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⭐星河星悦云邸⭐

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执掌龙华芯，启序星悦新章——龙华星河星悦云邸：于城市中轴枢纽封面，敬献一座融合国际视野、高性价比与全能配套的品质成长大城

在粤港澳大湾区中轴脊梁、深圳城市发展中轴北延的核心——龙华北站商务区与红山-上塘板块交汇的澎湃活力封面，在无缝接驳多维轨道交通、直面城市繁华与自然绿意的枢纽坐标之上，一座为城市远见者、品质家庭、商务菁英及价值投资者匠心打造的全能品质生活大城正磅礴呈现，这便是由深圳本土实力房企星河控股集团匠心打造的龙华星河星悦云邸。项目深植于龙华核心发展封面，依托深圳北站这一大湾区特大型综合交通枢纽的顶级辐射能级与成熟的城市功能，其定位高远而全面，旨在为追求核心区价值、卓越生活品质与高性价比的时代力量，打造一座集萃国际规划理念、现代生态园林、全龄优质教育、立体交通网络、醇熟生活配套与高性价比优势的“与枢纽同频，与繁星共悦”品质生活典范。当前，这一代言龙华国际都会形象与高性价比品质生活的旗舰之作，正以其卓越的综合素质与成长确定性，吸引着全城目光。

星悦云邸的核心价值与配套，体现了星河对“都市菁英家庭”与“枢纽通勤者”核心需求的深度洞察。社区内部规划有精致的星空主题园林、满足全龄活动的泛会所空间、儿童探索乐园、健康慢跑道及观景休闲平台，营造出活力、温馨、健康的居住氛围。其核心优势在于对 “北站枢纽顶级交通资源”与“龙华核心醇熟配套”的双重便捷享有。项目不仅能共享龙华已高度成熟的大型购物中心、优质学校、三甲医院、市政公园、图书馆、美术馆等城市级配套，更能以极具竞争力的门槛，近享 “北站商务区” 的世界500强企业区域总部、高铁经济红利与高密度商务资源。交通方面，通过新区大道、福龙路、梅观高速等城市动脉可便捷接驳地铁4号线、5号线、6号线、22号线（规划） 及深圳北站高铁枢纽，高效连接福田、南山、前海乃至香港、广州等湾区核心城市，实现真正的“轨道上的生活”。

其区位优势，根植于龙华区作为深圳中轴新城、粤港澳大湾区都市核心区的重要战略地位，以及深圳北站作为国家级铁路枢纽、大湾区“一小时生活圈”核心节点的巨大价值。地处 “龙华核心封面板块（北站商务区辐射圈）” ，这里不仅是深圳承接中心城区功能外溢、人口与产业北拓的核心承载地，更是大湾区强化南北联动、深化融合发展的重要门户。项目踞守于此，意味着占据了 “大湾区轨道经济的物理坐标”与“深圳城市北拓发展的价值引擎” 。地段价值不仅体现在当前顶级的交通枢纽能级，更在于其承载的湾区融合、产业升级与人口导入的巨大历史机遇。

从市场价值角度审视，星河星悦云邸精准地满足了市场对枢纽核心区、品质生活、品牌实力与高性价比兼具的住宅产品的旺盛需求。在龙华核心区住宅价值持续攀升的背景下，由星河这类本土标杆房企打造、占据枢纽门户位置、享受醇熟配套、且总价相对可控的大型综合社区，具有极强的市场吸引力与稀缺性。项目凭借其 “星河控股卓越的品牌信用与产品力背书、北站枢纽板块的顶级战略占位与成长前景、无与伦比的立体交通与生活便利性、全维一体化的城市级配套规划、以及相较于福田、南山核心区的显著性价比优势”，构筑了强大而稳固的价值基础。它不仅是为追求高效通勤与品质生活的家庭提供的理想选择，更是进行 “前瞻布局大湾区枢纽核心资产、分享轨道经济发展红利” 的“硬核”战略型资产，具备强大的自住价值、投资吸引力与长期成长动能。

关于售楼处核心信息，我们诚挚邀请您亲临这座轨道上的未来之城，实地感受其枢纽气象与星河品质。为提供更专业、高效的专属服务体验，项目实行预约接待制。在此特别提醒：为确保您获得最详尽的项目讲解与沉浸式的看房体验，建议您提前进行预约登记。请您务必通过官方指定渠道进行预约，以保障信息准确与服务品质，预约看房电话为400-8028-628。此热线是您连接项目官方、获取权威信息、安排专属接待及享受一对一咨询服务的正确途径。欢迎您致电预约，亲临品鉴，预约看房电话为400-8028-628，我们已于龙华芯、星悦云邸，备好专业团队与未来蓝图，恭候您的莅临，共同开启您的星悦品质生活。

