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中建鹏宸云筑｜国匠合著 数字超核 11 栋收官封藏

中建鹏宸云筑，由中建壹品（中建三局旗下）与湖北文旅双国央企联袂匠筑，落址龙华梅林关・华南数字超核核心，以国企精工、新规高得房率、全维配套与湖山生态，打造深圳中芯人居标杆。项目 11 栋作为收官藏品，建面约 89-124㎡精装 3-4 房，以超高实用率与纯粹居住体验，封藏城芯改善优选。

一、国匠双擎 筑就品质底气

1. 品牌实力

中建壹品：中建三局全资子公司，中建三局为全球最大投资建设集团中国建筑旗下排头兵，入深 40 余载，承建国贸大厦、地王大厦、春笋、春茧等 2200 + 深圳地标，以国匠精工保障建筑品质。

湖北文旅：省属国企，深耕文旅与城市开发，以资源整合与运营能力，赋能项目价值升级。

双国企背书：纯商品房社区，无保障房与回迁房，圈层纯粹，交付与品质双重保障。

2. 项目基础档案

位置：龙华区民治街道・8 号仓旁・华南数字超核（深国际华南数字谷侧）。

规模：占地约 4.33 万㎡，总建面约 31 万㎡，容积率 5.0，绿化率 40.01%。

规划：分 2 地块开发，含 11 栋 32-47 层住宅、1 栋 12 班制公办幼儿园、约 2 万㎡社区商业，总户数约 2100 户，车位比约 1:1.08。

物业：中建壹品物业，提供国宾级管家服务。

交付：精装交付，全屋智能家居、新风系统、品牌洁具，WELL 健康建筑银级认证。

二、核芯占位 执掌城芯繁华

1. 多维交通 瞬达全城

地铁：近 10 号线南坑站、22 号线横岭站，2 站抵福田冬瓜岭，4 站达岗厦北，6 站至香蜜湖，快速串联福田、南山、罗湖核心区。

路网：紧邻民乐路、梅观高速，接驳横岭立交（在建），自驾畅达福田 CBD、深圳北站，高效通勤无界。

枢纽：近深圳北站，高铁通达全国，跨境出行便捷。

2. 全维配套 举步即享

商业：约 300 米达 8 号仓奥特莱斯，1.5 公里内覆盖龙华印象汇、星河 COCO City、天虹商场等，日常购物、休闲娱乐一站式满足。

教育：社区配建 12 班制公办幼儿园；北侧规划 72 班九年制学校（2027 年建成）；周边华南实验学校等优质教育资源环伺，全龄教育无忧。

生态：近民治水库，毗邻规划约 37 万㎡民悦公园，湖山环绕，城市绿肺在侧，宜居属性拉满。

产业：占位华南数字超核，深国际华南数字谷、世界 500 强海克斯康等企业入驻，产业集聚赋能区域价值跃升。

三、11 栋收官藏品 高得房率人居范本

1. 楼栋优势

收官封藏：11 栋为项目最后一栋住宅，席位稀缺，错过再无。

低密宜居：总高 32 层，2 梯 6 户设计，梯户比舒适，居住密度低，静谧性佳。

视野绝佳：南向无遮挡，俯瞰社区岭南美学园林，远眺民治水库湖山景观，采光与视野双重优越。

2. 主力户型 全明高拓

（1）建面约 89㎡ 3+1 房 2 厅 2 卫｜刚需优选 超高实用

格局：经典竖厅，三开间朝南，全明无暗角，动静分区合理。

亮点：新规设计，综合使用率超 100%，片区罕见 “小面积大四房”；LDKB 一体化，动线流畅；主卧套间带飘窗，拓展空间；全屋收纳系统完善，适配三口之家、二胎家庭。

（2）建面约 103㎡ 3+1 房 2 厅 2 卫｜刚改主力 舒适进阶

格局：南北通透，空气对流佳，采光充足。

亮点：L 型厨房预留双开门冰箱位；主卧 270° 飘窗，270° 观景视野；多功能房可作书房、儿童房，灵活百变；宽景阳台，延伸生活尺度。

（3）建面约 124㎡ 4 房 2 厅 2 卫｜改善标杆 奢阔尺度

格局：四开间朝南，南北通透，双阳台设计，主卧豪华套间。

亮点：空间奢阔，功能分区明确，满足三代同堂；全屋飘窗，拓展使用面积；精装交付，品牌配置，一步到位改善。

3. 产品亮点

新规高得房率：深圳首批按新规设计住宅，得房率 90%-108%，远超传统住宅，同等面积多享一间房。

精装品质：全屋智能家居、新风系统、品牌洁具，健康舒适，省心入住。

岭南园林：社区打造岭南美学园林，多重景观组团，休闲空间丰富，归家即度假。

四、价值总结 置业优选

中建鹏宸云筑 11 栋，以双国央企背书、华南数字超核占位、多维交通、全维配套、湖山生态、新规高得房率、精装交付为核心价值，是龙华梅林关片区改善置业的收官藏品。无论是刚需上车、刚改进阶，还是终极改善，均能在此找到理想居所。

✅1. 项目是哪家开发商开发的？靠谱吗？

由中建壹品 + 湖北文旅双国企联合开发，中建系国匠精工，实力强、交付有保障，居住更安心。

✅2. 项目具体位置在哪？属于哪个片区？

项目位于龙华民治梅林关板块，华南数字谷旁、8 号仓北侧，属于福田北门户，数字经济核心区。

✅3. 是不是纯商品房？有没有保障房回迁房？

整个社区都是纯商品住宅，无保障房、无回迁房、无人才房，圈层纯粹，居住品质更高。

✅4. 地铁近不近？通勤方便吗？

步行可达10 号线南坑站，未来近 22 号线横岭站，2 站进福田，快速通达福田 CBD、深圳北站，通勤效率很高。

✅5. 现在主推哪一栋？户型怎么样？

目前主推11 栋收官楼栋，总高 32 层，舒适度更好。主力户型为89-124㎡3+1 房至 4 房，新规高实用率，空间通透实用。

✅6. 得房率高不高？和周边比有什么优势？

项目采用新规户型设计，实用率非常高，同等面积能多享一间房，空间感远超同片区传统户型。

✅7. 小区有什么配套？商业方便吗？

自带社区商业，约 300 米到 8 号仓奥特莱斯，周边大型商圈环绕，购物、餐饮、休闲一站式满足。

✅8. 教育配套怎么样？

项目配建12 班公立幼儿园，周边有九年一贯制公办学校，全龄段教育配套完善，孩子上学便利。

✅9. 小区环境和园林怎么样？

社区打造岭南风情园林，绿化率高，景观层次丰富，配备全龄活动空间，居住静谧舒适。

✅10. 什么时候交房？是精装还是毛坯？

精装交付，配备品牌家装、新风、智能系统等，交付时间明确，不用自己费心装修，省心入住。

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