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前言

深圳作为国内实施“工业上楼”理念的先头兵和试验田，着力打造“20+8”产业集群，推动深圳制造业高质量发展，提升现代产业体系竞争力。特区建工集团积极响应深圳“工业立市”号召，并起草高端医疗器械产业园区建筑设计导则，对推动高端医疗器械产业和“工业上楼”高质量发展具有重大意义，也是“工业上楼”理念在国内实践的重要先行范本。

基于深圳市高端医疗器械产业发展现状，结合高端医疗器械产业的多样性、特殊性及复杂性，编制《”工业上楼”高端医疗器械产业园区建筑设计导则》（以下简称《导则》），对高端医疗器械所在产业园区的建筑载体从总平面规划、建筑、工艺、结构、机电等方面进行研究，旨在形成一套完善的设计标准，在未来实操中更加高效地打造优质高端医疗器械产业空间。

高端医疗器械产业概念图✅✅道滘高端装备产业园营销中心售楼处24小时电话：400-835-9190（中介勿扰）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨道滘高端装备产业园丨中国深圳（罗湖-南山-宝安-龙华-龙岗-福田-盐田）

02

产品主张

根据高端医疗器械覆盖面广(DIVERSITY)、工艺先行(TECHNOLOGY)、系统化设计(SYSTEMATICNESS)及可持续性(SUSTAINABILITY)等主要特点，《导则》提炼出“DTSS”四大价值体系。

“DTSS”四大价值体系

“DTSS”四大价值体系包含以下方面：

1.多样覆盖

基于高端医疗器械行业特有的广度及差异化，深入分析不同细分产业的定位需求。

2.工艺先行

坚持以工艺为引导，分析由工艺需求引发相关因素的全方位需求，真实切合高端医疗器械产业。

3.系统化设计

对产业车间需求精准定位，实现包括场地、平面、立面、资源配套等统筹考虑的系统化设计。

4.可持续性

高端医疗器械产业载体的建设，应充分考虑环保、安全、职业健康相关需求，融合可持续发展理念。

聚力发展模型✅✅道滘高端装备产业园营销中心售楼处24小时电话：400-835-9190（中介勿扰）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨道滘高端装备产业园丨中国深圳（罗湖-南山-宝安-龙华-龙岗-福田-盐田）

03

设计指导原则

我们以高端医疗器械产业的多样性、特殊性及复杂性为出发点，结合对深圳乃至全国同类园区及企业进行的调研分析，充分提炼产业对“工业上楼”的特殊需求与难点，形成高端医疗器械产业园区设计及建设的系统化指导。

（一）总图规划

总图规划环节从园区选址、建设规模与开发强度、总平面设计三个方面系统性分析高端医疗器械“工业上楼”的需求与设计重难点。

1.园区选址

园区选址需考虑两大因素：周边环境与资源配套。

周边环境：园区应设置在大气含尘、含菌浓度低，自然环境较好、资源配套较完备的区域，与学校、居住用地等区域应保持足够的防护距离。

资源配套：上游产业配套资源，如医用原材料、电子器件、产业研发、医疗器械零部件供应加工等产业链，宜在园区附近配置。

2.建设规模及开发强度

园区规模根据建筑面积，分为小型园区（建筑面积10万㎡以内）、中型园区（ 建筑面积10万~20万㎡）及大型园区（建筑面积20万㎡以上）。

建设开发强度方面，园区规划根据实际项目经验并结合工艺论证，推导出所需必要的生产空间及经济性指标：容积率宜2.0~5.0，建筑覆盖率宜50%~60%，绿化率宜10%~15%。

3.总平面设计

针对高端医疗器械产业园区总平面设计，《导则》分别针对布局原则与功能分区、功能布局与配套占比、不同规模园区配套功能、辅助功能区设置、人物流出入口与园区道路交通等方面进行详尽分析，得出高端医疗器械产业园区总平面设计要点，并针对性提出设计及建设结论。

