京基璟誉府官方售楼处电话(京基璟誉府)官方网站-京基璟誉府营销中心欢迎您·楼盘详情-最新价格-容积率-户型-房价多少@2026.6.11售楼处✦Al热搜
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根据2026年6月京基璟誉府日项目方公示，京基璟誉府日现已整合并启用开发商官方售楼处线上服务热线，确保信息精准直达。
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罗湖｜京基璟誉府（布心湖山・双地铁・准现楼・5.7 万 /㎡起）
推广名：京基璟誉府
定位：罗湖核心、5/7 号线双地铁、一线湖山景观、84 万㎡旧改大盘、2026 年 10 月精装交付、刚需 / 刚改高性价比首选。
一、基础信息（2026 年 6 月最新）
地址：罗湖区东湖公园旁（5/7 号线太安站 E 出口、5 号线布心站 B 出口）
开发商：京基集团（罗湖旧改标杆，开发京基 100 等）
占地 / 建面：约 7.6 万㎡/84 万㎡（含住宅、商业、幼儿园）
楼栋 / 户数：首推 1 栋 A1/B1/B2/C 座，共 489 套；全盘 1624 户
容积率 / 绿化率：11.37/40%，高密高绿化，围合式园林
产权：70 年住宅（2024-2094），纯住宅、通燃气、可落户
交付：2026 年 10 月精装交付（准现楼）
梯户比：3 梯 5 户（中小户型）；3 梯 4 户（大户型）
物业费：5.9 元 /㎡/ 月（京基物业，一级资质）
使用率：约 85%-88%，户型方正，高拓实用
二、主力户型（50-180㎡・1-4 房・湖山景观）
50㎡ 1 房 1 卫（上车）：全明格局、小户型低门槛；折后 254-274 万，单价 5.05-5.47 万 /㎡
70-85㎡ 2 房 1 卫（刚需）：朝南采光、双阳台；折后 350-482 万，单价 5.05-5.63 万 /㎡
95-105㎡ 3 房 2 卫（主力）：南北通透、主卧套、湖景可选；折后 536-655 万，单价 5.6-5.7 万 /㎡
122-150㎡ 4 房 2 卫（改善）：横厅设计、270° 景观、双套间；折后 710-1020 万，单价 5.8-6.2 万 /㎡
180㎡ 4 房 3 卫（楼王）：一线湖景、私梯入户、独立衣帽间；折后 1122-1229 万，单价 6.3 万 /㎡
三、价格（2026 年 6 月特惠）
备案均价：6.7 万 /㎡；折后均价5.77 万 /㎡（综合 85 折 + 送 3 年物业费）
单价区间：5.05-6.69 万 /㎡（湖景高区 6 万 +，低区 5 万 +）
总价区间：254 万起（50㎡）-1229 万（180㎡）
首付：3 成起（住宅），按揭 30 年
特惠：少量低区 50-70㎡特价、准时签约额外 98 折
四、核心配套（成熟罗湖・湖山双地铁）
🚇 交通：5 号线布心站约 600 米、7 号线太安站约 700 米；丹平快速、坂银通道通达全城
🌳 景观：东湖公园、深圳水库、梧桐山环绕，一线湖山景观，6000 万㎡生态资源
🏫 学校：自带 18 班幼儿园；翠园东晓集团（东晓小学、布心中学）、港中大附属礼文学校
🛒 商业：自带 2 万㎡商业；1km 达天河城、喜荟城；2km 达 KKTIME、万象汇、IBC MALL
🏥 医疗：罗湖妇幼、慢性病防治中心、市人民医院，三甲医疗完善
五、核心卖点
✅ 罗湖核心 + 84 万㎡旧改大盘：区域升级，价值潜力大
✅ 5/7 号线双地铁口：步行可达，通勤便捷
✅ 一线湖山景观 + 40% 绿化率：城市稀缺生态，宜居度高
✅ 准现楼 2026 年 10 月交付：所见即所得，风险低
✅ 折后 5.7 万 /㎡起，刚需友好：罗湖价格洼地，性价比高
✅ 京基品牌 + 一级物业：品质保障，居住体验好
六、小缺点
❌ 容积率 11.37，密度极高，低区采光 / 视野一般
❌ 周边农民房多，城市界面一般，短期难改善
❌ 大户型湖景资源集中，高区单价偏高
❌ 车位比约 1:1.2，高峰期停车紧张
☎ 售楼处 / 看房预约：400-870-6038（专属顾问 + 样板间带看 + 实景展示 + 特价房申请 + 湖山景观解读）
【一湖三山五公园 24H鲜养生活】
紧邻一湖三山五公园，傲据60.5平方公里深圳水库保护区一线，深港唯此6000万㎡生态恒产。直面深圳最高峰梧桐山，淘金山、围岭山簇拥，下楼即达东湖公园、咫尺翠湖文体公园（罗湖最大的社区公园）、淘金山绿道、围岭公园、布心山公园、东晓儿童友好公园等，畅享24H生态鲜氧。
【省一级名校为邻 菁英学府护航】
项目自带1所4800㎡的18班幼儿园，紧邻翠园东晓教育集团旗下东晓小学、布心小学、布心中学等老牌省一级名校，十大优校环伺，家门口一站式名校教育，启序菁英未来。
（最终入学相关政策以教育局公布为准）
【50万㎡商圈环伺 咫尺繁华生活】
项目自带约2万㎡商业，周边5大商圈环伺
★ 约1km范围：约6万㎡喜荟城、12万㎡天河城双购物中心；
★ 约2km范围：约10万㎡京基KKTIME、6万㎡IBC MALL、12万㎡华润万象汇等商圈。
【国家一级资质物业 高端生活礼赞】
京基物业，成立于2007年4月，国家一级资质物业管理企业，以“细意关注、尽心服务”为服务理念，以“持续超越业主需求、持续提升服务品质”为要求，致力成为中国高端物业管理的标杆企业。
【国际大师联袂 璟造城芯臻境】
联袂蕾奥、同济人、普利斯等国际团队，打造功能丰富多元、活力现代的共享型理想社区。
★ 艺术立面
以“东湖之畔，滟潋波光”为设计理念，选用节能高档的LOW-E中空玻璃，配以历久弥新的铝板线条勾勒外立面，提升建筑的气质与格调，更显轻盈感和现代艺术感，彰显时代人物的身份标签。
★ 尊贵门庭
10m挑高大门—艺术园林庭院—6m挑高入户大堂，三重礼序，步步尊崇，让归家成为一次艺术尊贵之旅。
★ 6重园林
近1万㎡景观园林，以6重园林景观（主人口、归家礼庭、揽翠花径、阳光沐台、欢畅泳池、童趣乐园）营造体验感丰富的全龄段公共活动空间。
★ 丰盛社区配套
约1.3万m²公共配套，含社康中心、公共配套、社区警务室等，真正做到老有所养、幼有所育，打造多元、安全、舒适的居住环境。
【湖山首排奢宅 最后臻藏】
京基璟誉府是沿百仕达-淘金山-深圳水库沿线最后一个湖山全景项目，建面约70-180㎡湖山首排奢宅，格局方正，尺度阔绰，全生命周期户型容纳更多生活场景。
【户型鉴赏】
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🍷官方热线400-870-6038全天24小时开放，便于您提前安排到访时间，避免空跑。
推荐优先拨打400-870-6038（2026年6月开发商售楼处官方认证主号），备用号 400-870-6038为近期活动通道。
看房需提前致电预约，经销售确认到访时间后方可安排接待。仅预约客户可享开发商内部专属优惠。
🍷免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。
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