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深圳云上润府

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在华润置地的官方表述中曾提到，“每一部润府，都是一座城市的荣耀”。

以宝安云上润府为例，同样是以打造城市人居范本为出发点，延续着高标准润系基因。

其中值得一提的是，云上润府除了是华润置地于宝安的首座润府外，同样也是华润置地润系产品2.0升级之作。

示意图，具体以实际交付为准

在华润置地的润系定位中，“润”蕴含着东方美学智慧，代表着东方浪漫、自然隐逸的人文精神，并通过汲取与现代生活相匹配的美学理念，最终打造出人居生活范本。

当我们聚焦2.0版本的云上润府，首先便是建筑迎面呈来的东方美学气韵。

那精筑的隐奢典雅的建筑立面，是项目用建筑品味率先呈现而出的品质基因；继而的府门-庭院-水景-廊架四重归家礼遇，融合于东方温润气息打造的园林美学空间中，则还在进一步塑造往来业主的尊崇感。

示意图，具体以实际交付为准

而且，云上润府的容积率仅约4.2，低密加上小高层设计，如此舒适的社区体验，已然超越市场大部分项目。就当前而言，买房回归自住背景下，产品体验、居住氛围等有关生活切身的感受正越发受到重视。

公共区域之外，云上润府的户型亮点还在进一步向市场自证着润系的高标准。

项目针对刚需和改善群体分别设计了建筑面积约98㎡3房，以及建筑面积约132㎡~135㎡4房，户型各功能区空间合适，整体得房率可去到81%~83%，加上大到整个格局的通透舒适，小到细节之处的兼顾，宜居度极高。

如建筑面积约98㎡3房，客餐厅采用LDKB一体化设计，拓展了活动区域实用面积的同时，也进一步打破空间限制，增强家庭成员不用场景下的交互性；同时该户型还预留了S型冰箱位、玄关位，满足小家庭多重收纳需求。另外约6米宽的宽景阳台叠加多飘窗设计，既保证了室内采光与景观视野，也提高着整体利用率。

样板间实景

建筑面积约132㎡、135㎡4房，分别设计为横厅和竖厅。其中132㎡的无过道横厅设计，整个餐客厅面积超30㎡，阔绰感十足；135㎡的经典竖厅设计，则为LDKB+X全场景布局，可打造X灵动空间，赋予公区更多场景可能；此外，还有诸如开放式、封闭式随意切换的U型厨房，拥有独立衣帽梳妆区的小家化主卧套房空间等诸多亮点难以尽述，尽显高品质人居姿态。

样板间实景

约4.1万元/㎡起抢占千亿前海

多元配套强势出圈

纵观一直以来出圈的“润系”，除得益华润置地对打造高品质人居的深度思考和多年经验，亦离不开从选址之初，便可见的用心。

这一点同样于云上润府深刻体现。

项目所在为深圳一路向西发展中的关键版图宝安。从上个世纪80年代的罗湖、90年代的福田到2000年的南山，2010年后的前海，再到如今的宝安，城市向西而生的步伐都始终未曾止步，前海扩容更是当中关键一步。

这不仅是深圳铺于明面上的发展主心，也契合着湾区经济带的生长。万亿大前海之上，空港枢纽城、会展海洋城等重磅规划相应接连落地。伴随巨大顶级规划倾倒，以扩容后的前海为核心，联动外围区域，正成为深圳未来发展的关键引擎。

示意图

云上润府所在的福海片区，便是宝安中部城区核心板块，以及连接前海和空港海洋新城的重要纽带，项目高站位一目了然。

而除将承接前海规划辐射，聚焦福海片本身，同样拥有牢固基本盘，与极高的战略规划。

如片区内已聚集超4000家高新企业，形成超千亿高新产业集群，包括环立新湖产业基地、平安高科技城、大族激光全球产业基地等多个重磅产业，并不断形成规模效应，持续吸引更多企业和人才进驻。

