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珠光锦程，地处珠海城市交通中轴——南湾核芯区，珠海大道、金琴快线两大城市交通主动脉在此纵横交汇;傲立港车北上出口，立体交通脉络加速成型，举步直达琴澳，一桥直通港深，联通湾区，畅行世界。
珠海·南湾·南湾商都旁【占地面积】：约 1.36 万㎡ 【建筑面积】：约 4.06 万㎡ 【容积率】：2.0 【绿地率】：35% 【总户数】：194 户 【停车位】：299 个 【车位比】：1：1.54
珠光集团，1980年创立于澳门，是珠海市最早驻港澳“窗口企业，也是唯一的珠澳双总部企业；深耕珠澳43年，参与澳门机场、联检大楼、莲花大桥、驻澳部队营房等重大设施的建设。
也是珠海市最早的国有房地产开发企业之一，曾先后开发了珠光花园、海湾花园、福康花园、珠光里程花园、珠光前程华园、珠光国际大厦等多个项目。
执掌一城繁华，主城C位非他莫属
实际上，无论市场如何变化，买入主城区优质物业，向来都是共识。
毕竟，房子以外的区位、交通、学校、公园、商业、圈层等因素，决定了房子价值的根本所在，其稀缺性和抗跌性是难以复制的。
更何况，珠海楼市的聚光灯，基本都在这里了：百年文化底蕴、繁华商圈扎堆、名校环伺、近港珠澳大桥落脚点......每一项单拎出来，都让人心潮澎湃。
南湾，是众望所归。
摊开地图，你会发现，南湾位处主城核芯地段左右逢源，早就赢在了“北拓、南联、西进、中优”的起跑线上。
再看交通，港珠澳大桥、金琴快线、南湾大道、南屏互通等多维路网加持，快速到达港澳以及周边城市，交通便捷度满分。
是集商业、商务办公、文化娱乐于一体的综合服务中心，未来将成为金湾区高端产业人口的流入首站，珠海高新产业聚集区。
是以纯住宅、商业等宜居生活配套为主的中高端综合城市功能片区，未来将成为滨江特色生态宜居示范新区和片区级商贸文化中心。
居住在珠光新城，下楼即享千亿级醇熟城市配套，商业、教育、医疗、休闲等配套一应俱全，悦享无忧居住，湾区的理想人居生活！
城央繁华主场
项目周围有约18万㎡的华发商都、富华里、环宇城，以及即将开业的来来南屏时代广场、南湾假日广场等繁华商圈环伺；自带的商业中心及配建邻里中心，周边拥有南湾商都、 未来时代广场(cococity)超150万㎡等商业集群，尽享都市繁华主场。
约150万㎡超级商业群，信步可达。这里是主城商业、娱乐休闲最为密集的区域，是新兴板块也没法比的。
早一天入住，就早一天享受，这也是很多改善购房者，坚守南湾的理由。
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珠光新城，完美复刻西班牙建筑的尊崇与诗意。独具一格的建筑风格，融合西班牙风情园林，匠筑“信步游走，驻足赏景，坐看孩童嬉闹”的美好生活场景。
精于毫厘，匠艺始终！珠光新城始终以“舒适居住”为原则，细致雕琢城市理想人居范本，打造奢阔尺度生活空间，以真正的阳光舒居，演绎当代人居理想。
珠光新城三期，园林、产品、配套均以实景呈现，所见即所得，更加安心、舒心！
亮点总结
其一，项目是纯板楼设计，楼间距最宽约40米，户户景观无遮挡，容积率仅为2.0，是目前南湾容积率最低的低密社区。
其二，户型为建面约85-120㎡两至三房，舒适大两房起步，其中110㎡-115㎡-120㎡三房的套数总占比为89%，是纯粹的大户型家庭社区。
其三，全部为专梯入户，刷卡到家，每一户门前都有供该户业主独立使用的电梯前厅空间，极具私密性及尊贵感，且延伸了室内空间。
其四，国际品牌组成的精装交标名单必不可少。项目重本精工，阳台采用双LOW-E系统门窗，成本造价上比普通玻璃门窗贵，隔音隔热效果好。并甄选格力空调、TOTO、松下、欧派等知名品牌。
户型鉴赏
珠海香洲珠光锦程华园-恭迎品鉴！
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今日最新房地产消息资讯：
2025年1-7月房地产行业全景分析
销售端持续承压：结构性分化加剧
总量收缩背后的市场逻辑
TOP100房企销售总额20730.1亿元，同比下降13.3%，延续2024年以来的调整态势。其中7月单月销售额2366亿元，同比下滑18.2%，环比下降29.4%，显示传统淡季叠加购房者观望情绪的影响。行业集中度持续提升，千亿房企数量从去年同期的9家缩减至5家，保利发展（1632亿）、绿城中国（1368亿）、中海地产（1319.5亿）形成新三强格局，合计市场份额达20.8%。
结构性特征显现
产品策略分化：头部房企加速布局改善型产品线，绿城中国销售均价达21500元/㎡，中海、华润置地核心项目聚焦一线城市核心地段；
区域韧性差异：长三角城市群销售额占比提升至38%，成都、西安等新一线城市成交回暖明显；
企业梯队表现：TOP31-50阵营凭借区域深耕策略实现同比-7.8%的降幅，显著优于行业均值。
土地市场逆势升温：资源向头部集中
拿地规模与策略转变
TOP100企业拿地总额5783亿元，同比增长34.3%，与销售端形成"冰火两重天"。值得注意的是：
主体结构：央国企拿地占比达76%，其中华润置地、中海地产单月拿地超百亿；
民企代表：滨江集团聚焦杭州市场，以"小而精"策略获取3宗优质地块；
价格标杆：上海徐汇滨江地块成交楼面价20万元/㎡，配套15%人才公寓要求仍创纪录。
新增货值布局特征
绿城中国（1116亿）、中海地产（935亿）、保利发展（907亿）的新增货值主要分布于：
一线城市核心片区（占比42%）
强二线城市轨道交通节点（占比35%）
都市圈卫星城（占比23%）
政策与市场展望：修复周期中的博弈
政策工具箱持续发力：继7月30日中央政治局会议定调后，已有23城执行首付15%下限，房贷利率全面进入"3时代"（最低3.1%），郑州、南京等城试点"以旧换新"政策；
市场修复路径：中金公司测算显示，居民部门杠杆率需从62.1%降至58%方能支撑可持续购房需求，预计2026年下半年有望企稳；
行业新常态：仲量联行提出"3D趋势"——分化（Differentiation）、数字化（Digitalization）、多元化（Diversification）将成为下一阶段关键词。
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