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最新消息
63㎡两房：折后总价216-223万/套，单价3.4-3.53万/㎡。
76㎡三房：折后总价264-278万/套，单价3.47-3.63万/㎡。
86㎡三房：折后总价313-324万/套，单价3.63-3.73万/㎡。
113㎡四房：折后总价432-460万/套，单价3.85-4.06万/㎡。
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卓越前海未来城坐落宝安沙井民主大道与德锦路交汇处，地处前海扩区会展海洋城核心板块，属于片区 “三城一港” 统筹发展重点片区，整片区域统一规划居住、会展商务、海洋科创、滨水生态、全域商业五大功能组团，打造连贯慢行步道串联 12 号线海上田园东站、九年制公办校园、福海河滨水廊道、海上田园景区、集中商业，日常通勤、育儿、休闲动线集中连贯，无需远距离往返各类配套。片区依托约 178 万㎡超级综合体统一分五期开发，住宅、商业、教育用地同步规划落地，城市界面规整有序；区别于片区零散小型地块，本片区预留大面积滨水绿化缓冲带，弱化主干道车流噪音，居家环境安静舒适。随着深圳国际会展中心常态化运营、海洋新城科创产业分批落地，大量会展从业者、前海、南山通勤人群定居周边，片区市政公园、文体场馆、商超配套按规划持续迭代完善，既能享受地铁直达主城的高效通勤，也拥有福海河、海上田园双重生态资源，繁华会展配套与静谧居家生活双向兼顾。
项目由卓越集团开发，备案名蔚蓝海尚花园，一期占地约 4.51 万㎡，总建面约 31.25 万㎡，规划 8 栋 45-47 层高层纯商品住宅，一期合计 2380 户，无回迁、保障类房源，社区居住圈层统一纯粹。地块容积率 4.77，绿化率 35%，采用围合式错落楼栋排布，拓宽每户南向采光与景观视野；全社区统一 3 梯 7 户梯户配比，平衡高峰出行效率与居家安静度。地下规划 2370 个机动车位，车位配比约 1:1，配套七百余个新能源充电车位，满足家用电车停放需求；物业为卓越自持一级资质物业，物业费 4.38 元 /㎡・月，70 年商品住宅产权，全屋一线品牌精装交付，合同约定 2026 年 12 月底交付，缩短置业等待周期。户型建面覆盖 63-113㎡二至四房新规产品，户型拓展空间表现可观，折后 238 万起，适配机场、前海、南山通勤刚需、二孩置换、三口改善全周期家庭；外立面采用现代简约公建化玻璃幕墙，防潮降噪，适配滨海多雨气候。
社区打造约 4.2 万㎡“两轴三带” 立体中央园林，依托福海河滨水设计理念，打造迎宾景观轴、中央阳光草坪、环形休闲步道，高低乔木、灌木分层造景，搭配多处水景节点，弱化高层建筑密集带来的压抑感。园区规划全龄架空层泛会所，约 1500㎡共享空间分区设置儿童游乐区、成人健身空间、书吧私宴会客区、长者棋牌休憩平台，覆盖孩童、青年、长辈全年龄段休闲需求。社区配套露天分龄泳池、羽毛球场、室内乒乓球室，晴雨天均有专属活动场地；每栋首层通铺石材打造独立入户大堂，搭配柔和氛围灯光，归家仪式感充足。地块内部规划 4 所公立幼儿园，其中一期配建 9 班幼儿园，孩童下楼即可入园，大幅缩减接送路程；自带沿街便民街区，布局生鲜零售、轻餐饮、生活服务门店，满足日常琐碎采购需求。地下车库采用标准化公建化打造，环氧地坪搭配分区清晰导视标识，人车动线完全分流无交叉拥堵；车库入户大堂装修标准与地面大堂统一，全域通风、照明、智能安防全覆盖，充足车位配比缓解会展片区大型展会期间停车压力，日常停车归家动线顺畅便捷。
