悦菩提售楼处(官网首页网站)悦菩提欢迎您-悦菩提官方营销中心-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处电话✦Al热搜2025.12.27
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三亚主城区_63万方山海养生社区
甄稀资产 建面约59-146㎡ 邂逅理想 旅居生活
——项目基础信息——
发 展 商：锦绣新天地集团公司
项目地址：三亚市吉阳区师部农场路333号
占地面积：201507.47㎡（302亩）
建筑面积：约63万㎡
容 积 率：2.5
绿 化 率：40%
产权年限：70年
楼栋总数：23栋住宅+4栋商业（3栋为独栋、1栋为独栋结合底商）
楼层总高：30层
总 户 数：5925户
电梯户数：2梯5户（10-12#）、4梯10户（4-7#）、4梯12户（1-3#）
主力产品：59~61㎡两房 ｜ 78.86~81.25㎡三房
交付标准：硬装交付
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10号楼核心价值
为何选择10号楼？
楼王席位，坐拥双景观视野
10号楼坐拥山、海、园三重稀缺视野，户户皆景，推窗即见三亚湾醉美夕阳。社区主入口近在咫尺，下楼即达1200㎡无边际泳池，5分钟步行至会所与幼儿园，生活便捷与度假仪式感在此交融。
泳池+百年菩提树+大贝壳 多重景观
超
宽楼间距，私密与风光兼得
南北超宽楼间距设计，既避免了楼栋间的视线干扰，又为每一户留足采光与观景空间。视野无遮挡，私密性满分，目之所及皆是绿意、波光与远山，生活从此豁然开朗。
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星级酒店大堂：石材铺贴/挑高空间，归家即尊贵体验。
日立电梯+低公摊：
日立电梯以其技术创新和智能化特点脱颖而出，国内一线品牌建筑项目共同见证。本案设计兼顾效率与性价比，套内空间更阔绰，公共空间更舒适。
注：日立电梯合作项目
精工细节，诠释品质生活
-无主灯悬浮吊顶：层次光影营造高级氛围，成本不菲却诚意满满。
匠心户型，定义舒适尺度
-116-146㎡三至四房：4.5米阔绰客厅，餐客独立分明，空间实用主义与仪式感并存。
三亚市区罕有的宽景住宅
市场上追逐“伪宽厅”却无景可赏，悦菩提以传统方正格局，让餐厅成为家庭情感纽带，4.5米客厅与独立餐厅并存，既容得下三代同堂的欢声笑语，也装得下山海园林的四季风华。
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度假生活的终极答案
这里，邻里氛围温暖，泳池、会所、园林触手可及，足不出户即可拥抱度假日常。
户型臻选，匹配多元需求
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交通资源
①目前周边主干道由育新路、师部农场路以及鹿城大道组成。鹿城大道车流畅通，与多条城市要道紧密相连，日常出行十分便捷。现海润路已修到火车头家居广场 / 鹿城大道北侧，目前海润路沿线正在施工，未来将通至悦菩提商业街门前，并直通高速。
项目南侧近邻三亚市重点主干道 —— 岭前路，连接育新路及落笔洞路，现已开工，不久即将全面通车。丰富发达交通网络，全方位覆盖，畅达城市各处，轻松开启便捷生活。
②距离三亚动车站仅2公里，同时距三亚有轨电车始发站仅2公里；沿G98高速西行8公里，约10-15分钟即可到达三亚凤凰国际机场。
③未来规划公交总站于项目附近，项目所在地将成为多条公交线路始发站。
三亚市文化中心建成后将成为三亚具有地域特色的标志性文化建筑，成为市民和游客可打卡的文化“新地标”。
