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♎鸿荣源胤璞♎

♎鸿荣源胤璞售楼处: 400-909-3139【已认证】

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🦋本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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项目占地约4.9万㎡，总建筑面积约52万㎡，鸿荣源胤璞售楼处: 400-909-3139由2栋超甲级商务写字楼、高端体验式商业壹方汇，1栋希尔顿酒店集团旗下奢华品牌，康莱德旗舰酒店以及2栋稀缺一线海景顶豪公寓组成，其中公寓命名“胤璞”，寓意可传承的甄稀资产。

项目占地约5万㎡，总建筑面积超52万㎡，由2栋超甲级写字楼（主塔高达293m）、1栋五星级酒店、壹方汇高端体验式商业，以及2栋高端豪华公寓组成。

胤璞的英文名“IMPERIAL MANSION”，意思是 “皇家公馆”再音译回来 “IM=胤，PE=璞”，所以“胤璞”就这么来了！

汉字本意去解释，就是可以传承后代的未经雕琢的美玉！

开发商实力

鸿荣源集团创建于1991年，从宝安区发家，有地产“宝安王”之称。鸿荣源胤璞售楼处: 400-909-3139如今，成为以房地产开发、商业运营、产业发展、金融科技四大版块为核心，多元化经营的大型综合性企业集团。

在房地产开发领域，坚守深圳大本营，累积开发项目面积超过1000万㎡，有大家耳熟能详的宝中标杆之一的熙龙湾、龙华超级综合体的壹成中心花园、香蜜湖豪宅地标的熙园、龙中人居典范的公园大地等，品控优良，积淀了较好的口碑。

占地面积：约4.9万㎡

总建筑面积：约52万㎡

公寓建筑面积：约5.26万㎡

总套数：约300套

产品面积：86-130-166-366㎡（1房-2房-3房-4房）

开发商：鸿荣源集团

物业公司：鸿荣源物业

交楼标准：精装（大师定制）

交楼时间：2021年10月底

物业管理费：12.8元/㎡·月

项目地址：深圳·前海滨海大道与临海大道交界处

前海鸿荣源中心 位于前海桂湾的前排位置，毗邻桂湾公园，拥有最开阔的视野！

前海，先行示范区的核心引擎区域，已然成为特区中的特区。以“一湾两山四区四岛”的湾区格局，重点发展金融、现代物流、信息服务、科技服务四大产业，驱动城市未来发展，成就世界湾区典范。

前海率先实行先行政策，雄厚的资本与高智识人才源源不断流入前海，经济总量已达到千亿能级。众多名企强势荟集，成就前海超级总部空间。多元融合，聚力共赢，智创前海未来。已进驻企业：京东、顺丰、OPPO、平安、微众银行、周大福中国总部、汇丰银行南方总部等。

【前海鸿荣源中心】位于前海桂湾核心地段，鸿荣源胤璞售楼处: 400-909-3139毗邻亚洲最大交通枢纽——前海综合交通枢纽，汇集城际快线、地铁等便捷交通设施于一体，快速通达中心区。坐享“9+2+1”陆海空立体交通，优享前海口岸，迅速连接9+2湾区城市，构建1小时国际生活圈。

教育：前海规划多所国际、公立学校，目前已引进荟同学校、哈罗公学、国王学校等国际名校。依托先进国际教学理念与资深的教育团队，铺就孩子未来之路。

商业：胤璞自带逾6万㎡壹方汇高端体验式商业；周边还有4万㎡前海卓悦INTOWN、10万㎡的华润万象前海，未来还有HOKO周大福全球商品购物中心，将构建前海最繁华的商圈。

休闲：胤璞正好处于桂湾水廊道和前海湾交界地带，同时享受桂湾公园、前海演艺公园、前海石公园三园叠加的生态园林，非常便利。艺术人文方面，胤璞东北面紧邻伯利克里音乐中心，临近的前湾规划了深圳国家博物馆，都是殿堂级文化配套。

T1南塔为楼王单位，27层，全为366㎡大户型产品，3梯2户，人脸识别专梯到户，层高3.5m，均能看一线海景、前海石公园；

T2北塔41层，为86-166㎡小户型，5梯8户，层高3.3m，134-166㎡户型朝西向，景观可看一线海景，86-130㎡户型朝东向，看写字楼商业等城市景观；

T1栋楼王（27层3梯2户，人脸识别，专梯入户）

366㎡平层，4房3厅4卫4阳台+工人套房+洗衣间

户型亮点：主佣电梯分离入户，10米开间超大横厅设计，71万㎡双公园环抱、270度一线无敌海景、多变的城市景观以及大小南山复合景观汇聚一身，除了电梯，全是景观

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近期，多地发布购房补贴新政。

5月29日，合肥发布购房补贴政策有关通知，对2025年5月15日起至2026年5月14日，凡在合肥市新购买新房的购房人或新购买新建车位（库）的购置人，继续实施购房补贴。

