云海臻府官方售楼处电话(云海臻府)官方网站-云海臻府营销中心地址-最新房价-户型图-容积率-配套-楼盘详情@2026.6.12售楼处AI热搜

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绿城越秀锦和玉鸣府位于深圳市宝安区

深圳沙井改善新盘｜绿城越秀联袂打造 新国标低密住区 精装 3-4 房在售

该项目由绿城华南投资发展有限公司开发，依托绿城品质营造经验与越秀雄厚实力，打造成为宝安区首个国标新规建设住宅，总占地面积约 1.9 万㎡，计容建筑面积 5.97 万㎡，严格遵循新国标规范建设，高层限高 80 米、标准层高不低于 3 米，在隔音、日照、电梯配置等方面全面升级，兼顾居住安全性与舒适度。

社区整体规划低密宜居，容积率仅 3.1，绿化率达 40%，由 5 栋 16-25 层小高层、高层住宅组成，搭配 1 所 9 班制幼儿园与 1500㎡社区商业，纯粹商品房社区无回迁房、保障房，居住氛围更纯粹。总户数 462 户，规划车位 530 个，车位比约 1:1.15，充分满足业主停车需求。

精工园林 沉浸式归家体验

项目以「城市山林」为设计理念，打造兼具仪式感与舒适度的社区园林。近 51 米恢弘门头搭配酒店式大堂，20 根 7 米香槟金立柱营造高端归家质感；下沉水院、立体庭院、屋顶花园层层递进，洄游车马院、风光驿亭串联归家动线，风雨连廊连接绿植水景与休憩平台，打造移步异景的生态居住空间。

高拓户型 得房率超 97%

项目主打建面约 89-130㎡精装 3-4 房，全系遵循大面宽、南向采光、动静分区设计，搭配 270° 无柱转角飘窗与超大景观阳台，得房率高达 97.47%-104.06%，空间实用性拉满。

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89㎡3 房 2 厅 2 卫

：经典竖厅格局，3.5 米客厅开间，LDKB 一体化设计，三开间朝南，主卧 + 次卧带转角飘窗，约 11.46㎡大阳台连通客厅与次卧，折后总价 364 万起，刚需上车优选。

104-107㎡4 房 2 厅 2 卫

：四开间朝南，采光通透，主卧配备转角飘窗与设备平台，空间开阔，折后总价 462 万起，刚改家庭首选。

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127-130㎡4 房 2 厅 2 卫

：南北通透格局，5.1 米阔绰客厅开间，独立玄关设计，主卧带衣帽间，约 14.09㎡超大阳台，改善居住一步到位，折后总价 573 万起。

所有户型均采用 U 型厨房、干湿分离卫生间，精装交付标准严苛，室内搭配全屋环保护墙板，公区大理石上墙，品质感拉满。

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核芯配套 全维便捷生活

项目占位沙井新桥商务中心与中央居住区，三公里内汇聚教育、商业、交通、医疗全维配套，生活便捷度拉满。

交通方面：距地铁 11 号线沙井站仅约 400 米，步行 7 分钟可达，2 站达机场东、8 站至宝中、15 站至南山高新园，通勤高效；周边广深高速、外环高速环绕，穗莞深城际沙井西站近邻，规划 18、20 号线加持，畅享大湾区 1 小时生活圈。

商业方面：一路之隔即百佳华佳漾汇，近享万丰海岸城、山姆会员店、奥特壹方商业等旗舰商圈，一站式满足购物、休闲、餐饮需求。

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教育方面：社区自带 9 班公立幼儿园，划入深圳外国语学校（集团）宝安学校共享学区，该校办学规模大、教学质量优异，2025 年中考十大名校录取率超 16%，助力孩子优质成长。

精装交付，合同约定 2027 年 11 月 15 日交楼，物业费 4.9 元 /㎡・月，由越秀物业提供专属服务。

绿城越秀锦和玉鸣府是深圳宝安沙井板块的住宅项目，以下是其优缺点解读：

优点：

高得房率

采用新国标设计，得房率普遍超97%，部分户型达104%，实际使用面积较大，如89㎡户型实际使用面积可达约86㎡，空间实用性高。

低密宜居

容积率仅3.1，楼栋为16-25层小高层，居住密度低，楼间距较宽，采光、通风条件较好，居住舒适度较高。

交通便利

距离地铁11号线沙井站约400-550米，步行7分钟可达，可通过地铁快速通达宝安机场、宝中、前海等核心区域，自驾方面紧邻广深高速、外环高速，通勤便捷。

教育配套优质

位于深圳外国语学校宝安学校（集团）学区范围内，涵盖中心校区、臻善校区、万丰小学，学校教学质量较高，且项目配建9班公立幼儿园，实现从幼儿园到中学的一站式教育覆盖。

商业配套丰富

北侧紧邻12万㎡的百佳华佳漾汇，2公里范围内有天虹商场、万丰海岸城购物中心、山姆会员店等，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。

开发商与物业保障

由绿城中国与越秀地产联合开发，双国企背景提供品质和交付保障，物业公司为越秀物业，服务专业。

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