环立新湖产业基地

此外，项目所在还处于深港先进制造业合作区范围，也是宝安“十四五”规划中唯一带深港合作概念片区，将以世界先进制造示范区为定位，助推福海片区6.9平方公里规划建设，打造深港产城融合前沿阵地。

示意图

由此可见，位居其间的云上润府未来规划值可谓直接拉满。

强大的产业动能之外，由于站位核心，围绕项目同样也是一系列高规格配套的铺开，带来全能生活场景。

其中既有近距离大前海版图之上的包括已在建设中的冰雪世界、升级版海上田园，规划中的金蚝小镇、海洋博物馆、歌剧院等一系列高规格文娱配套，也有举步即达的各类醇熟生活配套。

如项目周边便有约9万㎡华强城Shopping Mall(建设中)、约30万㎡高端名品奥特莱斯(规划中)等大型商业体环伺，一站式满足日常吃喝玩乐；教育方面，除自带的幼儿园，一路之隔便是深圳福海中学，约2公里范围内更是分布有超10所幼儿园、中小学；此外，项目近距离也还有福海足球体育公园、福海文体中心（规划中），以及立新湖公园、凤凰山森林公园、海洋新城红树林休闲区（规划中）等休闲配套环绕。

福海文体中心效果图

在这样一片腾飞发展的热土之上，面对大部分已是所见即享的生活场景，可以说云上润府已在提前享受新规划开放区10年以后的醇熟生活。

不仅如此，项目距离地铁11号线桥头站直线距离仅800米，距离12号线桥头西站直线距离也仅约1000米（百度测距），经由11号线可实现“5站宝中、6站前海、7站南山”。此外，周边还有1号线、20号线、规划中的18/26/30号线等多条线路覆盖。

即对于云上润府而言，不仅坐拥近距离醇熟配套，同样也能快速通达更广区域，扩大工作、生活圈范围。

这便是华润置地的选址之道，既能拥有当下品质生活，又兼顾着未来充足预期。

示意图

而就云上润府而言，华润置地还预留了一个大惊喜，即项目极其友好的进场门槛。折后约4.1万元/㎡起的单价，可谓是直接将项目的性价比优势拉满。

深圳云上润府

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深圳买房条件

如果你是深户居民家庭、成年单身人士（含离异）

须在深圳市落户满3年，且能提供购房之日前在深圳市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。

如果你是非深户居民家庭、成年单身人士（含离异）

继续按照提供购房之日前在深圳市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行。

如果你是现役军人

部队驻地在深圳市的现役军人，可购买一套商品住房，无需提供社保或纳税证明。

如果你是移交安置深圳市的军休干部购房

移交安置我市且在我市无本人住房的军休干部可在本市限购一套住房，无需提交社保或纳税证明。购房人以我局转发的深圳市退役军人事务局出具的《军队退休干部安置花名册》记录为准。 以上如果 出现断缴怎么办：在购房之日前3年内出现社保断缴但不超过3个月（含3个月）的，如在购房之日前3年半内累计在深圳市缴纳社保满36个月且符合其他购房条件的，可以购买商品住房。

深圳限购政策

1、深户居民家庭中夫妻一方在我市落户满三年的且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明的限购2套商品住房；

2、深户居民家庭夫妻双方入户均未满三年的，但是能提供购房之日前在本市连续缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险证明的是限购1套商品住房；

3、非深户居民家庭、成年单身人士（含离异）能够提供购房之日前在本市连续缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险证明的是限购1套商品住房；

4、深户成年单身人士（含离异）在我市落户满三年的提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明的是限购一套商品住房；未满三年的但是能够提供购房之日前在本市连续缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险证明的是限购1套商品住房。

打新积分规则、购房流程目前深圳仍延续2021年的积分制度，啰嗦一句，从去年开始到现在，深圳大分部楼盘入市不需要看积分。

近日，广东省政府印发广州、深圳、珠江口西岸、汕潮揭、湛茂五大都市圈发展规划。

深圳都市圈由深圳、东莞、惠州全域和深汕特别合作区组成，都市圈面积约16273平方公里，是全国人口和经济要素高度聚集、城镇体系和功能较为完善的城镇密集区，区域创新能力居全国前列，内部人员往来密切，形成了较为完善的产业分工体系，路网密度全国领先，要素高效流动格局基本形成。

