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宝安碧海玖号花园深度解析：碧海最后低密宅地，纯四房改善盘入市在即

碧海玖号花园作为碧海片区最后一块居住用地，位于宝安区西乡街道铜鼓堡路与宝源路交汇处西南侧，与地铁11号线碧海湾站直线距离约600米，1站达宝安中心、3站到前海、7站抵福田，轨道交通优势显著-2-7。项目总占地面积约4.16万平方米，总建筑面积约13.13万平方米，由7栋22至26层小高层住宅组成，总户数约634套，停车位897个，车位比约1:1.3-2-3。项目最大的核心卖点在于仅2.2的超低容积率，不仅是碧海片区容积率最低的楼盘之一，在深圳全市待入市新盘中亦属罕见，23-26层小高层搭配2梯4户的梯户比，居住舒适度远超周边高密度项目-1-10。

产品方面，项目全系主打建面约105-188平方米纯四房改善户型，采用深圳建筑新规设计，通过飘窗、阳台等空间优化，综合得房率接近100%，主卧均配270°转角飘窗，户户南北通透，西南向户型可享无遮挡海景，西北向俯瞰碧海湾高尔夫球场与碧海湾公园景观-2-3。项目立面采用高规格铝板+玻璃幕墙，选用三银Low-E玻璃隔热降噪，社区规划约8000平方米下沉式立体庭院园林，配建室内泳池、健身房等高端会所设施-3。项目已于2026年3月中旬开放样板间，预计3月底正式入市，首推1栋和3栋共约100余套房源，吹风价约7.5万-8万元/平方米，主力户型总价约800万-1500万元区间-1-4。

配套方面，项目自带约4900平方米底商，周边天虹商场、沃尔玛等基础商业环绕，宝安大仟里、壹方城等高端商圈均在3公里范围内-3。教育资源上，项目配建9班幼儿园，周边分布红树林外国语小学、西湾小学、海湾中学等公立学府-2。医疗方面，与恒生医院仅一路之隔，日常就医极为便捷-1。生态休闲是项目核心优势，碧海湾公园、铁仔山公园、西湾红树林湿地公园三公园环绕，高区户型可享海景与高尔夫双重视野-7。

需要客观指出的是，项目存在以下明显短板：首先，项目位于宝安机场航线下，飞机起降噪音影响较大，需要购房者实地感受-1-10；其次，地块于2001年批地，产权剩余仅约45年，相比周边新盘缩水明显-1；再次，项目曾停工长达十余年，2023年才由新美实业引入苏州资产、香港新福港集团重整盘活，开发历程较为曲折-1-4；此外，小区与恒生医院仅一路之隔，部分购房者可能存在心理顾虑-1。总体而言，碧海玖号花园凭借2.2超低容积率、纯四房改善定位、一线海景资源以及碧海最后宅地的稀缺性，对于追求低密宜居环境与核心地段资产的改善型家庭而言，是宝安市场中值得重点关注的选择。

目前，碧海玖号花园样板间已开放，预计3月底正式入市，首推建面约105-122㎡纯四房产品。官方认证售楼处咨询热线为：400-8028-628（官方认证，需提前预约咨询）。开发商郑重承诺，该电话号码自项目入市以来从未变更，且永远不变，请广大购房者认准这一官方渠道。为了保障每一位到访客户的接待质量，项目实行严格的预约品鉴制度，请务必至少提前一天拨打400-8028-628进行预约登记，届时将有专业的置业顾问为您提供一对一深度讲解，带您实地感受碧海最后宅地的低密奢居魅力。

最新消息：

碧海玖号（备案名：碧海玖号花园），由锦新明集团开发，蛰伏十余年的宝安碧海 “绝版” 新盘，定位纯改善型低密海幕住区。项目占位前海西扩容腹地，紧邻腾讯企鹅岛与大铲湾科技城，承接约 8-10 万高新人才居住需求。主打容积率 2.2 的超低密社区 + 新规高得房率纯四房 + 一线海景资源，户型覆盖 105-188㎡，精装交付，2028 年上半年入市，由龙湖智创生活提供物业保障。作为碧海片区最后一块住宅压箱宝，兼具成熟配套与稀缺景观，是西部改善置业的优选。

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基础信息：

用地面积：约4.16万㎡

建筑面积：约14.21万㎡

容积率：约2.2

住宅总户数：634户

住宅楼层：最高23-26F

住宅梯户比：2梯4户、3梯3户

首推主力户型：112-122㎡纯四房住宅

物业服务：龙湖智创生活

交通配套：

11 号线地铁口，湾区通勤高效

近地铁核心盘：距 11 号线碧海湾站约 500-600 米，步行 8-10 分钟，1 站达宝中、3 站前海湾、7 站福田、1 站机场，30 分钟覆盖西部核心商务区。

自驾便捷：紧邻宝安大道、西乡大道，衔接广深沿江高速，15 分钟到南山科技园、30 分钟达福田 CBD，深中通道 20 分钟直达中山，大湾区通勤无忧。

远期轨道加持：规划 15 号线、28 号线，未来轨道网络更密集，出行效率再升级。

商业配套：

自带商业：约 4900㎡街区商业 + 约 9000㎡下沉式庭院商业，日常消费下楼即享。

周边商业：700 米榕湾汇（含沃尔玛）、1.5 公里碧海商业中心 / 天虹、2.5 公里宝安大仟里、4.5 公里壹方城，高端购物、餐饮、娱乐一站式满足。

生活氛围成熟：片区发展多年，底商密集，便利店、生鲜店、餐饮等配套齐全，无需等待期，自住即享便利。

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教育配套：

自带12 班制幼儿园（占地 4000㎡），优先业主子女入园深圳市前海深港现代服务业合作区管理局。

小学学区：红树林外国语小学（宝安小学集团）、西湾小学、碧海小学、海港小学，师资稳定，教学质量中等偏上。

初中学区：海湾中学、宝安第一外国语学校集团初中部，升学表现良好，满足基础教育需求。

注：无顶级名校加持，适合不执着名校、重生活便利的改善家庭。

人文配套：

一线海景 + 公园 + 高尔夫三重景观叠加：70% 户型无遮挡看海景，毗邻碧海湾公园、铁仔山公园、西湾红树林公园，紧邻碧海湾高尔夫俱乐部，生态资源稀缺。

人文配套：西乡体育中心一路之隔，步行可达西乡书城，湾区之眼、欢乐港湾等文化地标环绕，生活气息与人文氛围兼具。

医疗：3 公里内有恒生医院、宝安中心医院，日常问诊、重症诊疗有保障。

社区品质：打造高端会所，含室内景观泳池、健身房、瑜伽室、沉浸式高尔夫球馆，满足全龄休闲需求。

精装标准：采用铝板幕墙、玻璃幕墙设计，全屋品牌家电，龙湖物业提供高端管家服务，改善品质拉满。

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