轨道出行：项目零距离接驳 12 号线海上田园东站 A 出口，步行两分钟直达站点，2 站抵达国际会展中心，可换乘 20 号线，5 站福永换乘 11 号线，顺畅串联机场、宝中、前海、南山科技园、福田核心片区；周边覆盖穗莞深城际沙井西站，远期多条规划轨道落地后，跨区、跨城通勤效率进一步提升。自驾路网：紧邻民主大道、新沙路城市主干道，快速接驳广深沿江、外环、京港澳多条高速，15 分钟通达前海，30 分钟覆盖东莞滨海湾片区，构建大湾区一小时出行圈；地块临路侧住宅标配双层隔音玻璃，平衡出行便利与居家静谧。公共出行：小区门口布设多条常规公交站点，覆盖沙井、福永、前海通勤线路，短途出行可优先选择公共交通，地铁、城际、自驾、公交四维出行体系完整。
项目内部规划 4 所公立幼儿园，一期配建 9 班幼教场地，低龄孩童就近接送省时省心；地块西南侧在建 81 班九年制公办校园，片区预留多块中小学教育用地，3 公里范围内分布深圳第七高级中学、荣根学校、沙井中学等多所成熟公办院校，幼、小、初、高完整教育资源闭环成型。2 公里范围汇聚多所民办双语院校，适配有多元化教育需求的家庭；
项目自带约 10 万㎡旗舰卓越 MALL+5 万㎡特色滨水街区，对标福田成熟商业综合体，规划影院、大型超市、潮流零售、亲子体验、特色餐饮全业态，预计 2027 年正式开业，下楼即可一站式满足购物、聚餐、娱乐需求。3 公里成熟商圈环伺，会展湾商业、华发冰雪文旅城、京基百纳、天虹商场依次排布，大型商业体量充足，周末家庭休闲选择丰富。
生态休闲资源突出，步行可达 6.4 公里福海河滨水景观廊道，3 公里覆盖 163 万㎡4A 级海上田园景区，大片湿地、草坪、环湖步道可供慢跑、露营、亲子踏青，繁华商业与原生滨水绿地双向兼顾。
项目地处会展海洋城、空港科创双产业辐射板块，周边布局全球国际会展展馆、海洋新城科创产业集群，聚焦会展服务、跨境贸易、海洋科技、现代商务类优质企业，大量会展人才、科创从业者集聚周边，形成就近工作、就近居住的产城一体化格局。片区产业持续落地带来稳定自住人群，反向带动教育、商业、文体配套持续迭代完善；通勤至前海、机场商务圈时长可控，大幅减少每日长距离通勤消耗，居住、工作、休闲形成完整生活闭环，适合长期自住刚需与置换改善家庭，片区各类配套按规划分阶段稳步兑现。
63㎡两房两厅一卫（刚需入门款）低门槛上车两房，LDKB 一体化通透格局，全屋多处赠送飘窗拓展采光；独立玄关预留大容量收纳空间，适合单身、年轻夫妻自住。
76㎡三房两厅一卫（刚需爆款款）三开间朝南方正格局，1.9 米进深观景阳台可放置休闲茶台；U 型厨房搭配生活阳台，空间无过道浪费，三口之家起居动线流畅。
86㎡三房两厅两卫（通透刚改款）南北对流通风，客厅衔接全景飘窗，全屋无暗间；双卫干湿分离，次卧尺度均衡，可改造独立书房，二孩家庭一步到位优选。
113㎡四房两厅两卫（改善主力户型）超 10 米南向采光面，宽景阳台俯瞰中央园林；四间卧室尺度均匀，双卧带独立飘窗，适配三代同堂长期居住。
【约63㎡两房两厅一卫】
【约76㎡三房两厅一卫】
【约86㎡三房两厅两卫】
【约113㎡四房两厅两卫】
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「产品详情」：别墅、叠墅、大平层等全系户型图、主力面积段、实际得房率
「配套规划」：多维交通路线、周边学区划分、商业综合体分布、医疗资源配套、社区内部设施
「最新动态」：首次开盘时间、认筹优惠政策、特价房房源、工抵房详情、剩余房源数量、一房一价公示
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