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鹏瑞半山云璟项目，占地面积大约为2.65万平方米，建筑面积约为9万平方米，整体容积率为1.86，绿化率达到40%。

该项目由4栋高层住宅和3栋联排别墅组成，具体为：1栋、2栋和3栋住宅楼均为24层高，8栋分为A/B座，每座为23层高，采用2梯4户的设计。鹏瑞半山云璟售楼处电话:400-892-2273

项目基本信息

【占地】约2.7万㎡

【建面】约9.1万㎡

【容积率】1.8

【产品类型】建面约89-113㎡环幕云邸；建面约101-179㎡山海奢适多层

【车位】400个

【总户数】486户

【产权年限】70年

【物业】深圳君瑞云璟物业管理有限公司

【物业费】

高层5.3元/平方米/月

多层9.8元/平方米/月

鹏瑞集团继鹏瑞·尚府后又一山海新作

从深圳湾到深圳半山，沿袭深圳湾1号的创新力与产品力，为半山构建高端生活方式，以创新产品、生态谧境、复式园林等革新滨海纯粹人居新时代。

盐田区，作为我国首批“国家旅游服务标准化示范区”和“国家全域旅游示范区”，同时也是深圳市的唯一“国际生态区”，正努力打造成为“世界级山海花城”。在“十四五”规划中，盐田与周边区域共同推进东部沿海发展走廊，致力于成为全球海洋中心城市的核心区域。

盐田港，作为重要的国际航运枢纽和离岸贸易中心，是全国单港吞吐量最大的港口之一，也是华南地区首个智慧港口。与香港合作建设的国际航运中心已初步展现成效。

盐田临港产业带是深圳市的十七个重点发展区域之一，政府投入超过782亿元，目标是打造具有竞争力的临港产业体系。该区域吸引了包括华大基因、万科、周大福、深圳港等企业总部入驻。盐田港东港的建成和多个重点项目的签约，为区域发展注入了新动力。鹏瑞半山云璟售楼处电话:400-892-2273

盐田以其优美的自然景观和宜居环境著称，拥有沙头日出、海角月悬等自然美景，以及梧桐山的烟云和梅沙的海浪。盐田正朝着“四季花城、生态花城、人文花城”的目标发展，致力于打造高品质的居住环境。

交通配套 多维立体交通，畅达湾区无界

海：盐田金色海岸码头、沙头角口岸、莲塘口岸、梅沙旅游专用口岸（规划中），畅享半小时深港生活圈。

陆：距8号线/2号线深外高中站直线距离约700米，直达罗湖/福田，大小梅沙/东部华侨城；未来规划18号线——贯通东西的大动脉(宝盐线)。鹏瑞半山云璟售楼处电话:400-892-2273

空：东部通航直升机主运行基地。

商业配套 商业繁华环伺，尽揽国际潮流

壹海城、沙头角口岸国际免税城、田心工业区更新旗舰商业中心（规划中），佳兆业盐田城广MALL、精茂城，一站式购物。鹏瑞半山云璟售楼处电话:400-892-2273

教育配套 与书香为邻，共沐翰墨成长

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九年一贯制云海学校一街之隔，中海半山溪谷双语幼儿园、深圳外国语学校(高中部)、深圳市盐田高级中学等学校环伺。

(以上学校配套仅为项目周边学校，非入学承诺，具体的入学政策以政府部门政策为准)

文体配套 资源集萃，描摹生活灵感

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盐田区图书馆、盐田区文化馆、沙头角体育馆、中英街历史博物馆、云海驿站、灯塔图书馆、遇见图书馆等

生态配套 近享公园诗意，丰盈森活日常

盐田双拥公园、烟墩山国际友好公园、恩上湿地公园、盐运公园。

89平方米的3房2卫户型：

户型数量：共设计了3种不同的户型。

户型特点：鹏瑞半山云璟售楼处电话:400-892-2273

传统竖厅格局：该户型保持了传统的布局，适合喜欢经典布局的购房者。

竖厅南北通透格局（两种变体）：这两种户型特别强调了南北通透，保证了良好的通风和采光，客厅开间达到了3.5-3.55米，为居住者提供了宽敞的空间感。

113平方米的4房2卫户型：

户型设计：采用竖厅格局，这种设计使得空间利用更加高效，功能分区更加明确。

特色亮点：客厅开间达到了4米，为家庭成员的日常活动和接待客人提供了更加舒适的场地。

别墅是没有户型图的，鹏瑞·半山院子提供110至180平方米的多种户型。开发商实施了“买一送一”的销售策略，即110平方米的户型包括多层楼和一个院子，以增强居住体验。

该项目的设计包括四层叠墅和院子，价格在千万出头，打造独特风格的院落，因为半山产产品，鹏瑞增加了成本，额外投入了一个亿进行土方工程。

在深圳，100至180平方米的独栋别墅非常少见，过去八年仅售出155套。鹏瑞·半山院子限量提供34套，显示了鹏瑞对高品质别墅产品的专注。

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2. 专业咨询服务

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