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龙湖·御湖境是位于番禺星河湾滨江板块，板块内竞品属性的星河湾半岛、南天名苑等老牌滨江产品过去牢牢占住市场的供给，而项目的面世填补了番禺北部滨江产品的空缺，给置业滨江产品的客户群体提供了多元的范本选择。

对于区域板块内有着滨江住宅偏好的客户群体而言，过去高总价门槛的产品成了望而却步的关键因素。

在价格方面，相较于南天名苑高昂的单价，本案亲民化的单价降低了滨江属性产品的门槛。

同时也属于广州中轴之上，串联珠江新城、琶洲、万博三大核心CBD，东塔、西塔、广州塔等广州城市级地标建筑均分布其中，享受最顶级城市资源。

广州黄金中轴之上，千万级豪宅鼎立其间，呈现出“2+1"的豪宅分布格局。

入主珠江新城20分钟生活圈,实现对稀缺地段的占有，已然是广州改善第一圈层的共识

✨龙湖·御湖境✨✽✽✽✽

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基本信息

占地面积：32153.89㎡

建筑面积：96461.67㎡

规划户数：660

容积率：3.3

绿化率：35.04%

总层高：30~32层

车位比：1：1.75

产品：6栋住宅+1栋幼儿园

开发商：龙湖集团

售楼处电话:400-825-6030

龙湖集团，世界500强，房地产综合实力TOP10，稳健的财务及持续的现金流，连续7年三道红线全绿档

交通配套

公共交通方面，距离小区最近的地铁站是3号线的大石站，直线距离1公里，步行距离需要1.6公里。

这个距离属于步行可以走，但是体感不是很便利的界限，可能还是通过接驳会靠谱一点。

而自驾方面，整体还是很便利的。从小区出发，开车走新光快速，只用20多分钟就可以到达珠江新城，琶洲等核心区域。

往南上番禺大道，只需要10分钟左右就可以到达番禺万博。

教育配套

小区目前配建9班幼儿园配套，没有配建小学和初中，需要统筹周边学校，但按照目前的区域划分来看大概率入读富丽小学，富丽中学，属于普通学校教育质量一般。另外富丽小学包含部分村生源，介意的朋友需要慎选了。

学位大体上可以分为四档，小区对口的富丽小学则属于第四档：非纯粹生源非名校。

第四档学校，整体相对差一些，在学习氛围上距离纯粹业主生源的学校有一定差距。

2公里范围内私立名校即广州市星执，原名“广州市番禺执信中学”，九年一贯制学校，是番禺区第一梯队的九年一贯制民办学校，作为番禺的老牌富人区，周边不乏一众如加拿大人国际学校、祈福新邨外国语等优质民办学校。

生活配套

所属的大石板块，还是比较缺乏大型商业，主要是自身临街商品和小型超市为主，最繁华就是600米外的建华汇商业中心

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大型商业体，则需要驱车去到万博CBD，万达广场、华润万家、山姆会员店、天河城商业应有尽有

自带御·上会所---超千方高定奢级会所、超五星级酒店规制，演绎考究至级的豪宅礼序，7大私属空间---地下琉璃光院、健身房、茶室、私宴厅、行政酒廊、儿童配套空间等

约50米宽奢石显贵门厅、艺术风雨连廊、酒店式奢华大堂和地下酒店式奢华光厅等7重归家礼序，丰盈内在尊崇

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自带华南首座800方私家蓝宝石泳池，广州首个国际赛道级50米泳道

2大省级医院，番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院，省级医疗护航 生活更安心

3大商圈，车行7分钟可达【万博商圈】，20分钟【珠江新城商圈】及【琶洲-广州塔商圈】

10大旗舰商业体，天河城、K11(规划中)、四海城等10大商业综合体汇聚

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在售户型

小区6栋住宅，采用合围式设计，2梯4户和3梯3户的设计

目前在售1-2-3-5-6栋，2025年12月份交楼，115㎡、125㎡、143㎡，190㎡全四房产品

豪宅标配方正格局全四房

约100%使用率，LDKG大方厅，国际品牌奢装

270°主卧环幕观景，引领新一代豪宅典范

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金属玻璃幕墙及鹰嘴线脚运用

仰视时层层递进，步步高升

（Architecture is the very mirror of life. You only have to cast your eyes on buildings to feel the presence of the past, the spirit of a place; they are the reflection of society.）