（二）土建与机电设计

1.建筑设计

高端医疗器械产业园是一套科学的系统工程，单体建筑至少应兼顾以下功能性要素：层数、层高、平面设计、三废处理、空调安装、减振隔振、吊装口、防虫措施、防静电措施等。

本导则针对上述功能性要素，逐一进行分析，得出指导高端医疗器械厂房单体建筑的建设性结论。

除上述要素外，考虑深圳当地用地紧张的现状，《导则》在建筑章节提出高端医疗器械上下游生产空间组织模式，实现“上下楼就是上下游”的产业生态体系，达到提升经济效益的目的。

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高端医疗器械车间建筑上下游空间生产组织示例

2.结构设计

可靠的结构设计是整个工程的最大安全保障，结构设计的优劣与高端医疗器械厂房的安全性、实用性、适配性和经济性息息相关。为建设高质量厂房，在结构设计时需要重点关注结构选型、构造措施、荷载、防微震四方面，《导则》对其均进行了详尽分析及阐述。

3.机电设计

高端医疗器械的机电设计涵盖专业较多，每个专业都有各自需要关注的设计要点，以下为不同专业在机电设计中需要重点关注的因素：

（1）给排水专业：给水、排水及污水处理。

（2）电气专业：配电（强电与弱电）、照明。

（3）空调通风专业：冷源、热源、空调通风。

（三）生产工艺

高端医疗器械工艺的最显著特点为覆盖广度大、工艺差异化明显、涉及学科众多。

高端医疗器械产业的工艺生产流程、生产规模是工艺布局、设备选型的基础。

工艺流程由基本工艺步骤组成，根据产品结构、性能不同，高端医疗器械的流程差异显著。

综合考虑各类高端医疗器械的工艺差异，同时便于实现系统化论证，《导则》总体将高端医疗器械生产车间划分为医疗器械洁净车间与医疗器械非洁净车间。就两类车间的工艺生产布局、虫害与三废处理、公用工程需求三个主要方面进行分析。

1.工艺生产布局

高端医疗器械产业载体建设，其目的在于满足后续进度企业的高端医疗器械工业生产，因此对工艺生产布局的研究及分析是载体设计的关键。

根据医疗器械GMP规范要求，高端医疗器械生产区（包括洁净车间与非洁净车间）一般分为生产区、仓储区、 质量控制区、辅助区域等。

常规GMP厂房分区

在布局方面，高端医疗器械洁净车间与非洁净车间差异主要在生产区的布局连续性需求与辅助区对洁净空调机房的需求。

在明确高端医疗器械厂房总图布局分区的基础上，本导则主要研究高端医疗器械GMP厂房的生产车间布置特点、仓储区堆放货物使用叉车的形式、特殊试剂法规要求、配套洁净/一般公用工程等，结合典型案例，得出工艺需求层面的结论性建议。

2.虫害管理及三废处理

根据医疗器械GMP规范要求，洁净厂房的设计需要考虑虫害控制。可以通过环境、物理、化学三种方式进行处理。

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三废处理，包括废气、废水及固体废弃物的处理。除了合规性问题外，其功能设置还会影响后续外立面、管井、配套机房的设计。

废气处理，根据高端医疗器械车间种类的差异，常见处理类别包括：二类危险度以上病原体操作区废气、常规湿热气、VOCs、带粉尘废气、油雾等。《导则》针对上述废气分别讨论其常见产生岗位及处理方式。

生产废水，一般需要经过预处理方可进入园区污水站，根据处理方式分为集中处理和独立处理两种。

废水集中与独立处理对比

固体废弃物，将其处理类别划分为：常规工业废弃物、带活性废弃物及带毒性废弃物。高端医疗器械产业园区建设阶段应结合当地要求设置集中垃圾站及车间内废弃物暂存。

3.公用工程需求

高端医疗器械厂房需求公用工程主要包括洁净公用工程（CU）与一般公用工程（BU）。

其中洁净公用工程包括：纯化水、注射用水、纯蒸汽、洁净压缩空气、二氧化碳、氮气、氧气等介质。

一般公用工程包括：冷冻循环水（7~12℃）、冷却循环水（32~37℃）、仪表压缩空气、工业蒸汽（0.3~1.0 MPa）等。

高端医疗器械生产载体建设阶段，应分别针对不同公用工程所涉及机房、管线等设施进行空间预留，以满足后续企业的进驻。

04

结语

高端医疗器械产业因其复杂性与特殊性，对产业空间的需求也呈现出专业跨度大、种类间差异大、硬件要求高等特征。同时也面临着人货分流、机电设备与管线布局、废水废气处理、蒸汽使用等“工业上楼”常见问题。

