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缦云广州：天河畔的半山奢居蓝本
项目简介
缦云广州，作为合生缦品牌在南中国的开篇之作，承载着全球高端生活方式的理念。它落子于广州天河区这一第一商务中心，与天河 CBD 和金融城 CBD 两大经济引擎保持约 6 公里的宜居距离，驾车约 20 分钟可畅达繁华都市。项目总建面约 37 万㎡ ，聚合城市与半山核心资源，匠心打造建面约 145 - 315㎡的半山森幕美宅，为广州带来别具一格的理想生活体验。
项目优势
价格虽未明确，但结合其高端定位与稀缺资源，面向追求高品质生活的高净值人群。户型丰富，145 - 315㎡的三至五房设计，专梯专户并享有私家电梯厅，保障居住私密性。楼盘周边生态资源优越，教育、医疗、商业等配套完善，还配备特色会所与先进科技系统及全方位服务体系。地段处于天河国际生态区核心，位置得天独厚。
最强户型
145㎡户型
：独享私家电梯厅，约 7.2m² 森幕宽厅搭配 LDKB 全明户型，空间开阔且采光极佳，适合追求精致生活的家庭。
174㎡户型
：不仅有独享的私家电梯厅，还配备 270 度环幕观景阳台与高定双套间，可尽情欣赏周边美景，提升居住品质。
260㎡户型
：超 10 米南向景观阳台，南北双景观设计，主套步入式衣帽间及独创灵动岛设计，可实现生活场景多重切换，满足对高品质生活有较高追求的人群。
315㎡户型
：南北双阳台、独立保姆房、巨幕大宽厅以及私家电梯厅，空间尺度奢华，为追求极致居住体验的高端客户量身打造。
交通详情
交通出行较为便捷，与 4 大快速路紧密相连。北接沈海高速、环城高速，南连广园快速路、华南快速路，能够快速通达各大商圈。虽最近地铁站信息未明确，但结合其与 CBD 的距离及周边交通干线，自驾出行可轻松畅达城市各处。
商业配套
商业配套丰富多元。驱车约 20 分钟即可抵达太古汇、珠江新城、金融城这 3 大国际级商圈，满足高端购物、餐饮、娱乐等全方位消费需求，尽享都市繁华。
最优教育
教育资源堪称豪华。周边 6 所名校环绕，涵盖 2 所国际学校、2 所重点小学、2 所省级中学，如奥体东小学、灵秀小学、执信中学、清华附中、贝赛斯国际学校、爱莎国际学校等。项目还自建 12 年公立教育配套，已引进广州天河外国语教育集团办学，配建 45 班九年一贯制公立学校（18 班小学 + 27 班中学），为业主子女提供从幼儿园到初中的一站式优质教育。
文体 + 休闲 + 医疗
休闲景观方面，位处天河国际生态区，被约 71 万㎡城市林海景观环绕，紧邻约 5 万㎡月亮湖、太阳湖，负氧离子丰富，占据市中心稀缺生态资源，为业主营造宁静舒适的居住环境。项目配置 5800㎡星际会所，涵盖文化、运动、健康、宠物、教育、购物等日常需求；在楼宇中打造多个共享泛会所，包含儿童书吧、共享办公、社交茶室等功能，满足全龄段业主的休闲娱乐需求。医疗配套上，6 公里内有 4 家三甲医院，包括中山大学附属第六医院珠吉院区 (在建中)、暨南大学附属第一医院东圃院区、广州医科大学附属中医医院 (天河新院)、中山大学附属第三医院岭南医院，为业主的健康保驾护航。此外，项目的缦系无边际服务，涵盖时间、空间、专属等全方位服务体系，365 全天候响应，提供 24 小时管家服务、15 分钟日常维修响应等，为业主带来贴心周到的服务体验。
免责声明：
本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。
财联社6月3日讯（记者 王海春）今年端午假期，新房市场成交冷热不一。
中原地产6月3日公布的数据显示，今年端午假期（5.31-6.2）上海新建商品住宅共成交4.61万平方米，同比增长87.4%。