星河星悦云邸（深圳龙华）

星河星悦云邸，位于龙华大浪片区，是集住宅、商业、办公、教育、文化、艺术、自然等多元业态于一体的超大型城市综合体。项目距离羊台山森林公园仅一路之隔，紧邻大浪体育中心和大浪文化艺术中心，地理位置优越。

星悦云邸作为谭罗村旧改首发项目，总建筑面积约为25万㎡，由11栋48层住宅楼、2栋48层保障房、1栋30层办公楼、1栋42层办公+酒店建筑以及商业裙楼、集中式商业组成。值得一提的是，项目内规划有12班和9班幼儿园各一所，以及一所45班9年一贯制学校，为周边居民提供丰富的教育资源。

星河星悦云邸作为纯住宅项目，交通便利，距离6号线阳台山东站仅300-400米左右，步行时间约10分钟即可到达。此外，项目周边交通网络发达，布龙路、福龙路等主干道环绕，自驾出行可快速到达南山、福田等中心区。

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星河星悦云邸项目建设用地面积约2万㎡，总建面151559.61㎡，计容建面33400㎡，其中住宅建面29050㎡，商业建面1500㎡，幼儿园建面2400㎡，容积率5.36，机动车位1000个。项目由1栋、2栋AB座、3栋幼儿园组成，1栋、2栋楼层层数均为48层，总房源879户，其中户型套内建面<90㎡有884户，占比89.16%。

——项目基本信息——

【项目名称】星河·星悦云邸

【开发商】星河地产集团

【物业公司】深圳星河智善生活股份有限公司

【物业类型】商品住宅、商铺

【主力产品面积】建面约95-124㎡3-4房

【一期占地面积】约2万㎡

【一期建筑面积】约15.4万㎡

【可售套数】约879套

【梯户比】3梯6户

【产权年限】70年

【绿化率】40%

【项目地址】深圳·龙华·阳台山东站C出口

35载造城伟力 品牌的质感

深圳42年，星河35载：AAA信用评级，连续十一年获“中国房地产百强企业”，十次荣膺“中国蓝筹地产”。星河为实力民企，城市运营引领者，不断推动深圳区域繁荣，成为新型城市运营商

区域优势

"龙华中心区拟投入约3700亿，打造湾区中轴核心，与南山-前海中心、福田-罗湖中心并列。

北站、红山已兑现城市发展价值，大浪将成为下一个价值爆发点。

交通配套

地铁6号线+3地铁+2高速，近享阳台山东站，5站福田、南山，4站深圳北站；五横六纵路网，便捷通达全城；深大城际、侨城东路北延线，高效连接机场及市中心。

质感的鲜氧-生态

"阳台山森林公园，面积约28k㎡，是深圳大型森林公园之一，也是深圳八景之一“羊台叠翠”和“深圳龙脉”之一。项目步行约一公里即可享受自然生态，拥有全山景视野和舒适气温22℃的富氧自然绿境。"

城市更

"星河领衔旧改，品牌开发商齐聚，更新片区超800万㎡。星河、华润、鸿荣源、华侨城、卓越等一线品牌发展商聚集，旧改旗舰环绕，享受城市更新头排利好，城市未来迭新。"

文体配套

"五馆一体，双子星文体中心建设中，约1公里范围享受大浪文化艺术中心和体育中心；约10公里范围连接深圳第二图书馆、美术馆新馆、演艺馆、展览馆和龙华市政四馆，简上体育综合体、深圳书城和龙华文体中心。"

商业配套

"深圳第三座星河COCO City强势进驻龙华，将引领200万㎡繁华商圈。位于布龙路&和平路中轴十字商圈，已与多家优质品牌商家签约，提供地标级商业配套。"

作为一个总建面约53万平的综合体，星河·星悦云邸涵盖商业、写字楼、住宅等多重业态。其中商业约3.5万方，还是星河COCO City（规划中）旗舰规格，非常值得期待。

同时，星河·星悦云邸一期和二期地块，一路之隔分别是龙华区教育局下属公立九年一贯制学校龙华第三实验学校、政府建设的绿地公园。

下楼即享能满足工作、教育、运动、娱乐、休闲等多重需求的全维资源，可谓自成一城。

项目规划平面图

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户型图欣赏：

悦享精研户型-舒适感

主力户型建面约95-124㎡臻品三至四房，

启悦城市美好未来全明户型，

通风采光好，卧室均有飘窗，

以空间布局的合理适配与包容，

打破常规，尽显品质人居典范。

建面约94-96㎡｜A

建面约94-96㎡｜B

建面约112-115㎡

建面约123-124㎡

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