《深圳都市圈发展规划》（以下简称《规划》）按照《国家发展改革委关于培育发展现代化都市圈的指导意见》《广东省国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》要求编制，是协调深圳都市圈各城市经济发展、社会民生、要素协同等一体布局的重要依据，是指导深圳都市圈各层次规划的重要纲领性文件。

《规划》要求，到2030年，深圳都市圈综合经济实力跃上新的大台阶，优势互补的区域发展格局基本形成，一体化合作机制基本建立，国际化水平显著提升，初步建成具有较高国际知名度的国际化大都市圈。展望到2035年，深圳都市圈基本实现社会主义现代化目标，区域协调发展格局更加完善，跨界区域城乡协同发展达到较高水平，产业体系、生态环境、基础设施、公共服务实现全面融合发展，建成具有中国气派、世界水平的创新型、国际化、现代化都市圈。

《规划》以同城化高质量发展为方向，以创新体制机制为抓手，着力推动基础设施一体高效、产业专业化分工协作、统一市场建设、公共服务共建共享、生态环境共保共治、城乡融合发展，加快构建以深圳为主中心、东莞和惠州为副中心、深汕特别合作区为增长极的“一主两副一极”功能区，推动形成由深莞穗发展轴、深莞惠河发展轴、深惠汕发展轴、与珠江口西岸都市圈协同发展轴为支撑的“四轴”区域空间发展体系。

《规划》坚持省级统筹、市县落实的工作机制，要求健全完善都市圈建设推进协调机制，建立区域间成本共担利益共享机制，推动落实都市圈一体化发展重大事项。坚持以规划确定项目、以项目落实规划，要求加强要素保障，强化重大项目管理，组织实施一批关系都市圈长远发展的重大项目。坚持动态管理，鼓励社会参与，要求加强对规划实施情况的监测评估，扩大都市圈建设中的公众参与，提升规划实施效能。

高质量发展先锋典范！

《深圳都市圈发展规划》来了

在粤港澳大湾区东部，中国改革开放以来的第一个经济特区创造了令人瞩目的“深圳速度”。以深圳为主中心的都市圈，被贴上了这些显眼的标签：

有钱——地区生产总值约4.9万亿元，分别约占全国和广东省的4.05%、37.96%，人均GDP达14.3万元，经济密度约3亿元/平方公里。

创新——华为、腾讯、OPPO、vivo、TCL等一批具有全球竞争力的企业云集于此，2022年都市圈专利申请量达478638件，专利授权量达348968件。

开放——2022年外贸进出口、外商直接投资额分别约占全国的8.7%、5.8%。

进入新发展阶段，粤港澳大湾区建设加速推进，新一轮科技革命和产业变革蓄势待发，为这里带来了新机遇、拓展了新空间、注入了新动能。

12月20日，广东省政府网站发布《规划》，提出要努力将深圳都市圈建设成为粤港澳大湾区核心增长极、高质量发展先锋典范、开放包容的世界窗口。

根据《规划》，深圳都市圈由深圳、东莞、惠州全域和深汕特别合作区组成，土地面积约16273平方公里，2022年常住人口3415万人，《规划》有关任务举措涵盖河源市和汕尾市部分区域。

广东省发展和改革委员会主任艾学峰指出，深圳都市圈地跨珠三角地区东岸（深莞惠）、沿海经济带支点（汕尾）及北部生态发展区（河源），都市圈内经济交往频密、人缘相近、文化相融，但都市圈内各市发展水平悬殊，深圳、东莞两市发展空间不足。