“按我们监测到的数据，端午假期上海超过100个项目有签约记录，大部分楼盘签约只是个位数，不过今年假期仍有部分热门楼盘出现规模不小的签约。这其中，一些品质较高的楼盘，因签约量较大，从而推高了交易数据。”中原地产高级研究经理卢文曦表示。
在武汉，中指院今日公布的数据显示，今年端午假期期间，武汉市新建商品住宅网签571套，网签面积为6.49万平方米，较去年假期增加26%。
据了解，武汉今年端午期间交易量上升，主要是因为开发商抓住假期时机，加大推盘及营销力度，多个项目节前取证开盘销售，销售情况不错的楼盘多为新规划项目，产品力优势明显，使得去化情况较好。
在深圳，据深圳中原研究中心统计，今年端午假期（5.31-6.2），深圳全市一手住宅现售+预售成交194套，其中一手住宅预售成交167套，较去年端午假期下滑23.4%；二手住宅成交97套，较去年上升32.9%。
中指院高级分析师孟新增介绍，今年端午小长假期间，部分城市一些楼盘的确表现不错，不过整体来看，多数城市的项目虽然延续之前促销活动，但市场整体表现相对平淡。
其表示，从5月市场交易情况来看，百城新房价格环比涨幅扩大，二手房延续“以价换量”态势。
据中指院监测数据，2025年5月，全国百城新建住宅均价16815元/平方米，环比上涨0.30%，涨幅较4月扩大0.16个百分点，同比上涨2.56%。
多位业内人士告诉记者，均价上扬，与成交结构的推动因素有一定关系
“改善盘活跃，推动了5月的均价继续上涨，尤其是一线城市涨幅更加明显。这其中，一线城市环比上涨0.9%，增幅比上月上升0.53个百分点；同时也要看到，二线城市环比仅微增0.06%，较上月0.1%的增幅出现下降，三四线城市环比继续下跌。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。
对于这种现象，58安居客研究院院长告诉记者，从供应端角度观察，年中通常是房产销售的重要节点，开发商们会在高能级城市加快推盘速度，优质房源供应的增加，因此成为推动市场交易活跃度提升的一股重要力量。
“不少房企目前押注‘高端改善盘’，使得核心城市优质项目集中入市。另外，核心城市土地侧的热度，也会传导至新房市场，北京、上海、杭州等城市均拍出高总价及高单价地块，尤其是杭州总体溢价率明显领先于其它城市，这对于提高市场热度及预期，也起到了一定作用。”张波在接受记者采访时说。
业内人士指出，部分高能级城市核心地段项目热销之际，也应注意到，5月二手住房价格环比跌幅扩大，各线城市均出现程度不等的回落。
中指院数据显示，2025年5月，百城二手住宅均价13794元/平方米，环比下跌0.71%，跌幅较3月扩大0.02个百分点；同比下跌7.24%。
李宇嘉介绍，4月以来二手房挂牌量继续增加，尤其是出现大户型在市场挂牌量增长的现象。
“部分业主置换需求增加，使得挂牌量有所增长，而改善型新盘的入市，与存量房的竞争效应变得明显，加上愿意降价卖房的业主有所增加，导致二手房价格调整较为明显。”李宇嘉说。
对此，张波也指出，由于新房市场政策的调整和开发商让利，可能会有一些购房者转向新房市场，导致二手房市场的竞争加剧。其预计，二手房挂牌量如果继续增加，可能会倒逼二手房价格继续回落。
“从二手房市场来看，热点城市的核心地段由于土地稀缺、人口流入量大、经济发展水平高等因素，房价有望保持相对稳定，部分具有地段优势的稀缺房源甚至可能出现小幅上涨。而那些并无独特地段、资源等优势的房源，则面临市场竞争压力。对于一些库存较大的中小城市，二手房市场去化压力仍然较大，还需继续通过降价等方式来促进成交。”张波补充道。
孟新增也认为，二手房的学区需求阶段性得到释放后，年中成交预计逐步趋稳，在高挂牌量因素影响下，短期内二手房市场“以价换量”仍是市场主流。
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