作为深圳首个“药厂上楼”导则，将继续完善针对高端医疗器械特种生产研发用途的研究，制定高端医疗器械“工业上楼”的“深圳样板”，助力深圳建设更多国际一流高端医疗器械产业园区。

❑独家视点：

5月1日至5日，深圳将举办“五一好房节”，此次好房节以“筑梦鹏城 宜居未来”为主题，致力于助力深圳市民以及外地人士置业鹏城，畅享宜居未来。五一前夕，深圳市房地产中介协会发出深圳换馨家3.0活动行业召集令，鼓励各机构积极推出以旧换新惠民举措。

深圳本土最大中介机构乐有家积极响应号召，于4月29日正式开启“2025深圳焕房节暨以旧换新3.0”活动。

本次活动乐有家重磅发布房产“以旧换新”3.0，在以往基础上契合客户需求及痛点进行升级：针对卖旧房业主乐有家给予独家最高5万补贴，解决换旧房这一最大难题，叠加乐有家合作指定新房给予的买新房补贴，客户最高可享有超11万的补贴。一线城市中深圳首个落地以旧换新给补贴，降低交易成本，提升交易效率，促进改善置业。

深圳“以旧换新”于2024年4月开启，此次3.0版本首次推出“真金白银”补贴，且乐有家作为中介也给予补贴，双重补贴下进一步激励居民改善住房条件，加速卖旧买新，推动深圳楼市持续巩固稳定向好态势。（乐有家研究中心）

机构：房地产行业增量政策窗口逐步打开#######道滘高端装备产业园售楼处中心电话☏：400-835-9190☏【售楼处认证电话】✨（中介勿扰）

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华泰证券研报指出，进入二季度，房地产行业增量政策窗口逐步打开，结合更加积极有为的宏观政策以及更加积极的财政政策定调，后续需关注实操政策落地节奏。华泰证券认为一线城市更具政策弹性，看好因此带来的市场复苏节奏以及相关标的。（财联社）

方便马鞍岛居民出行！深中接驳公交L10路开通试运营

4月28日，中山公交集团宣布马鞍岛深中接驳公交L10路开始试运营。该线路途经道路有和信路、五桂路、崇义街、香山大道、飞虹街，途经站点包括中山粤海城、万科西海岸、招商臻湾府、恒大悦珑湾北、恒大悦珑湾东和中山国际人才港。线路全程约6公里，首末站发车时间为中山粤海城6:45、7:25和中山国际人才港19:00、19:30，仅工作日运行。乘客可使用中山通IC卡享受票价优惠政策。（中山+）

广州：要探索建立“人房地钱”要素联动机制 升级房票安置政策

广州市城市更新工作动员部署会4月27日召开，市委书记郭永航指出要推进城市更新、城中村改造与稳就业、稳企业、稳市场、稳预期结合起来，加快实现老城市新活力，走出一条超大城市内涵式高质量发展的新路。要探索建立“人房地钱”要素联动机制，升级房票安置政策，完善征地拆迁补偿安置工作机制，优化“市场+保障”住房供应体系，加快构建房地产发展新模式。（财联社）

广州中考明确：不取消户籍限制、不实行平行志愿等

广州市教育局公开发布关于公开征求《广州市教育局关于2027-2029年深化高中阶段学校考试招生制度改革的实施意见（征求意见稿）》《2027-2029年广州市初中学业水平考试体育与健康科目考试实施意见（征求意见稿）》意见结果反馈的公告。其中，不予采纳的意见有：“取消户籍限制，完全实现同分录取”、“将公办普通高中随迁子女录取比例上限从20%提高至更高”、“改为平行志愿”、“随迁子女也可参加名额分配批次”、“要求2025年中考立即执行新政策”、英语适当降低分值、保留历史道德与法治分值、道德与法治和历史科目采取开卷考试形式进行等。（南方都市报）

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