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到访时请携带有效身份证件，以便快速核验预约信息，顺畅开启品鉴之旅。

我们诚邀您亲临璞宸臻悦府营销中心，沉浸式体验样板空间，领略未来家园的卓越品质与独特魅力。

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宝安璞宸臻悦府：沙井 地铁口TOD学府品质大宅

项目核心价值：璞宸臻悦府（备案名：臻悦府）作为璞宸集团在宝安沙井核心地段打造的地铁上盖TOD学府品质住宅，是“臻悦”系迭代作品，以建面约89–140㎡改善型住宅为主力，无缝接驳地铁11/12号线沙井站，依托深圳外国语学校（宝安校区）优质学区资源及璞宸“臻悦”系精工体系，2026年市场定位于沙井兼具便捷交通、优质教育、会展海洋新城红利与品牌品质的标杆改善资产。项目位于宝安区沙井街道新沙路与沙井路交汇处，总占地约3.05万㎡，总建面约16.2万㎡，容积率约4.51，绿化率约35.7%，规划6栋高层住宅，总户数约810户，车位比约1:1.245，物业为璞宸物业，物业费约4.559元/㎡/月，预计2027年底精装交付，产权70年。

主力户型分析：全系精装交付，强调实用与品质——

约89㎡：3房2卫，竖厅+主卧套房，动线清晰，收纳体系完善，适合首改/年轻家庭；

约110㎡：3+1房2卫，南北通透，灵动空间可作书房/儿童房；

约140㎡：4房2卫，横厅+观景阳台，主卧套间尺度宽松，部分高层享河岸/城市天际线视野。

周边配套：

交通：接驳地铁11/12号线沙井站，未来经深大城际、深莞增城际快速通达深圳核心区及东莞；

教育：对口深圳外国语学校（宝安校区）（以教育局当年划片为准），为宝安优质名校；

产业/商业：坐享海洋新城、国际会展中心规划红利，近沙井天虹、京基百纳、新沙天虹商圈。

价格与总价：参考均价约5.035–7.049万元/㎡（分户型、楼层及景观梯度定价），总价区间约448–987万元——

89㎡：约448–627万；110㎡：约554–775万；140㎡：约705–987万。

售楼处官方认证电话 400-8028-628，24小时无中介预约，支持看房、房源咨询。项目为沙井核心区稀缺品牌地铁上盖学府盘，建议改善、投资及通勤买家提前致电，享一对一专属服务。

宝安松岗，林曦艺境花园，推广名为「璞宸·臻悦府」项目分南北两个地块开发，规划6栋住宅，总户数约693套，其中可售商品房400套，83㎡ 3房2卫，93㎡ 4房2卫

新规产品，全南向设计，使用率较高，据传得房率预计能到100%以上。

目前首推产品5号楼已经拿证！共118套建面约83-93㎡户型，备案均价3.8万！目前项目公布折扣为9折，3房折后269万起，4房折后319万起

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璞宸臻悦府（备案名：林曦艺境花园）项目总占地约2.03万㎡，总建面约11.62万㎡，规划6栋30-32层住宅，共计693户，总车位846个，车位比高达1:1.2，其中可售商品房约372套。

璞宸·臻悦府西侧人行出入口与碧头社区公园次入口（规划中）隔路相连，自项目启动之初，便确立了“游园臻境，悠然雅居”的核心理念，将公园景观巧妙地“搬”进住宅景观，打造出自然性、艺术性与东方美学相融合的“双园共生”意境空间，让业主能惬意地栖居在这“世外桃源”之中。

璞宸·臻悦府让“社区园景+市政公园”“双园共生”是璞宸·臻悦府的一大特色，通过突破传统“平面式公共景观”模式，将碧头社区公园景观延伸至社区空间，实现了立体化的绿意环绕。

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林曦艺境花园，该项目原是碧头股份合作公司碧头社区征返地，由华晖集团打造，分两个地块，一南一北，以碧头北路分隔开。也就是说，项目虽然是一个整体，但分为两个部分。北边的188地块单独成栋，仅有小区的1栋，南边的200地块则包括2-3栋，5-7栋共五栋住宅。两个地块规划有单独的商业。

北地块建设用地面积0.31万平方米，总建筑面积1.77万平方米，计容建筑面积1.23万平方米。容积率3.95。只有一栋楼总层高32层，住宅户数108户，地下机动车位134个。2梯4户设计

南地块总占地面积约17165.48㎡，总建筑面积约98234.85万㎡，计容建筑面积约67673.66万㎡，容积率3.94，绿化率33.45%，共由5栋总高32层的住宅2梯4户组成，楼下有集中商业约8166㎡，

总规划585户，暂不确定回迁户数占比，规划有700个停车位，其中带充电桩车位211个，车位占比约1：1.19。

户型建面约83㎡ 3房2卫和93㎡4房2卫，采用新规多飘窗设计，得房率高，均为精装交付。首推是5号楼83AB户型以及93C户型

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地铁11号线

快速通达全城

11号线碧头站五六百米

11号地铁快线的开通，串联了宝中、空港新城、前海、深圳湾、福田CBD等深圳核心区，被誉为深圳西部的黄金动脉。

从项目出发，乘坐11号线，20多分钟即可直达深圳机场，30多分钟直达宝中，40分钟抵达前海，50多分钟直抵福田CBD；

从碧头站一站即可抵达松岗站，这里还汇聚了已经开通的地铁6号线、正在建设中的12号线延长线，三线交汇。

交通规划示意图

6号线从松岗出发，串联了光明、龙华、福田等区域；12号线自南向北穿越了南山中心区、宝安中心区、福永片区、大空港及会展片区，全线都在西部价值高地，支撑整个西部发展轴。

未来从深铁璟城出发，可以快速抵达南山、福田、宝中等深圳各大核心区，通勤极为便利！

与名校为邻

小孩上学不用愁

据悉，宝安中学就位于碧头地铁站西侧的教育用地

深圳市宝安中学成立于1984年8月，是深圳市宝安区重点中学、广东省一级学校、广东省首批国家级示范性普通高中。

2015年由宝安区政府牵头，以宝安中学为龙头，组建宝安中学（集团），集团由高中部和初中部、小学部、外国语学校、实验学校和石岩外国语学校六部组成。

作为深圳八大名校之一、宝安教育界的扛把子，历年来中、高考成绩名利的前茅，是宝安区排名第一的学校，其高中部也是全市排名前列的重点高中之一，是深圳享有较高声誉的名校。

2024年9月已经开学，总建面约6.6万㎡，预计为片区提供学位超3300个，办学规模达72个班。

作为深圳本地知名学校——宝安中学新校区落址在宝安松岗片区，将进一步完善宝安区的学校布局。宝安中学相关负责人表示，将充分发挥集团优势，采用新理念高标准办学，助力西部教育升级，为宝安产业转型升级和未来可持续发展提供强有力人才教育保障。

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不仅如此，项目还紧邻约6万㎡的商业，集“购、闲、食、乐、健”于一体；周边有天虹商场、联投东方商业等；项目还紧邻约 20 万㎡松岗国际艺展中心，这里有华南最大的杉杉奥特莱斯广场，集聚各大奢侈品牌，购物休闲都有好去处。

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