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租
广州写字楼招商 2024年11月24日 05:48 广东
力合科创（广州）创新中心依托清华创新资源和力合科创的科技创新服务体系，秉承清华”自强不息，厚德载物“的文化基因，紧跟国家战略，提供一流科创服务，培育一流科技企业。
项目位于广州市白云湖数字科技城启动区，是白云湖数字科技城“五园两区”数字产业总体发展规划中的重要组成部分，以新一代信息技术、人工智能、新材料等为产业发展定位，在广州构建应用研发、投资孵化、人才培育、创新基地等业务形态，建设全球技术转移转化中心；引入清华大学科技成果、清华校友创新项目及团队；打造产学研资深度融合的科技服务体系，建立数字科技国家级孵化器；推进创投基金等一站式投融资平台的建设，助推湾区数字经济创新发展，打造湾区科创第一窗口区。
【高层办公】力合科创广州创新中心
可租可售 白云湖大平层办公
一、项目简介
力合科创广州创新中心是由深圳清华大学研究院控股的力合科创（股票代码002243）倾力打造的科技创新平台。依托深圳清华大学研究院、力合科创的科技创新服务体系，凭借累计孵化服务企业4000多家，培育上市企业30多家的耀眼业绩，力合广州为入驻企业提供全方位科技创新服务。
项目位于广州市白云湖数字科技城启动区，计容建筑面积约13.5万平方米，由12栋单体组成，含括临湖独栋、企业公馆、高层办公、花园独栋等多种建筑形态。
二、【高层办公】产品亮点
1.10米挑高大堂，旗舰总部门面
2.4.2米标准层高，宽敞办公体验
3.全玻璃幕墙，通透景观面
4.12F以上退台露台设计，景观最大化
5.智能地下车库，超高配比1265停车位
6.会议厅、庭院等一应俱全
7.共享配套空间，助企业高效发展
为企业打造生态办公的未来商务场景：
旗舰总部丨研发中心丨设计中心丨营销中心
三、项目区位及交通
300米直达地铁8号线亭岗站B口，另有13、14、22、24、29号线等6条地铁线；
3站地铁抵达亚洲最大铁路综合枢纽——广州白云站，20分钟可达白云机场；
毗邻广清高速、机场高速、华南快速、广佛肇高速等多条高快线出入口。
四、项目商务配套
商务配套：
园区内将配套有会议室、便利店、咖啡厅、休闲商业等
周边配套：
【商业】：库迪咖啡、瑞幸咖啡、KFC、麦当劳、工商银行已进驻科技城
【政务服务】：石门街街道办、石井街街道办、石井街政务服务中心、白云区税务局石井税务所、石门街城市管理和社区服务中心
【社区】：越秀天悦云湖、品实云湖花城、保利云湖壹号、珠江实业花城云著、中建星光城、招商雍云邸、水悦城、亭岗配套人才公寓
【医疗教育】：白云省实、广雅实验学校、白云广附云湖实验学校及石门第一幼儿园已落地，培英教育集团即将进驻。南方医科大学附属第九人民医院明确落地。
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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
新规为上海高品质住宅建设提供了明确标准，其最大亮点是调整了阳台设计有关规范，最大程度回应市场对宽敞阳台的需求。随着上海住宅品质提升进入规范化、标准化的新阶段，住房市场的产品力有望迎来一轮集中释放。
记者9月27日从上海市规划资源局获悉，《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》已于近日出台。《若干意见》共有5大类、17条具体举措。
业界认为，新规为上海高品质住宅建设提供了明确标准，其最大亮点是调整了阳台设计有关规范，最大程度回应市场对宽敞阳台的需求。随着上海住宅品质提升进入规范化、标准化的新阶段，住房市场的产品力有望迎来一轮集中释放。
提升居住体验
《若干意见》在阳台、架空层、建筑立面方面的计容标准有新变化。上海住房新规落地后，一线城市已全部调整放宽计容规范，带来未来居住舒适度的全面升级。
阳台是一个家庭与室外形成交互的连接点，功能早已超越晾晒衣物的单一属性，增加了休闲互动、花园造景、收纳储物等场景。这种变化反映出了现代家庭对宽敞阳台日益增长的需求。
此次新规提出的阳台设计变化最大。同时符合以下条件的阳台（含封闭阳台），面积按其水平投影面积的1/2计入容积率：每户阳台水平投影总面积不大于该户型建筑面积的10%，且不大于16平方米（含16平方米），户型建筑面积小于80平方米的，可以设置总面积不大于8平方米的阳台；每个阳台的设计进深（取阳台围护结构外围至外墙面的最大垂直距离）不超过1.8米（含1.8米）。
以前，阳台按50%计入容积率的条件是，面积不超过8平方米，进深不大于1.8米。如果是一套140平方米的户型，阳台最大8平方米，实际计容4平方米，市民免费享受多出的4平方米。新规是按照“比例+阈值”双控，即不超过户型的10%，且不超过16平方米，进深不超过1.8米，按照一半计容。那么此时，140平方米的户型，阳台最高可设计为14平方米，实际计容7平方米，市民免费享受另外7平方米，比以前多了3个平方米。
沿公共绿地、广场河流、风貌街道等地区，设计进深不超过0.75米（含0.75米）的带围护结构的开敞式阳台，其建筑面积不计入容积率，不计入可售面积，且不计入户型建筑面积10%的阳台面积。也就是说，在具有景观优势的局部地区，有额外的阳台面积奖励。
“这对购房者而言是实实在在的利好。无论是通风、采光还是与户外交互，阳台的功能进一步拓展，市民们可以住得更舒适。”一位克而瑞研究中心资深分析师说。
新规还引导开发商优化住宅户型设计，适应家庭人口数量和结构变化的需求，新建住宅鼓励灵活可变的户型设计，增加储物收纳空间、多功能弹性空间，提升自然采光率与通风效率。
引导好设计变成产品力
在提升小区整体环境品质方面，新规也有变化。
为了丰富建筑形态和整体效果，明确对住宅建筑外立面采用干挂石材、金属、陶板或其他高品质材料，在“多测合一”测绘成果报告中明确饰面层建筑面积的，其饰面层不计入容积率。
专家表示，变化的重要意义是，用实在的政策利好去鼓励房企进行高品质建设。过去上海的建筑规范较严格，近两年上海新房得房率普遍75%左右，很多企业不愿意做石材干挂，主要原因是以前的容积率要从外墙算起，石材干挂和墙体的中空部分也算作容积率，所以房企不愿牺牲可售面积而投入成本，导致得房率下滑。新规之后，开发商使用高品质外立面的经济成本大幅下降，有望推动高端建材在住宅项目中的普及。
再比如，多高层住宅底层设置架空层、风雨连廊用作通道、布置景观小品、居民休闲设施等公共用途的，其建筑面积不计入容积率。这将推动房企把好设计从过去的“经济负担”变成了提升产品溢价和品牌价值的主动选择，激活创新意识。
据悉，新规自9月26日起施行，主要适用于上海农村自建房外的住宅项目。保障性租赁住房、旧住房成套改造或拆除重建项目另有规定按相关规定执行。
短期来看，新规对住宅价格的直接影响有限，不会引发明显波动。不过，如果将其与此前落地的楼市新政形成政策合力，将有效为消费者注入市场信心。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示：“上海住房设计新规的出台，有望为‘金九银十’传统销售旺季的市场行情提供有力支撑，进一步激励开发商打磨产品力，推出更具市场竞争力的住宅项目。”
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
