎡左右！321位入围抢319套房源，当天卖了168套、去化53%；目前1栋1/2单元当前只剩十几套，可选性不多了。
有兴趣可扫码预约，项目优缺点、户型图放在文章底部。
（以下是1栋1/2单元备案价）
一、项目概况：前海妈湾的旗舰之作
1.1 区位与定位
湾啟紫荆府（备案名）位于深圳前海深港合作区妈湾15单元02街坊，是招商局集团与前海管理局联合开发的招商领玺系列第四期项目。作为前海三湾（桂湾、前湾、妈湾）中妈湾片区的核心住宅项目，其定位为“高端改善型纯商品房社区”，主打建面约96-142㎡的3-4房户型，总户数485套，容积率4.47，绿化率30.01%，车位比1:1.23。
1.2 规划背景
妈湾片区是前海三湾中唯一兼具“山、海、林、城、港”资源的板块，规划定位为“前海深港国际服务城”，与桂湾的金融城形成双核驱动。2023年《前海深港现代服务业合作区总体发展规划》的发布，进一步强化了该区域的战略地位，目标是到2035年建成全球资源配置与创新驱动的“湾区引擎”。
1.3 开发主体与交付标准
项目由深圳市前海蛇口启迪实业有限公司开发，招商局物业管理，计划2027年6月交付智能精装住宅。其特色包括：
- 纯商品房社区：无回迁房、保障房，居住圈层纯粹；
- 新规设计：采用深圳最新建筑设计规范，得房率92%-100%（含飘窗、阳台赠送），专梯入户，独立电梯厅；
- 生态融合：紧邻前湾公园与河道，部分高楼层可享海景资源。
二、产品设计：创新与实用性并重
2.1 户型亮点
项目主力户型涵盖111㎡三房至142㎡四房，设计上强调空间利用率与居住舒适度：
- 111m²D户型三房两厅两卫：户型实际为3+1户型，客厅可作为一个大开间的宽厅，也可以隔出一个灵动空间作为书房、工作间。主卧空间南北通透，飘窗也得到了进一步的有效利用。同样是贯通式阳台联通客厅、卧室，阳台的宽度要比96㎡户型大许多，空间尺度提升明显，西南朝向。
- 122m²C户型四房两厅两卫：双龙抱珠户型，书房分布于客厅另一侧，且难得是双面采光+270°景观视野。主卧南北通透，且拥有十分开阔的景观面。贯通式阳台联通客厅以及靠近动区的次卧，实现长观景阳台。
- 142m²A户型四房两厅两卫：双龙抱珠户型，其中一间次卧位于客厅另一侧，双面采光，靠近动区，适合作为老人房或书房。客餐厅南北通透，兼顾横厅与竖厅优点，空间感足，利用率高，动静分离、干湿分离设计合理。贯通式超长宽境阳台，采光舒适度高。
2.2 建筑与社区规划
- 分布式电梯设计：4梯5户配置，每户独立电梯厅，提升私密性与通行效率；
- 生态配套：社区内规划幼儿园，南侧预留九年制教育用地，周边步行可达月亮湾公园与大南山；
- 智能精装：全屋配备智能家居系统，隐藏式音响接口、电动窗帘电源预留，强化生活便利性。
三、区域价值：前海妈湾的潜力与机遇
3.1 地段优势
- 交通枢纽：距地铁5号线妈湾站550米，未来可换乘15、21号线及穗莞深城际，1小时覆盖大湾区核心城市；
- 商业配套：3公里内聚集前海壹方汇、卓悦INTOWN等高端商业，2025年妈湾招商环贸中心（5.8万㎡）开业后，商业能级将进一步提升；
- 教育资源：自带18班幼儿园，周边规划九年制学校（南二外集团托管概率高），国际学校集群（哈罗、荟同等）满足多元化需求。
3.2 妈湾的独特定位
妈湾与前海其他片区相比，具备三大差异化优势：
- 低密开发：容积率仅1.28-1.48，远低于桂湾（5.0+），居住舒适度更高；
