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天河【联投文津府】位于广州市天河区奥体板块，由湖北联投置业开发。作为该企业进入广州市场的首个项目，联投文津府致力于打造一个融合自然美景与城市便利的高品质住宅社区。项目总占地面积约4.1万平方米，建筑面积约为12.3万平方米，容积率仅为2.7，绿地率为40%，规划总户数为532户。

区位价值

联投文津府坐落于天河中央生态住区，处于“珠江新城-金融城-科学城”黄金几何中心区域。这一位置不仅让居民享受到城市的繁华与便捷，还能沉浸在大自然的宁静之中。项目紧邻执信中学，距离仅约20米，提供了一种理想的“目送式教育”模式，即家长可以轻松地让孩子步行上学，既安全又方便。

楼盘基本信息

楼盘名称：联投·文津府

总栋数：7栋，总户数：532户，产权年限：70年

建筑类型：塔楼，占地面积：41363平米，建筑面积：74132平米

容积率：2.7，绿化面积：16545.54，绿化率：40%

总车位数：995，车位配比：1:1.87

得房率：96-100%，装修标准：精装修

物业公司：联投物业，物业管理费：5.21元/月/平米

02交通配套

地铁方面，距离最近的 21 号线、4 号线都得3公里开外了，依赖地铁上下班的买家可能不太方便了。不过约200米公交可接驳4号、21号双地铁，黄村地铁站5站可达珠江新城，距规划中19号线珠吉站仅约800米，什么时候能通也确定。自驾方面，珠吉路、广园快速路约15分钟可达到琶洲商务区，另外可以接驳沈海高速，20分钟直达珠江新城，鱼珠隧道（建设中），开通后将进一步提升通勤效率。

03教育配套

小区自配约 800㎡托儿所和约 2434㎡幼儿园等幼教配套，为孩子提供安全、便捷的学前教育。目前正式官宣对口华阳奥体东小学，优质的教育资源为孩子的成长和未来发展提供了有力保障。

初中摇号执信中学有70%概率，但是如果没有中，去到天河外国语缦云校区，直线就有3公里。百年名校执信中学，其重本升学率排名全省前五，重本率常年保持在 90% 以上。

04商业休闲配套

商业配套旁边约8万㎡商业用地已规划，4公里内覆盖美林M·LIVE天地、优托邦购物中心，8公里直达太古汇、K11等高端商圈。

三面约2300亩公园环绕，人均绿地面积约13.4㎡，其负氧离子含量高达3040/cm³,是珠江新城的44倍。

内拥 “三面环山”，大灵山、长岗山、横山、简山环绕，人均公共绿地面积达 13.4 平方米，空气清新，环境宜人。外揽 “1 + 4 公园”，包括山体公园、天河区儿童公园、岐山公园、天河大观湿地公园、广州科学城体育公园，为居民提供了丰富的休闲娱乐场所。

项目规划 “一轴两心三节点六境园韵” 低密奢境，打造自然生长的家园。

项目配建约7500㎡山体「文津公园」，为业主提供全龄段、多层次、多元化的休闲运动人文生活。极致的生态资源，住在森林里，为家人带来更健康的生活方式。

一廊五院”院落，叠加粤式悠闲生活功能圈，形成可游可赏可玩的邻里空间。并将社区整体抬高约6米，打造出层层叠翠的立体景观，杜绝低洼积水，拾阶而上，视野更高，私密性也更好，为家人带来优雅静谧而不失温情的生活方式。

全明精装地下车库，双入户大堂。首层大堂达酒店级7米层高，整片式大理石奢装，尊崇归家仪式感；天河唯一的空中无边际泳池社区，围挡玻璃造价约20万一块，归家即享奢华度假般的生活方式。

采用如深圳湾1号、侨鑫汇悦台等顶级豪宅的玻璃幕墙外立面，搭配中空Low-E玻璃。

05医疗配套

医疗方面，中山大学附属第六医院、暨南大学附属第一医院等三甲医院均在15分钟车程内。

户型鉴赏

社区设施

社区内部设有广州首座新山書屋，并配备了“森活8°泛会所”，通过四大核心模块重建人与人之间的亲密关系，营造了一个温馨和谐的社区氛围。此外，项目还注重细节处理，交楼标准贴心周到，旨在为业主创造一个既有品质又有温度的生活方式。

优点总结

低密度社区：容积率仅为2.7，提供了较高的居住舒适度。

优质教育资源：对口华阳奥体东小学和执信中学，教育资源丰富。

优美自然环境：三面环山，拥有丰富的绿地和公园资源。

高效的空间利用：户型设计合理，得房率接近100%。

便捷的城市生活：靠近多个大型商场和三甲医院，生活便利。

目标业主群体

该项目主要面向对居住环境和教育资源有较高要求的家庭，特别是那些希望孩子能够在优质的学校接受教育的改善型买家。对于那些不依赖地铁出行且追求高居住舒适度的人来说，联投文津府无疑是一个理想的选择。同时，由于其较低的容积率，相比于珠江新城等高密度区域，这里更显得宁静和宜居。

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截至2025年8月，中国房地产政策持续聚焦"房住不炒"定位，但针对市场分化加剧的情况，中央和地方已出台多项差异化调控措施。以下是您需要关注的最新政策动态：

一、全国性政策要点

金融支持升级

首套房贷款利率下限取消（各地自主决定），部分城市首套利率降至3.1%左右

二套房首付比例统一降至25%（原30%），公积金贷款额度最高可上浮20%

新增5000亿元专项再贷款支持"保交楼"

限购政策调整

除北上广深及三亚外，其他城市全面取消限购

一线城市非核心区放开"多孩家庭"第三套房限制

税收优惠延续

置换住房个人所得税退税政策延长至2026年底

房屋交易增值税免征年限从5年缩短至2年

二、重点城市新政

北京：通州、大兴等副中心试点"职住平衡房"，符合条件者享8折购房

上海：五大新城人才购房社保年限从5年降至3年

深圳：推行"共有产权房"新政，个人产权比例可低至50%

成都：推行二手房"以旧换新"政策，开发商定向收购旧房抵新房首付

三、市场影响提示

价格走势：三四线城市库存压力仍大，部分项目推出"限跌令"；核心城市优质地段价格企稳回升

交易量：6月重点城市二手房成交量环比上升12%，政策效果逐步显现

风险提示：房企债务重组仍在进行，建议优先选择现房或国资开发项目

四、未来政策预期

住建部近期吹风会透露，下半年可能出台：

租赁住房纳入公积金提取范围

城市更新项目融资支持加码

研究"商业用房改保障房"实施细则

建议持续关注所在城市住建部门官网获取属地化政策细则。当前政策窗口期下，刚需购房者可结合自身需求择机入市，但投资性购房仍需谨慎评估长期持有成本