5月28日，泰州发布购房补贴发放细则，购房补贴对象包括换新购、组团购、孝心购、多孩购、拥军购、进城购、返乡购、来泰购，补贴标准最高为购房款总额的2%。

证券时报记者梳理，近期，除了合肥、江苏泰州，广东佛山、兰州、武汉也发布了购房补贴新政。

据中指研究院不完全统计，2025年以来，全国超50地发布购房补贴政策，对于多孩家庭、人才等特定人群的补贴力度更大，如武汉针对购买新房的二孩、三孩家庭分别发放6万元、12万元的购房补贴，绍兴柯桥区补贴力度更大，二孩、三孩及以上家庭补贴标准分别为1500元/平米、2500元/平米，最高分别可补贴至20万元、40万元。中指研究院认为，加大特定人群的购房补贴力度，能够有效降低其购房成本及购房门槛，加速其购房需求入市。

在结束了“五一”小长假这一上半年最重要的楼市营销节点后，近半个月以来，广州楼市显得稍有些沉寂，进入了需求集中释放后的冷静期，无论是新增供应，还是土地市场，从数量上看都并不多。不过，在政策面，持续促进楼市消费的金融等领域政策依然在持续释放。端午假期来临在即，对开发商而言，也是上半年业绩冲刺的最后一个营销节点，大多数开发商都将在这个假期拿出不亚于“五一”的折扣福利。结合来看，这个端午假期，仍将是楼市消费者满足自身居住需求的不错时机。

利率维持低水平 供求关系偏向买方

5月以来，国家层面多次在金融领域释放利好。“五一”假期结束后的首周，国新办便举行新闻发布会，介绍了“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”的有关情况，其中，降准降息、降低公积金贷款利率直接与楼市消费相关。

5月8日，广州迅速响应央行要求，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。这是住房公积金贷款利率时隔一年后的又一次下调，此次下调后，广州市首套房5年期以上住房公积金贷款利率由2.85%下调至2.6%，处于历史低位。据计算，此次利率下调后，假设公积金贷款100万元，等额本息还款30年，按新利率2.6%计算，月供4003元，总利息44.12万元，月供较原利率每月将减少133元，总利息将减少4.76万元。商业贷款方面，尽管5月中旬有消息称，广州多家银行房贷利率计算方式上调10个基点，但由于LPR下调0.1%，记者了解到，工商银行等多家国有或股份制大行的浮动利率在计算方式和LPR的一增一减后，实际利率仍为3.0%，不难看出，维持当前的商贷利率水平仍将是一段时间内的趋势。

5月19日，国家统计局发布的4月70城房价数据显示，广州二手房均价环比止跌，新房价格则环比下降0.2个百分点。据研究机构克而瑞统计，4月广州商品住宅新增供应面积86.34万㎡，环比增长69%，同比增长31%，供应面积为近一年内的次高位，仅次于2024年9月。

新规项目基本面世 产品寻求新增长点

据广州中原研究发展部数据，5月上半月，广州新增取证项目为0，新开盘项目仅2个。截至目前，2023年容积率新规后的一众新产品大多已经入市，天河、海珠、荔湾、白云、黄埔、番禺等多个成交较为活跃的热门区域均已有多个新规项目供消费者挑选。以保利天奕、天曜、龙湖央璟颂、绿城馥香园等项目为代表的一批2024年下半年拿地开发的项目已基本开盘入市。对于消费者而言，各家开发商在新规地块上能够打造出怎样的产品，足以通过目前市面上已有的项目看出端倪。

有业内人士认为，在更宽松的政策环境到来之前，除南沙区的招商林屿境这样的试点项目外，广州楼市在过去一段时间内你方唱罢我登场的实用率“内卷”将不再如过去一般突出。对消费者而言，仅考虑新规产品的情况下，当前的市场供应已足以满足“货比三家”的心态。

龙舟文化成营销活动热门元素

赛龙舟、吃龙船饭作为广州传统的端午活动在近期频频刷屏互联网，不少开发商也借此机会将项目营销活动与龙舟活动相结合。

以荔湾区花地湾附近的力诚诚汇新都项目为例，该项目紧邻花地河，端午节期间将组织龙舟体验、粽子DIY活动。同时，该项目还赞助举行2025年荔湾区端午游龙活动，将于6月14日组织各荔湾区联社组织及龙船会共约30条传统龙船进行展示。据了解，为配合端午节营销活动，项目还将推售一批一口价单位。

水系丰富的海珠区也是龙舟活动的大区之一，据了解，端午期间，位于海珠湿地附近的中海大境项目也将联合海珠国家湿地公园的龙船宴活动开展营销。据介绍，由于端午节前后恰逢中海地产司庆，该公司旗下广州多个项目均将提供包括购房折扣、物业管理费、车位折扣等在内的多重好礼。以大境项目为例，端午期间，购房折扣最高优惠可达30万元/套，重点企业团购还可享受97折优惠。