9月热搜焦点:龙岸君粼售楼处电话→龙岸君粼首页热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025-9-4

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龙岸君粼：龙华芯的湖山低密大宅

在深圳龙华民治核心区，一座容积率仅1.99的湖山大宅正静候知音——龙岸君粼，以6.4万/㎡起的亲民价格和5300㎡私享湖景，重新定义品质生活新标准。

龙岸君粼坐落于龙华区民治街道雅园路与华南路交汇处，是由金光华集团打造的低密度湖山社区。项目总占地面积约9.9万㎡，总建筑面积约28万㎡，容积率仅1.99，绿化率高达60%，是龙华区稀缺的低密度高品质住宅。

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这里不仅是龙华核心居住区，更是深圳重点打造的"都市核心区"，享受着"粤港澳大湾区、数字经济先行区、北站国际商务区"三区驱动的政策红利，成为龙华宜居宜业的璀璨明珠

区位价值：双核驱动的战略要地

龙岸君粼所处的民治片区，是深圳地理几何中心，同时受北站CBD和福田CBD双辐射。项目步行可达地铁10号线光雅园站，距离4号线民治站、5号线五和站，未来规划的地铁27号线也设有光雅园站。

随着龙华区"促进商贸服务业高质量发展新政"的出台，区域正迎来新一轮发展机遇。根据新政策，龙华区将重点扶持十个商贸领域，对年销售额达标的企业给予最高800万元奖励，这将进一步带动区域产业升级和人才集聚。

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产品设计：低密舒适的湖居之作

龙岸君粼由14栋高层和49栋别墅组成，总户数约2125户，车位比1:0.9，是龙华区罕见的低密度社区。项目得房率超90%，部分户型高达120%，远超市场平均水平。

项目最大亮点是内部拥有约5300㎡龙栖湖景观，配以滨水木栈道和退台式园林设计，形成72处景观节点。建筑布局采用"歌剧院式"规划，顺应地势南北走向，形成自然起伏的"聚气藏风"之势。

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在售户型：多元化的品质选择

龙岸君粼提供86-176㎡的2-6房户型，折后单价6.4万/㎡起，是龙华核心区性价比极高的选择。

86㎡三房一卫：适合刚需客户，是上车龙华的核心区难得的产品。

112-118㎡四房两卫：户型方正，全南向设计，采光通风良好。

126-137㎡四房两卫：改善首选，空间布局合理，功能性强。

176㎡六房三卫：为项目旗舰产品。客厅开间达6.99米，面积约38.11㎡，可容纳多人聚会。

项目还有171-179㎡洋房叠墅产品，配备私家庭院或露台，打造终极改善生活。

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配套设施：全维度的高端生活圈

教育配套是项目一大亮点：项目配建潜龙学校附属龙岸幼儿园（18班），对口华南实验学校（九年一贯制公立学校），也可选择性入读万科双语学校（民办）。华南实验学校2020年中考最高分586分，龙华排名第5，属于龙华名校区。

商业配套丰富：项目自带风情商业街及社区底商，周边有8号仓奥特莱斯购物中心，地铁两站可达建面约8万㎡的Cocopark以及万科城临街商业。

生态资源稀缺：项目内部有5300㎡龙栖湖，周边环绕民治水库、民乐水库、雅宝水库、南坑水库四大湖泊，以及塘朗山和银湖山两大山林资源，形成了天然氧吧。

医疗资源完善：附近有龙华人民医院新龙社区健康服务中心（约1.5公里），还有在建的三甲医院新华医院和深圳第二儿童医院。

项目优势与不足

核心优势：

低密度生活：容积率仅1.99，绿化率60%，在龙华区属于顶尖水平

生态资源丰富：拥有5300㎡私享湖景和四大湖泊环绕，生态资源稀缺

产品设计优异：得房率超90%，部分高达120%，户型设计合理

交通便利：距离地铁10号线光雅园站约200米，双地铁口配置

主要不足：

地块使用年限较短：2007年拿地，剩余使用年限相对较短

周边环境待提升：旁边是华南物流中心，施工期间可能产生噪音

图片

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龙岸君粼作为金光华集团在龙华区的标杆之作，以其低密规划、稀缺湖景和高性价比，成为改善型客户的优选。

项目虽然存在产权年限较短、车位相对不足等缺点，但其6.4万/㎡起的单价和优质生态环境，使其成为上车龙华核心区的难得机遇。

对于追求舒适居住环境和高品质生活的改善型购房者来说，龙岸君粼不仅仅是一处居所，更是融入龙华优质生活圈的重要通道。随着龙华区商贸服务业的快速发展和周边配套的不断完善，这个坐落在龙华芯的湖山大宅，价值将进一步凸显。

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