为此，《规划》从推进基础设施互联互通、携手打造科技创新产业体系、协作发展海洋经济、构建区域开放新格局、共建公共服务优质生活圈、加强生态环境共保共治、推进城乡融合发展、创新体制机制与规划实施保障等方面着手，提出要增强深圳中心城市核心竞争力和辐射带动能力，加快提升东莞、惠州副中心发展能级，高水平建设深汕特别合作区增长极，形成“一主两副一极四轴”的都市圈总体发展布局，实现中心引领、轴带支撑、协同联动。

艾学峰表示，《规划》的出台，将有利于进一步拓展深圳市发展空间，推进深圳建设更具改革开放引领作用的经济特区、更高水平的国家自主创新示范区以及科技和产业创新中心、更具辐射力带动力的全国经济中心城市、更具影响力的现代化国际化城市和更高质量的民生幸福城市，打造国际性综合交通枢纽；有利于加强深圳、东莞、惠州三市基础设施建设协调，建立区域产业、职能的分工协作机制，形成中心集聚、轴线拓展的集约发展态势；有利于河源、汕尾激发发展的内生动力，加快融入粤港澳大湾区，为全省“特区带动老区、发达地区带动欠发达地区”作出探索和试验。

最新最全最干货！

深圳都市圈十问十答

深圳都市圈有多大？深圳都市圈有哪些周边城市入圈成功？深圳都市圈的发展定位是什么？最新最全最干货的深圳都市圈知识点一文全get↓

问：深圳都市圈有多大？

答：深圳都市圈位于粤港澳大湾区东部，由深圳、东莞、惠州全域和深汕特别合作区组成，土地面积约16273平方公里，规划有关任务举措涵盖河源市和汕尾市部分区域。

问：深圳都市圈有多少人？

答：2022年，深圳都市圈范围内常住人口3415万人。

问：深圳都市圈现有经济水平如何？

答：经济发展水平领先。深圳都市圈是全国人口和经济要素高度聚集、城镇体系和功能较为完善的城镇密集区。2022年都市圈地区生产总值约4.9万亿元，分别约占全国和广东省的4.05%、37.96%，人均GDP达14.3万元，经济密度约3亿元/平方公里。

问：深圳都市圈的发展目标是什么？

答：粤港澳大湾区核心增长极、高质量发展先锋典范、开放包容的世界窗口。到2030年，深圳都市圈综合经济实力跃上新的大台阶，优势互补的区域发展格局基本形成，一体化合作机制基本建立，国际化水平显著提升，初步建成具有较高国际知名度的国际化大都市圈。

——都市圈集约化发展格局基本建立。深圳核心引擎和辐射带动作用进一步增强，东莞、惠州整体发展能级进一步提升，依托交通要道、向外放射的发展轴带基本成型，形成以中心城市为引领、发展轴带为支撑、各城市协调联动的区域发展格局。

——都市圈高质量发展能级显著提升。区域高质量发展产业体系更加完备，创新动力活力明显增强，联合申报国家级省级科研项目数量显著增加，深圳都市圈研发投入强度达5%以上，都市圈发展质量、效益和可持续发展能力大幅提升。

——都市圈一体化联动更加有效。协同发展体制机制基本健全，统一开放的市场体系基本建立，基础设施互联互通基本实现，常住人口城镇化率超93%，1小时通勤圈总体形成。

——都市圈国际化开放水平明显提高。国际交往和合作水平不断提升，与港澳务实合作深入推进，与国际接轨的通行规则基本建立，国际化营商环境显著改善，基本形成全方位开放新格局。

——宜居宜业宜游优质生活圈加速形成。生态环境共保共治水平显著提升，低碳高效的能源支撑体系基本建成，民生服务共建共享水平明显提高，全面实现政务服务跨城通办。

展望到2035年，深圳都市圈基本实现社会主义现代化目标，区域协调发展格局更加完善，跨界区域城乡协同发展达到较高水平，产业体系、生态环境、基础设施、公共服务实现全面融合发展，建成具有中国气派、世界水平的创新型、国际化、现代化都市圈。