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免责声明：✴

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明确城市更新八项重点任务、六大保障措施

5月15日，中共中央办公厅、国务院办公厅发布的《意见》，明确将大力实施城市更新，打造宜居、韧性、智慧城市。这份城市更新行动的“时间表”和“路线图”，为城市更新按下了“加速键”。

自2019年中央经济工作会议首次提出“城市更新”以来，我国城市更新行动持续推进。2019-2024年，全国累计开工改造老旧小区28万个，惠及了居民4800万户、超过了1.2亿人。

对于《意见》出台的背景，秦海翔表示，当前，我国城市发展从大规模增量建设转向存量提质改造和增量结构调整并重，进入了城市更新的重要时期，人民群众的需要从“有没有”转向“好不好”。实施城市更新行动，就是要推进城市结构优化、功能完善、文脉赓续、品质提升，推动城市高质量发展，同时，能够有效拉动投资和消费，扩大内需，不断满足人民群众美好生活需要，对于促进经济增长、进一步保障和改善民生都具有十分重要的意义。

据悉，《意见》充分考虑地方实际，将前期实践经验和改革成果上升为制度安排，对于持续推进城市更新行动作出了系统全面的部署。其中，明确提出了8项重点任务，包括加强既有建筑改造利用、推进城镇老旧小区整治改造、开展完整社区建设、推进老旧街区老旧厂区城中村等更新改造、完善城市功能、加强城市基础设施建设改造、修复城市生态系统、保护传承城市历史文化等。

围绕破解城市更新的难点问题，《意见》提出6个方面举措，包括建立健全城市更新实施机制、完善用地政策、建立房屋使用全生命周期安全管理制度、健全多元化投融资方式、建立城市更新可持续模式、健全法规标准等。

“多任务的提出表明下阶段城市更新实施过程中的综合性、系统性特征进一步增强，将持续推进多种空间更新，同时将更加注重兼顾多重更新效益，坚持长期主义。而六大支撑保障措施，全方位开展系统性保障，将有利于打通城市更新开展过程中的堵点。”中指研究院研究总监吴建钦如是说。

“努力把老房子、旧房子改造成好房子”

“城市更新是推动城市高质量发展的综合性、系统性战略行动。”秦海翔表示，《意见》部署推进好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设，具有很强的系统性。好房子建设，主要是大力建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子，同时加强既有建筑改造利用，努力把老房子、旧房子也改造成好房子。稳妥推进危险住房改造，加强老旧厂房、低效楼宇、传统商业设施等存量房屋的改造利用，推动建筑功能转换和混合利用。

好小区建设，主要是推进城镇老旧小区整治改造，更新改造老化管线管道，整治小区及周边的环境，加强改造的质量安全监管，完善长效的管理机制，持续提升老旧小区居住环境、设施条件、服务功能和文化价值。好社区建设，主要是推动建设安全健康、设施完善、管理有序的完整社区，推进老旧街区功能转换、业态升级、活力提升，盘活利用老旧厂区，积极推进城中村改造。

好城区建设，主要是完善城市功能，建立健全多层级、全覆盖的公共服务网络，加强城市基础设施的建设和改造，修复城市生态系统，保护传承城市历史文化，推进历史文化街区修复和不可移动文物、历史建筑修缮，探索合理利用文化遗产的方式路径，让历史文化与现代生活融为一体，相得益彰。

在广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，此次发布会站在住房和城乡建设的角度，重点阐述了推进好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设的系统性工程。从目前来看，居民和社会资本参与的积极性还有待提升。因此，就需要强化国家、地方财政资金的使用效率，做到“四两拨千斤”；另外，建立完善“专项规划－片区策划－项目实施方案”的规划实施体系，一张蓝图绘到底，一体推进“好房子、好小区、好社区和好城区”建设，让居民、业主、市场机构等看到更新的节奏和未来规划的确定性前景。

此外，还值得关注的是，城市更新主体多元、诉求多样，需要建立健全适应城市更新的实施机制。对此，秦海翔提到，建立城市体检与城市更新一体化的推进机制。城市和人一样，是一个有机的生命体，推动城市的可持续健康发展，也需要做好城市的体检。经过这几年的探索实践，“先体检、后更新”“无体检、不更新”，已经成为共识。