湾啟紫荆府(2025最新详情) -湾啟紫荆府售楼处电话-湾啟紫荆府营销中心地址-户型价格-小区环境-周边配套-交房时间

✨✨湾啟紫荆府，前海改善盘王炸来袭！✨✨

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前海妈湾【自贸湾啟紫荆府】于2025年6月13日取证入市，本次加推2栋，也是该楼盘的收官之作，共165套房源，面积有111㎡的3房2厅2卫，122-142㎡的4房2厅2卫户型。

户型采用建筑新规设计，户户大阳台，4梯5户，分布式电梯设计，独立电梯厅

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前海新房目前非常紧俏，特别是妈湾这个板块，是前海密度最低的区域，旁边的前海湾花园也是单身公寓性质的房子，自贸湾啟紫荆府是前海核心区域第一个新规后的产品，得房率最高达到100%！且是纯商品房小区！

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价格更便宜了，紫荆府去年1栋开盘，折后均价10.2万，本次曝光的价格每平米便宜了几千元。

2栋距离兴海大道更远一些，更安静。兴海大道大货车很多，2#受主干道噪音影响相对较小。

景观视野更好，2栋更靠近前湾河，景观视野更好，周边没有高层建筑遮挡，可以看河景，部分高楼层可以看海景。

门槛更高，2栋主要为改善大户型，没有96平的三房产品，最小111平三房，总价960万起，更多是针对改善客户。

纯商品房社区，没有回迁房、保障房、租赁房，居住氛围更加纯粹。

新规设计，得房率约为95%（含赠送）。户户大阳台，4梯5户，独立电梯厅。

前海第一个新规户型，再加上独立电梯厅，设计还有调性都在线。

容积率5.14，共有三栋住宅组成，层高36-37F，车位比1：1.2，4梯5户。缺点就是花园太小，幼儿园占地过大导致实际上没有小区园林。

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狭义上的前海核心区单指桂湾、前湾、妈湾三个板块，桂湾定位国际金融城，突出办公、商业、金融产业；前湾定位科创和综合服务城，突出政务、市政配套、科创产业；妈湾定位国际服务城，突出人居、生活配套、商贸产业，目前桂湾开发饱和度最高，前湾次之，妈湾片区最低。

妈湾西/北临海，南临山、东接前湾，是前海核心区占地最大，开发滞后的板块，近两年妈湾用地经多次调整，强调人居、商服、办公配平，愈发符合“国际服务城”定位，大规模商改住必然导致商业价值降低，但妈湾会成为前海核心区真正宜居宜业的板块，居住价值会提升，此消彼长。

交通配套：

自贸湾啟紫荆府周边交通立体便捷。距离5号线妈湾站约550米，步行即可到达，通过地铁可快速通达南山、福田、宝安等地。周边共规划6条地铁线、2条城际轨道，为业主的出行提供更多选择。

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商业配套：

自贸湾啟紫荆府的商业配套十分完善。领玺一期项目自带16.7万平商业，涵盖各种购物、餐饮和娱乐场所。不远处的颐湾府底商也能满足业主的日常生活需求。印里首期商业约3万平，已入驻多个品牌，如愈欣书店、SEESAW咖啡、罗森便利店、丘大叔柠檬茶等，为业主提供便捷的消费体验。此外，周边还配套有1个商业综合体、6大商业中心和建面约67.5万㎡滨海活力商业，满足业主的各类购物和休闲需求。

教育配套：

湾啟紫荆府自带1所18班幼儿园，东南侧规划有1所九年制36班公办学校（待建），目前还没公布，大概率也是南二外集团校区，会跟紫荆府同步交付；另外在东南侧距离700米处有一所南山第二外国语学校创新学校妈湾校区，未来将为业主提供更多教育选择。

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公园人文：

汇集文化艺术中心（规划中）、前海博物馆（建设中）等国际人文配套，赛艇、帆船、戏剧、音乐节等国际范活动持续进行。

休闲资源方面，项目旁边即是河边公园，周边一个地铁站距离有月亮湾花园、青青世界、大南山公园等，也可快速抵达宝中滨海公园等。

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