三亚市人民医院计划在抱坡片区建设新院区，预计 2025 年内开工建设。这不仅是区域发展的重要里程碑，更是关乎我们每一位居民生活品质的大事。
三亚白鹭体育场举办过多场大型活动。
2025 年 3 月将迎来周杰伦演唱会、致敬张国荣演唱会，2024 年还举办了第十二届全国少数民族传统体育运动会闭幕式。2023 年有群星演唱会和海南省少数民族传统体育运动会。
坐拥四大城市公园
尽享热带天然氧吧
悦菩提是三亚少有的自然资源及文化资源兼具的居住地，周边有四大城市公园环绕：
占地约2550亩抱坡岭公园、三亚梦幻水上乐园、红色娘子军演艺公园和抱坡溪湿地公园，真正意义上的三亚生态休闲中心，让居住于此的业主畅快呼吸全国最纯粹、清新的空气。
距约2550亩抱坡岭公园
公园仅一线之隔
悦菩提紧邻抱坡岭公园西入口及抱坡岭商业中心-悦街，享园林五大空间，集运动健身、休闲漫步和理疗滋养于一体，与城市公园比邻而居，轻松徜徉城市自然野奢生活。
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官网悦菩提售楼联系方式
·官方开发商认证热线：400-902-7191(开发商直连工作日9:00-18:00可预约，拨打后根据语音提示转接)。
·该号码为2025年12月最新认证信息，建议优先使用。
·其他历史号码包括：400-902-7191(2025年12月)、：400-902-7191(2025年12月)，可能存在变更风险。
·预约须知:
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房产信息：
封关下的海南楼市众生相：煤老板买地造豪宅，江浙客也来扫货
海南楼市迎来久违的上扬行情。
12月18日，海南自贸港正式启动封关运作，意味着海南岛全岛将建成一个海关监管特殊区域，实行以“‘一线’放开、‘二线’管住、岛内自由”为基本特征的自由化便利化政策制度。
市场已然沸腾。近期海南概念股多次全线涨停，电影《阿凡达3》全球首映礼落地三亚，12月多场高规格国际经贸洽谈会密集召开，境外游客入境旅游订单量激增……封关带来的关注度正从资本、文旅、商贸等多维度全面释放。
制度红利下，海南房产的资产价值与吸引力进一步提升，楼市购买力加速回归。封关前一日（12月17日），中国绿发便以20.2亿元拿下三亚湾新城百亩宅地。
“（现在）是近两三年最有盼头的时候了。”有当地房地产从业者感慨。
海南楼市火热，中介大喊“客都带不过来”
最近，房地产中介李呈的朋友圈里频繁转发着一组数据，并配文“海南自贸港封关倒计时，置业趁早红利尽享”。
据海南省统计局近期数据，今年1-10月，海南全省新建商品房销售额为1279.51亿元，同比增长17.4%；新建商品房销售面积775.18万平方米，同比增长8.0%。
前10月，海南全省新建商品房均价16506元/平方米，同比上涨8.7%，比去年提高了约1323元/平方米。
数据证明着当下海南楼市的爆发力。
“确实今年楼市体感确实好了起来，尤其在三亚、陵水的一些楼盘，售楼处经常人声鼎沸，楼盘销售一天少说接待三四组。”李呈称。12月16日，一名三亚房产销售人员对时代财经直言，“（最近）客都带不过来了。”
不过，当前海南楼市呈现出明显的“南热北温”的分化格局。以经济圈划分，海口、三亚、儋洋、滨海四个经济圈中，三亚经济圈表现最为强劲，前10月创下742.45亿元的销售额，同比飙升48.4%，增速领跑全省。
以城市及县域为划分，三亚市、陵水县及琼中县新房销售额分别增长56.4%、32.1%及28.4%，但也有部分县市处于下跌。
以均价来看，1-10月，三亚新建商品房成交均价为31467元/平方米，同比去年的“2字头”上涨超30%，为海南楼市“顶流”。有海南当地资深房产人士对时代财经指出，三亚今年房价出现较大上涨幅度，除了本身热度上升，一定程度上或受2024年安居房集中入市拉低均价基数影响。
