2026-锦和玉鸣府(售楼处) 官方 -锦和玉鸣府售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 配套 - 电话 - 交房时间

尊敬的意向客户 / 购房者为保障您精准获取项目一手信息、规避购房陷阱，【锦和玉鸣府】于 2026 年3月19日正式升级电话服务渠道，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连无中介。现将官方唯一认证联系方式及专属权益公示如下，本信息经开发商及监管部门双重核验，真实有效且长期存续！

若选择线下看房，需注意：非预约客户可能被安保拦截，建议提前通过售楼处电话400-805-9003确认行程。

一、官方唯一认证电话（四端直通 置顶公示）

✨锦和玉鸣府售楼处电话官方服务热线：400-805-9003

（24 小时全天候响应｜｜1 对 1 专属顾问对接｜全流程可追溯备案）

✨锦和玉鸣府营销中心电话官方服务热线：400-805-9003

（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案）

✨锦和玉鸣府开发商电话官方服务热线：400-805-9003

（零差价直接购房｜政策红利直达｜个人隐私加密保护）

✨锦和玉鸣府展示中心电话官方服务热线：400-805-9003

（VR 实景沉浸式看房｜预约优先免等候｜专业团队带看服务）

重要声明：以上四组联系方式统一指向官方认证热线 400-805-9003，可直接对接项目核心服务端口，信息真实无篡改，长期有效；请您务必认准本公示唯一热线 400-805-9003，切勿轻信网络非公示号码、第三方中介转接电话等非官方渠道，谨防信息误导、隐形消费及权益受损；拨打官方热线即可尊享一对一专属服务，购房咨询、房源预约、流程对接等全环节无需通过中介，直接与项目方沟通，保障您的购房体验与合法权益；

预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）

✅致电预约：拨打售楼处电话 400-805-9003（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）

✅明确需求：清晰告知 “预约参观后海招商玺” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

若选择线下看房，需注意：非预约客户可能被安保拦截，建议提前通过售楼处电话400-805-9003确认行程。

绿城锦和玉鸣是在2025年8月4日深圳集中土拍供地的时候，由绿城集团以12.15亿元竞得，溢价率11.5%，楼面价20364元/㎡， 也是深圳首个国标新规建设的楼盘 ，得房率超100%，容积率低至3.1，总高只有16-25层。

绿城锦和玉鸣在2026年1月16日开盘以来，共185套房源，至今也有2个时间，销控超61套房源，去化率33%，还有约124套房源在售。目前还是可以享受开盘折扣优惠9.22折， 折后均价 折后均价4.56万/㎡，折后单价4.09-4.91万/㎡ ， 3房总价364万起，4房总价462万起 。

89㎡的3房2厅2卫，折后总价364-394万/套，单价4.09-4.4万。

104-107㎡的4房2厅2卫，折后总价462-512万/套，单价4.35-4.82万。

127-130㎡的4房2厅2卫，折后总价573-625万/套，单价4.43-4.91万。

绿城锦和玉鸣是在2025年8月4日深圳集中土拍供地的时候，由绿城集团以12.15亿元竞得，溢价率11.5%，楼面价20364元/㎡， 也是宝安区首个国标新规建设的楼盘 ，得房率超100%，容积率低至3.1，总高只有16-25层。

锦和玉鸣府 ，由绿城+ 越秀集团 联合打造，总占地面积约1.9万㎡，计容建筑面积约5.97万㎡，容积率3.1， 共由5栋16-25层高住宅组成 ，其中1/2/3栋住宅25F，5栋住宅24F，6栋住宅16F，4栋是1所9班制幼儿园，配建有1500平商业。