问：深圳都市圈总体布局是什么？

答：增强深圳中心城市核心竞争力和辐射带动能力，加快提升东莞、惠州副中心发展能级，高水平建设深汕特别合作区增长极，形成“一主两副一极四轴”的都市圈总体发展布局，实现中心引领、轴带支撑、协同联动。

深圳主中心：促进都市核心区扩容提质，提升城市综合承载力，强化资源要素配置能力，引领带动都市圈一体化发展。全力建设中国特色社会主义先行示范区，强化全国性经济中心城市功能，加快建设以深圳为主阵地的大湾区综合性国家科学中心，培育壮大战略性新兴产业，发展现代服务业，构建具有国际竞争力的现代产业体系。打造国际性综合交通枢纽，建设以海港、空港为枢纽，高铁、城轨、高速公路为骨架，高效衔接国际国内的综合立体交通运输体系。提升现代化国际化城市水平，对标创建国际消费中心城市建设，打造前海深港现代服务业合作区、河套深港科技创新合作区深圳园区、沙头角深港国际消费合作区等重大平台，加快构建与国际接轨的开放型经济新体制。

东莞副中心：立足“科技创新＋先进制造”的城市定位，持续增强高质量发展动能，全面提升综合实力，增强经济发展活力和韧性，加快建设大湾区综合性国家科学中心先行启动区，打造中心城区、松山湖、滨海湾新区“三位一体”都市核心区，推动松山湖科学城、滨海湾新区、水乡功能区、银瓶合作创新区四大战略平台建设，打造具有全球影响力的创新高地、联接国内国际双循环的重要节点城市、以科技创新为引领的先进制造之都。

惠州副中心：全面提升城市综合竞争力，加快创新型城市建设，培育壮大石化、能源、新材料、高端电子信息、生命科学等支柱产业，建设世界级绿色石化产业高地，打造粤港澳大湾区（广东）清洁能源中心，推进大亚湾经开区、仲恺高新区、中韩（惠州）产业园、环大亚湾新区、潼湖生态智慧区、惠州新材料产业园、稔平半岛能源科技岛等重大平台建设，打造广东高质量发展新增长极，建设更加幸福国内一流城市。

深汕特别合作区增长极：创新建设区域协调发展合作范例，高水平推进深汕特别合作区规划建设，完善深汕特别合作区城市功能，发展战略性新兴产业和先进制造业，集聚和传递粤港澳大湾区经济能级，努力把合作区打造为重大产业项目承载地、新引进重大项目目的地和区域高质量发展孵化器、驱动器。

深莞穗发展轴：以深圳为核心，依托广深港高铁、穗莞深城际、广深铁路以及广深、莞深高速公路等交通通道，打造联通深莞穗的中部创新发展轴。推进“广州―深圳―香港―澳门”科技创新走廊规划实施，加快深圳光明科学城、河套深港科技创新合作区深圳园区、燕罗先进制造业园区、九龙山先进制造业园区、东莞松山湖科学城、滨海湾新区、水乡新城等科技创新平台建设，构建布局合理、开放互通的区域创新体系。

深莞惠河发展轴：以深圳为龙头，依托赣深高铁、深惠城际、京九铁路、长深高速公路等交通通道，联通东莞、惠州、河源，构建东北部产业发展轴。发展电子信息、高端装备制造、新材料等主导产业，打造深莞惠科技产业走廊。加快深圳坂雪岗科技城、大运深港国际科教城、新桥东先进制造业园区、深圳国际低碳城、深圳国际生物谷、深圳国际食品谷、东莞银瓶合作创新区、东莞东部工业园、惠州潼湖生态智慧区、广东（仲恺）人工智能产业园、惠城高新科技产业园、博罗智能装备产业园、深河产业园、深河科技园等开发建设，研究建设深河特别合作区。提升东江流域水资源供给保障水平，筑牢都市圈北部生态屏障。

