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深圳院子，择址前海尖岗山，也可谓天赋豪宅基因。尖岗山曾入选“世界十大顶级豪宅区”，是中国大陆惟一上榜地。其自然禀赋优异，坐拥六山三园两水库，623公顷生态绿轴入怀，相当于5个莲花山及300个香蜜湖，其PM2.5平均值为4.16，原生都市绿肺在门前绵延，绿植葳蕤，难得谧静，还原日子里的缓缓真意。

如此禀赋盛境，让尖岗山豪宅区成为前海兼得“私密性、纯粹性”等多重优势的土地资源，在深圳这座高压高周转的城市中，用浓密绿荫屏蔽了喧嚣与烦杂，悠然的心境，从归家的那一刻开始。

深圳院子所在的尖岗山墅区，是前海惟一的纯墅区,距离前海的直线距离不到6.5公里。作为深圳一路向西的新价值板块，将山水与国际都会的繁荣悉数囊括。

1.9容积率低密院墅，用自然为建筑留白，筑就东方理想院居，为深圳显赫望族打造一方城央臻稀墅境，书写繁华之上更为舒适的理想居，为区域提供来自寰宇的价值增持。

项目基本信息

项目地址：深圳·宝安·尖岗山墅区

总占地：约4.89万㎡

总建筑面积：约9.2万㎡

平均容积率：约1.9

南区绿化率：约40％

项目业态：住宅、商业

产品信息：主力面积约210-230㎡

产品性质：多层住宅

物业公司：深圳院子物业服务有限公司

产品方面，A区主力户型约 209 - 232㎡，地上3-4层，地下3层。

209㎡六层别墅（地面3层地下3层）

220㎡六层别墅（地面3层地下3层）

232㎡七层别墅（地面4层地下3层

区域价值

世界深圳的磅礴伟力 ▷

从深圳特区到粤港澳湾区，再到中国特色社会主义先行示范区，深圳用40多年时间走过了一个国际化大都市需要上百年才能走完的历程。大前海区域作为政府斥资约4000亿重点规划建设，是“先行示范区”政策中唯一被提到的区域，可以说是特区中的特区。

隐逸繁华 进退有度 ▷

作为前海中部黄金发展带和东部生态休闲带双极核心辐射区，深圳院子所在的尖岗山墅区，纯净天地，咫尺繁华。一面执掌枢纽，海陆空轨立体路网纵横市心，迅捷到达前海、宝中、福田与罗湖，畅达码头与机场，直达港澳，无缝连接大湾区；一面依山而建、傍水而居，坐拥六山、四园、两水库，623公顷生态绿轴入怀，相当于3个莲花山及5个香蜜湖，原生都市绿肺在门前绵延。出则繁华，入则静谧。

终藏时代 大境鉴此中国 ▷

放眼世界，唯有这片土地，能载起一座院子的家国情怀、山水之逸。深圳院子，立踞寰宇聚焦下的“中国名片”，择址尖岗山墅区，以代表中国建筑至高等级礼制的符号——“院子”，为代表东方的文化自信正言。

周边配套

交通方面：项目距离12号线宝田一路站约2.1公里，后期还有地铁15号线，不过距离也在2公里以上；临近京港澳高速和西乡大道等交通要道，自驾出行很方便。

教育方面：项目周边有宝中实验学校、新安中学（集团）外国语学校、南方科技大学附属中学宝安学校等，涵盖幼儿园、小学、中学等一站式教育资源。

生态方面：景观资源：项目周边有尖岗山公园、平峦山公园、宝安公园、铁岗水库等，生态景观资源丰富。

项目规模与规划 项目占地面积约4.89万平方米，总建筑面积约18万平方米，可售面积约8.97万平方米。项目沿尖岗山大道分南北两个地块开发，南区为泰禾城市花园，北区为泰禾都市花园。

产品类型与户型 深圳院子首推63套别墅产品，户型建筑面积约209-232平方米。具体户型包括：

210平方米：六层别墅（地面3层地下3层）。

220平方米：六层别墅（地面3层地下3层）。

230平方米：七层别墅（地面4层地下3层）。

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2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。

3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。

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