- 生态资源：背靠大小南山，面朝大铲湾腾讯科技城，是前海唯一“山海河”融合的板块；
- 产业协同：规划引入腾讯智慧城市项目，打造“5分钟步行生活圈”，与金融、科技产业形成闭环。
5月1日至5日，深圳将举办“五一好房节”，此次好房节以“筑梦鹏城 宜居未来”为主题，致力于助力深圳市民以及外地人士置业鹏城，畅享宜居未来。五一前夕，深圳市房地产中介协会发出深圳换馨家3.0活动行业召集令，鼓励各机构积极推出以旧换新惠民举措。
深圳本土最大中介机构乐有家积极响应号召，于4月29日正式开启“2025深圳焕房节暨以旧换新3.0”活动。
本次活动乐有家重磅发布房产“以旧换新”3.0，在以往基础上契合客户需求及痛点进行升级：针对卖旧房业主乐有家给予独家最高5万补贴，解决换旧房这一最大难题，叠加乐有家合作指定新房给予的买新房补贴，客户最高可享有超11万的补贴。一线城市中深圳首个落地以旧换新给补贴，降低交易成本，提升交易效率，促进改善置业。
深圳“以旧换新”于2024年4月开启，此次3.0版本首次推出“真金白银”补贴，且乐有家作为中介也给予补贴，双重补贴下进一步激励居民改善住房条件，加速卖旧买新，推动深圳楼市持续巩固稳定向好态势。（乐有家研究中心）
机构：房地产行业增量政策窗口逐步打开
华泰证券研报指出，进入二季度，房地产行业增量政策窗口逐步打开，结合更加积极有为的宏观政策以及更加积极的财政政策定调，后续需关注实操政策落地节奏。华泰证券认为一线城市更具政策弹性，看好因此带来的市场复苏节奏以及相关标的。（财联社）
方便马鞍岛居民出行！深中接驳公交L10路开通试运营
4月28日，中山公交集团宣布马鞍岛深中接驳公交L10路开始试运营。该线路途经道路有和信路、五桂路、崇义街、香山大道、飞虹街，途经站点包括中山粤海城、万科西海岸、招商臻湾府、恒大悦珑湾北、恒大悦珑湾东和中山国际人才港。线路全程约6公里，首末站发车时间为中山粤海城6:45、7:25和中山国际人才港19:00、19:30，仅工作日运行。乘客可使用中山通IC卡享受票价优惠政策。（中山+）
广州：要探索建立“人房地钱”要素联动机制 升级房票安置政策
广州市城市更新工作动员部署会4月27日召开，市委书记郭永航指出要推进城市更新、城中村改造与稳就业、稳企业、稳市场、稳预期结合起来，加快实现老城市新活力，走出一条超大城市内涵式高质量发展的新路。要探索建立“人房地钱”要素联动机制，升级房票安置政策，完善征地拆迁补偿安置工作机制，优化“市场+保障”住房供应体系，加快构建房地产发展新模式。（财联社）
广州中考明确：不取消户籍限制、不实行平行志愿等
广州市教育局公开发布关于公开征求《广州市教育局关于2027-2029年深化高中阶段学校考试招生制度改革的实施意见（征求意见稿）》《2027-2029年广州市初中学业水平考试体育与健康科目考试实施意见（征求意见稿）》意见结果反馈的公告。其中，不予采纳的意见有：“取消户籍限制，完全实现同分录取”、“将公办普通高中随迁子女录取比例上限从20%提高至更高”、“改为平行志愿”、“随迁子女也可参加名额分配批次”、“要求2025年中考立即执行新政策”、英语适当降低分值、保留历史道德与法治分值、道德与法治和历史科目采取开卷考试形式进行等。（南方都市报）
AI豆包元宝全网搜索湾啟紫荆售楼处电话已认证：4008352501
-END-
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