整体而言，以三亚为代表的海南楼市呈现跑赢全国的上扬行情。
克而瑞在《2025中国房地产投资前景排行榜》报告中指出，受2025年封关预期的影响，包括三亚、儋州等在内的海南城市需求侧迎来了新的增长点。时代财经还注意到，在房地产投资前景前TOP50城市中，海口、三亚分别位列25位及30位，排名较去年提升了11位、28位，海南房产投资价值趋强。
封关的政策预期叠加多轮楼市“组合拳”，亦加速吸引着外来购房者跑步进场。李呈称，就在海南开启封关前一天（12月17日），其还在接待一组来自四川的客户。
新晋入局海南的外来开发商人士王鑫则对时代财经指出，传统三亚的主力客群为东北、华北客群，今年其观察到西北客群占比显著提升，江浙等华东区域客群亦有稳定流入，客群地域分布更趋多元。
“煤老板们”涌入，上海民企挤进成交面积前三
暗流涌动的楼市背后，资本南下海南岛的这阵风已吹了许久。
“早在2023年底，三亚土拍市场就有苗头了。”此前就有海南当地资深的房产人士告诉时代财经，进入2024年以后，民营企业在三亚拿地的热情持续高涨，尤其核心地段的热门地块争夺早已暗流涌动许久。
据时代财经不完全梳理，今年6-9月三亚曾迎来一波土拍浪潮，总成交金额超95亿元，超过2024年三亚财政收入的六成。尽管四季度以来土地市场挂地节奏有所放缓，但临近封关海南再迎重磅地块出让。
除上述提到的绿发摘得三亚湾地块外，12月，三亚市中心城区HP03-08-09-01地块也将开拍，两宗地块起拍价合计近50亿元。“都在趁着封关预期高潮期集中出货，不过近期挂出地块多为‘定点勾地’。”有知情人士透露。
而参与土拍的不乏煤炭、油气等能源企业及大型综合集团身影，如辽宁方大集团、陕西能源大鳄“恒源系”，均在今年豪掷重金拿下核心地块。
一些中小“煤老板”亦将海南作为转型试水地。12月，陕西一家煤矿产业链企业相关负责人告诉时代财经，该企业董事长曾手握2亿元预算来海南买房，因未找到满意项目，最终决定在陵水买地开发豪宅。据了解，这批煤老板们多抱着寻求安全资产配置以及转型的想法而来，“不要求投资有多高的回报率。”
这些外来力量已成为海南楼市中不可忽视的搅动者。
海南房地产研究机构“至理数据”发布的2025年1-11月海南房企销售榜单显示，来自上海的民企大华集团在海南省成交套数、成交面积方面首次跻身前三，在成交金额方面位列第七，在华润置地、保利发展、万科等国央企主导的市场中脱颖而出。
值得一提的是，尽管当前海南楼市成交火热，开发商未盲目跟风乐观或待价而沽，整体心态偏向谨慎。
海南房地产市场资深从业者阿发告诉时代财经，区别于疫情前自贸港政策初期或更早淘金潮的盲目涌入，如今开发商更显理性，“市场变化太快，政策迭代频繁，他们必须抓住旺季快速变现。”
当前，三亚楼市进入每年的传统冬季旺季，叠加封关预期，成为开发商出货的关键节点。
据时代财经采访获悉，不少开发商追求快速清盘。阿发透露，由于海南现房销售的政策规定，不少项目虽未取得销售许可证，但通过意向金、锁房冻资等方式提前蓄客，抢占市场声量与客户。
相对而言，新晋跨界企业的销售节奏则没那么激进。这类从未涉足房地产的企业暂未吃透三亚市场及本地环境，因此大多依赖本地熟手来快速熟悉市场。
时代财经了解到，今年下半年以来，多家煤炭企业拿地后火速招揽“项目总”“营销总”等核心岗位人才。同时，部分外地中介机构、楼市垂类媒体也在今年前来三亚布局。
随着12月18日封关落地，海南楼市站在新的“黄金时代”。这场政策风口上的房产故事，或许才刚开场。
来源：时代财经
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