9月热搜焦点:中海明德里售楼处电话→中海明德里首页热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025-9-4

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在龙华民治街道梅观高速与民康路交汇处，一座总建筑面积约16万㎡的现代化住宅社区——中海明德里正焕新亮相。作为央企中海地产打造的品质住区，项目与华南实验学校仅一墙之隔，以现房销售和高性价比户型重塑龙华人居新标准。

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入住龙华核心区，中海明德里以“央企现房+目送式教育”的稀缺优势，成为深圳刚需上车的热门选择。

区位价值：都市核心区的战略要地

中海明德里所处的民治街道是深圳新晋的都市核心区，与福田、罗湖、南山共同承担大湾区核心引擎功能。项目紧邻深圳北站国际商务区，这是深圳六大总部基地之一，正在高投入打造国际化城市会客厅。

随着华南物流城市更新的推进，片区将打造为数字超级总部基地，进一步助力北站国际商务区建设成具有全球影响力的“国际会客厅”。项目周边有19个旧改项目持续推进，总体量超300万㎡，未来城市面貌将迎来质的飞跃

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交通优势：双地铁覆盖的便捷生活

中海明德里享有“双地铁+高铁”的立体交通网络。项目距离地铁5号线民治站约1.1公里，距离五和站（5号线、10号线）约1.3公里。通过公交接驳，可快速到达地铁站。

自驾方面，项目紧邻梅观高速，20分钟可达福田CBD，30分钟到南山。项目还靠近规划中的五和枢纽（规划多轨交汇），未来自驾及公共交通便利性将进一步提升。

匠心户型：空间优化的全能设计

中海明德里主打83-113㎡的三至四房户型，全部精装交付，得房率约76%。

建面约83㎡三房一卫：4开间朝南，南北通透，全采光，适合刚需上车9。建面约97㎡三房两卫：3开间朝南，动静分区，双卫设计更适合三口之家9。建面约113㎡四房两卫：多开间朝南，南北通透，主卧套房设计，瞰山面水，是龙华改善首选。

所有户型均采用精装修交付，配备大金中央空调、博洛尼定制柜等知名品牌

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优质教育：目送式上学的便利体验

项目一大亮点是与华南实验学校仅一墙之隔。该校是九年一贯制公办学校，龙华排名前5，2020年中考最高分586分。项目还自带12班幼儿园，真正实现了从幼儿园到初中的“目送式教育”。

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全能配套：缤纷生活触手可及

商业配套方面，项目一路之隔是8万㎡8号仓奥特莱斯，3公里内覆盖星河COCO City、壹方天地、红山6979等商圈4。项目自身还带有1500㎡菜市场和2000多㎡底商，满足日常购物需求。

医疗资源方面，1.5公里有在建的深圳市第二儿童医院（三甲），2024年竣工。附近还有坂田医院、健安医院等医疗机构。

生态资源更是项目一大亮点，周边有民治体育公园（3.7万㎡）、北站中心公园、黄金山公园等多处休闲场所。小区内部绿化率高达40%，园林以“从百草园到三味书屋”为主题，打造有多元功能空间。

项目优势与不足

优势分析：

央企现房：即买即住，即买即办证，品质有保障

教育配套：家门口的华南实验学校，教育便利性极佳

商业配套：周边商业成熟，生活便利度高

品牌保障：中海地产作为央企，资金链稳定，建筑质量有保障

不足之处：

地铁距离：距离现有地铁站较远，步行通勤需15-20分钟

噪音影响：靠近梅观高速，部分楼栋可能受车流噪音影响

车位紧张：车位比1:0.98，略低于1:1

高密度：容积率5.0，楼栋高达49层，属于高密度社区

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品质生活：细节彰显匠心精神

中海明德里由中海物业提供服务，物业费为4.8元/㎡/月。项目绿化率达40%，园林打造有林荫台地、主题泳池、儿童活动区、晨曦书屋、跑道等多元功能空间。

小区采用人车分流设计，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。

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