深惠汕发展轴：加快建设深汕铁路、深圳外环高速支线、惠州稔平环岛高速公路，联通惠州、汕尾，打通深圳面向粤东沿海的交通通道，构建东部沿海发展轴。高水平建设深汕特别合作区，积极推进重要城市节点联动发展，加快推进环大亚湾新区、惠州新材料产业园、大亚湾石化产业园区、大亚湾新兴产业园、深圳（汕尾）产业园、汕尾高新区等重要产业节点建设。以大鹏湾、大亚湾、巽寮湾、双月湾、深汕湾、小漠湾、红海湾等优质山海资源为依托，打造世界级滨海生态旅游度假区。

与珠江口西岸都市圈协同发展轴：依托深中通道、深珠城际（伶仃洋通道）、深圳至南宁高铁，加强与中山、珠海、江门等珠江口西岸城市合作，打造跨江发展轴。联通“澳门―珠海”发展极点，加强与横琴粤澳深度合作区开放合作。强化前海片区与东莞滨海湾新区、中山翠亨新区联动发展，建设深圳―中山产业拓展走廊，推进粤港澳大湾区珠江口一体化高质量发展试点，着力打造环珠江口“黄金内湾”。

问：深圳都市圈有哪些轨道重点项目？

答：

一、“三横五纵”铁路格局

三横：莞惠城际，深惠城际大鹏支线、塘厦至龙岗城际和中南虎城际，深大城际、深惠城际龙岗至前海段、深汕高铁和汕汕铁路。

五纵：穗莞深城际、深莞增城际、广深中轴城际（原常平至龙华城际）、深惠城际龙岗至惠州段、广深铁路。

二、城际铁路

加快穗莞深城际南延线、深惠城际、深大城际、深惠城际大鹏支线、莞惠城际小金口至惠州北段等项目规划建设，推动广深中轴城际（原常平至龙华城际）、深莞增城际、塘厦至龙岗城际、深珠城际等前期研究，谋划推动港深西部铁路（洪水桥―前海）、深圳东部地区与深圳第二机场（惠州平潭机场）的快速轨道交通、深莞惠三市跨市市域快线或市域（郊）铁路的规划研究。

三、高铁

东向积极推进深汕高铁建设，增强深圳核心区与深汕特别合作区的快速联系。北向开展广州至深圳高铁新通道前期研究。西向加快建设深圳至江门铁路，推动深珠城际高铁通道功能研究。

问：深圳都市圈有哪些高水平实验室？

答：依托鹏城实验室、深圳湾实验室、人工智能与数字经济广东省实验室（深圳）、松山湖材料实验室、先进能源科学与技术广东省实验室等实验室，创建以高水平实验室为引领的实验室集群。加强省部共建国家重点实验室。聚焦信息科学、生命科学、材料科学、深海科技等领域，开展多学科交叉前沿研究。

问：深圳都市圈有哪些跨区域产业组团？

答：河套―西丽湖―光明―松山湖创新产业组团；前海片区―滨海湾新区―翠亨新区临港临空经济组团；坂田―观澜―塘厦―凤岗―平湖电子信息产业组团；坪地―清溪―新圩绿色低碳产业组团；潼湖―银瓶创新区装备制造产业组团；龙岗―坪山―大亚湾―惠阳高端制造产业组团；坪山―龙岗―大鹏―惠城―博罗―龙门健康产业组团。

问：深圳都市圈有哪些高水平对外开放门户？

答：深圳都市圈开放型经济发展水平持续保持国内领先，2022年外贸进出口、外商直接投资额分别约占全国的8.7%、5.8%。初步建成河套深港科技创新合作区深圳园区、滨海湾新区、中韩（惠州）产业园等一批高水平对外开放门户。

问：深圳都市圈如何破解住房难题？

答：共建共享跨市域安居住房。优化都市圈保障性住房规划布局，推动建立跨市域保障性住房建设合作机制。支持在东莞、惠州临深片区、深汕特别合作区等区域沿轨道交通建设大型安居社区，推动跨市保障性住房建设与市政配套设施协同发展，探索跨市域保障性住房建设与产业发展相结合，探索在临深片区共建人才社区，推动产城融合和职住平衡。

来源：广东省人民政府网、南方+、深圳特区报