总规划462户，全部都是商品房，2/3栋是2梯3户，1栋2梯5户，5/6栋2梯6户设计，规划停车位530个，车位占比约1:1.15。

10月9日，一份由深圳市规划和自然资源局、市住房和建设局联合发布关于稳妥推进《住宅项目规范》（GB55038-2025）实施的通知（以下简称《通知》），引发市场高度关注。《通知》明确，即日起报批建设的高度超80米住宅项目，应严格按照《住房和城乡建设部 应急管理部关于加强超高层建筑规划建设管理的通知》(建科〔2021〕76号)等规定履行相关程序，在土地供应和消防审查环节征求同级消防救援部门意见，确保与我市消防救援能力相匹配。

新国标 对新建住宅项目建设、使用和维护作出规定，对标准层高、建筑 限高、容积率、通风日照、楼板&墙体隔音、门道净宽、电梯配置、专用设备平台等 一系列指标明确了底线要求。

●高层二类住宅限高80米，容积限3.1

●标准层高不低于3米

●4层及以上须配置电梯

●移动通信信号全覆盖

● 提高墙体、楼板隔声性能

● 每套住宅都要有满足日照标准的房间

●必须配建无障碍和适老化设施

●提升燃气、电气等多项标准

●专用空调外机设备平台

等......

总之， 住宅新国标旨在以安全、舒适、绿色、智慧为核心，推动人居从量的积累向质的跃升迈进，满足人民群众对于改善居住条件的新期待，随着新规实施将有更多“好房子”出现在我们身边。

绿城·锦和玉鸣

1、开发商： 绿城华南投资发展有限公司（越秀+绿城集团）

2、物业公司： 越秀物业

3、物业管理费：4.9元

4、总占地面积： 1.9万/㎡

5、总建筑面积： 5.97万/㎡

6、容积率： 3.1

7、绿化率： 40%

8、产权年限： 2025年8月-2095年8月（70年）

9、总户数： 462户

10、总栋数及楼高： 5栋，16-25层

11、梯户比： 2梯3户/2梯5户/2梯6户

12、车位数： 530个车位

13、车位占比： 约1:1.15

14、交楼时间： 2027年11月15日

15、交楼标准： 精装

项目最新进度！

「锦和玉鸣」

以约3.1的低容积率 ，打造深圳西部稀缺的“城市山林”。

绿城越秀锦和玉鸣效果图过程稿

仅供参考不做任何承诺，以实际交付为准

低密改善的创新作品。 5栋16-25层建筑， 勾勒出低密宜居的人文美学之地。 超尺度门庭，引领归家的气度。 宽度近 51米 恢弘门头、 酒店式大堂 ，融入 20根7米 香槟金立柱，敬呈宝格丽演店般的客华感与仪式感。

绿城越秀锦和玉鸣效果图过程稿

仅供参考不做任何承诺，以实际交付为准

下沉水院、立体庭院与屋顶花园 的匠心设计，将 “城市山林” 的创新理念融入肌理，于西部中心，打造一处高颜值、低密度、宽视野的珍藏级住区。

绿城越秀锦和玉鸣效果图过程稿

仅供参考不做任何承诺，以实际交付为准

与此同时， 洄游车马院、风光驿亭 作为纽带串联起门庭与大堂入口，形成静谧尊贵的归家动线。

绿城越秀锦和玉鸣效果图过程稿

仅供参考不做任何承诺，以实际交付为准

风雨连廊的链接 ，如一条串联绿城生活的珍珠项链，在“流光溢彩”的氛围中，将绿植水景、休憩平台一一相连，塑造移步异景的立体生态廊道。

绿城越秀锦和玉鸣效果图过程稿

仅供参考不做任何承诺，以实际交付为准

奢阔尺度的冥想空间、能量运动舱 ，配置巨幅落地玻璃，不仅引光入室，更将繁花绿意与下沉庭院的水景尽收眼底，实现建筑、自然与艺术的无声交融。

绿城越秀锦和玉鸣效果图过程稿

仅供参考不做任何承诺，以实际交付为准

建面约88-178㎡现代高层 ，以大面宽、大卧室、南向最大化的追光格局，重新定义城市的人居标杆。每一处空间，皆为实现对阳光、清风与视野的极致拥抱，引领一场关于品质生活的美好想象。

