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【望海玥家园】为招商渔二村旧改，项目从2006年启动，2018年开拆，直到2022年招商正式接手后才开始动工，从启动到入市，耗时将近18年。

项目总占地9072平方米、建面65772平方米，建设内容为2栋44至45层住宅楼、1栋35层公寓楼，共规划395套住宅房源，其中回迁房343套，普通商品房52套（可售），住宅面积为67-106-112-125平2-4房，位置在1-1栋、1-2栋；2栋是公寓，面积为36--60平1至2房，389套可售。

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望海玥家园位于蛇口老城区，毗邻半岛城邦、南海玫瑰等豪宅区，享有“二线海景”。南侧老小区部分遮挡海景，少数房源可看海。项目享有蛇口滨海设施，如歌剧院、渔人码头、滨海长廊。

项目建成后将与深圳湾、海上世界、太子湾国际邮轮母港、太子湾商务区、蛇口网谷等结合互补，打造为尺度宜人、以居住为主兼有商贸旅游功能、服务蛇口自贸片区的现代化滨海城区。

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望海玥公寓为70年产权真公寓，端户通燃气、户户带阳台，部分较大户型还有独立隔开的厨房，居住舒适度比一般公寓有提升，上升潜力和租金收益相应也会更高。

海景加成：高端住客的海洋情节

望海玥所在的深圳湾公园G区，长租客以跨国企业外籍人士为主，深圳约70%的欧美籍人士居住在此，也许是海洋文明写在基因里，看到山、海、园、廊相连的环境就挪不动窝，也更愿意为无遮挡海景付出更高溢价。还是以旁边的大平层公寓为例，看海与否决定了20-30%的价差，以往一线海景基本都是大户型，望海玥海景小户型的面市，将豪宅景观限量下放。

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项目采用公建化立面，通过简洁现代的线条配合玻璃展现出极简风格，大堂做到约5.4米挑高，且大面积运用米欧米黄石材，将居者的品位象征和审美价值尽显无疑。

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基金投资的精髓，在于专业团队对资产的主动管理。招商蛇口在打造望海玥公寓时就深谙此道，定制【海玥】酒店式服务体系，实现酒店式服务溢价。

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这里有约15km文化艺术海岸带，深圳歌剧院正拔地而起，和望海玥一路之隔的渔人码头正迎来全新升级，将吸引全球设计师参与，共同探讨和创造其未来的可能性。在这里，文化地标随处可见，海上世界艺术文化中心、蛇口体育中心、深圳湾人才公园、春茧体育馆等传承了深圳这座城市的独特文化脉络，不仅丰富了城市文化空间的多样性，还能提升居者日常生活的体验层次，深圳湾就是见证深圳这座城市，以及海洋文化繁荣与变迁的最佳窗口。

望海玥步行几分钟就可达2号地铁线“东角头站”，2站海上世界，4站后海。预计今年底，13号线二期南延段建成通车，1站地铁直达建设中的深圳歌剧院，3站接驳深圳湾口岸，届时将一线承接港客北上的流量。

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周边深圳湾万象城、海上世界、K11 ECOAST（已开业）、约5万㎡滨海商业（在建中）等商圈体量加起来约100万㎡，恰如曼哈顿的第五大道与East village的互补关系——既满足高净值人群的品质追求，又保留城市生活的温度。2024年，后海-深圳湾商圈销售额超110亿元，商业势能的外溢，直接推升周边物业价值。

公寓户型图

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2025深圳+临深购房指南：政策红利+热门片区全解析，买房不踩坑！🏠最近深圳及临深片区（惠州等）的房产市场动态频频，政策调整、片区规划落地、房价走势分化等消息让不少购房者和投资者眼花缭乱🤔。无论是刚需想上车深圳核心区，还是预算有限考虑临深置业，亦或是想把握政策红利优化资产配置，了解最新市场趋势和核心要点都至关重要。今天就为大家深度解读深圳+临深房产市场的核心逻辑，帮你理清购房思路！一、深圳楼市政策最新动态：支持刚需+优化调控，红利持续释放✅2025年深圳房产政策延续了“稳地价、稳房价、稳预期”的基调，同时针对刚需群体和合理购房需求推出了一系列优化措施，核心要点如下：- 首付比例进一步优化：首套房最低首付比例保持20%不变，二套房首付比例根据不同区域有所下调，其中龙岗等非核心片区二套房首付比例降至30%，减轻了改善型购房者的资金压力。- 贷款利率持续走低：目前深圳首套房商业贷款利率最低可至LPR-40BP，二套房最低可至LPR-20BP，叠加公积金贷款优惠政策，刚需购房成本显著降低。- 限购政策适度放宽：对在深圳连续缴纳社保满3年的非户籍居民，取消“离异后3年内购房按离异前家庭套数计算”的限制，同时允许符合条件的人才住房申请优先认购资格，进一步释放合理购房需求。- 人才住房供给加码：2025年深圳计划供应人才住房不少于3万套，其中龙岗、光明等片区占比超60%，人才住房售价仅为同区域商品住房的60%-70%，为各类人才扎根深圳提供了有力支持。政策层面的持续优化，既保障了刚需群体的购房权益，也为市场注入了稳定预期，对于想在深圳置业的购房者来说，当前无疑是政策红利期。