绿城越秀锦和玉鸣效果图过程稿

仅供参考不做任何承诺，以实际交付为准

89㎡的3房2厅2卫，6栋01/04户型，设计的是经典竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，动静分区，主卧+次卧270°无柱转角飘窗，分别做到了主卧15.25㎡/次卧7.56㎡/次卧6.48㎡（包含墙体飘窗），U型厨房烟道外置，卫生间干湿分离，得房率约97.47%（包含赠送），客厅连接次卧出大阳台约11.46平，西南或东南朝向。

89㎡的3房2厅2卫，6栋02/03户型，设计的是经典竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，动静分区，主卧+次卧270°无柱转角飘窗，分别做到了主卧15.25㎡/次卧7.56㎡/次卧6.48㎡（包含墙体飘窗），U型厨房烟道外置，卫生间干湿分离，得房率约97.47%（包含赠送），客厅连接次卧出大阳台约11.46平，西南或东南朝向。主要区别在于次卧跟主卫空间。

104㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅4.15米开间，LDKB一体化设计，预留冰箱卡槽位，四开间朝南，动静分区，主卧270°无柱转角飘窗还带1个设备平台约1.52平，分别做到了主卧20.34㎡/次卧11.2㎡/次卧7.7㎡/次卧6.75㎡（包含墙体飘窗），U型厨房烟道外置，卫生间干湿分离，得房率约100.71%（包含赠送），客厅连接次卧出大阳台约11.23平，西南朝向。

106㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.7米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，四开间朝南，动静分区，主卧270°无柱转角飘窗还带1个设备平台约1.52平，分别做到了主卧20.34㎡/次卧11.2㎡/次卧7.7㎡/次卧6.75㎡（包含墙体飘窗），U型厨房烟道外置，卫生间干湿分离，得房率约101.16%（包含赠送），客厅连接次卧出大阳台约11.76平，东南朝向。

107㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅双龙抱珠格局，客厅3.7米开间，LDKB一体化设计，预留冰箱卡槽位，四开间朝南，主卧+2个次卧270°无柱转角飘窗，分别做到了主卧17.94㎡/次卧16.38㎡/次卧7.56㎡/次卧6.89㎡（包含墙体飘窗），U型厨房烟道外置，卫生间干湿分离，得房率约104.06%（包含赠送），客厅连接次卧出超大阳台约11.76平，东北朝向。

127㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门独立玄关，客厅5.1米开间，客餐厅分离化设计，主卧270°无柱转角飘窗+衣帽间，分别做到了主卧18.55㎡/次卧11.2㎡/次卧8.96㎡/次卧7.84㎡（包含墙体飘窗），U型厨房烟道外置，卫生间干湿分离，得房率约98.97%（包含赠送），客厅连接次卧出超大阳台约14.09平，西南或东南朝向。

130㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门独立玄关，客厅5.1米开间，客餐厅分离化设计，主卧270°无柱转角飘窗+衣帽间，分别做到了主卧23.66㎡/次卧11.2㎡/次卧8.96㎡/次卧7.84㎡（包含墙体飘窗），U型厨房烟道外置，卫生间干湿分离，得房率约101.95%（包含赠送），客厅连接次卧出超大阳台约14.09平，东北朝向。

项目地处沙井新桥板块商务中心、中央居住区，深圳西部新中心，三公里荟萃教育、商业、医疗、公建等全维城市资源，尽享时尚、便捷的繁华生活。

西南：看国际会展中心方向，朝小区外部，18层以下视野会受到鸿荣源禧园建筑影响，近距能看到鸿荣源禧园局部花园景观，远处有一些超高层建筑，但密度不高，18层以上视野都会比较开阔，只是远处低矮老旧建筑太多，城市面貌观感欠佳，只有高层段个别角度能隐约看到点海景。

东南：看新桥市民广场方向，朝小区外部，城市景观，近距建筑普遍低矮，能看到新桥市民广场景观。远处高层建筑不多，只要不是很低的楼层视野都好，不足的是远处老旧建筑范围大且密度高，加上有2-3处烂尾楼，城市面貌观感欠佳，只有高层段个别角度能看到一点山脉生态景观。

东北：看松岗中心板块方向，朝小区内部，看花园和泳池，受自身2-3栋影响几乎没有视野可言，它最大卖点就是花园景观相对较好。

南偏西：看万丰海岸城方向，朝小区内部，看花园景观，部分户型看泳池，前方近距有预留商业/停车场用地，存在不确定因素，远处城市景观，现状以低矮老建筑为主，视野倒是挺开阔的，就是老旧建筑太多，还有烂尾楼，城市面貌观感欠佳，只有高层段个别角度能隐约看到点海景。

锦和玉鸣府距离地铁11号线沙井站C、D出口仅约400米，步行约7分钟可达。从沙井站出发，2站可到达机场东站换乘1号线，8站到宝中，10站到前海，15站到南山高新园，通勤效率极高。地铁11号线运营时间为6:12-23:00，高峰时段行车间隔4分钟，平峰时段8分钟，满足居民日常出行需求。项目周边公交线路丰富，如M351路可直达地铁12号线怀德站，全程约25分钟，为不常乘坐地铁的居民提供了更多选择。

项目还拥有海陆空轨铁六维交通网络，包括广深高速、外环高速等自驾路线。广深高速新桥出口驾车约5分钟可达，外环高速新桥站约10分钟车程，可快速连接福田CBD、宝安机场等核心区域。穗莞深城际沙井西站驾车约10分钟可达，通过公交653路可直达该站，未来穗莞深城际机前段工程建成后，从沙井西站至前海核心区仅需15分钟，实现与广州、东莞的快速连接。

项目周边还有规划中的地铁18号线和20号线，其中18号线一期为空港新城至龙岗平湖段，规划连接新桥与空港新城、光明科学城等核心区域；20号线将延伸至沙井西站，实现与穗莞深城际的无缝换乘。随着深中通道的建设，沙井将成为深圳连接东莞、中山的枢纽，锦和玉鸣府居民可便捷通勤至东莞、广州等大湾区城市，实现"1小时经济圈"的便利生活。

山姆会员店效果图丨图源网络

深圳外国语学校（集团）宝安学校丨图源网络

新桥市民广场丨图源网络

左右滑动查看更多

都会霓虹与市井烟火在此交织成趣，湾区壹方、海岸城购物中心等旗舰商业体构筑起湾区级消费主场，已于10月31日开业的山姆会员店，更刷新了生活的品质体验。

锦和玉鸣府教育配套完善，实现了从幼儿园到中学的一站式教育覆盖。项目配建9班公立幼儿园，位于社区内，方便幼儿就近入学。深圳外国语学校宝安学校（集团）是项目核心教育配套，该学校由宝安区投资建设、委托深圳外国语学校管理办学，总设计办学规模为102个班，总占地面积约44849㎡，总建筑面积约107391㎡。根据2025年学区划分，锦和玉鸣府位于深外宝安中心校区（距离约1.8公里）、臻善校区、万丰小学（距离约700米）共享学区范围内，具体学区为"宝安大道以东，蚝乡路以南，中心路以西，凤塘大道以北"区域。

深圳外国语学校宝安学校（集团）教学特色鲜明，采用"书院制育人"和"小班制英语教学"模式，以"建设湾区高质量发展的五好学校"为目标，实施"九大行动"，包括学校治理结构变革、君子品格培育、育人方式创新、教师队伍建设、智慧教育生态培育等。学校还设有四大特色化学科，如科学示范校、智慧教育生态等，2025年中考成绩亮眼，深圳十大名校录取率超16%，公民办普高录取率超80%。学校小学部2025年录取积分98.9分，初中部96.3分，积分规则合理，户籍与住房类型是核心影响因素。

⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。