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鸿荣源观城项目于2026正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

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若选择线下看房，需注意：非预约客户可能被安保拦截，建议提前通过售楼处电话确认行程。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

1 项目概况

由鸿荣源集团开发，总占地约81万㎡，总建筑面积约410万㎡，涵盖住宅、商业、写字楼、公园、教育、医疗等多功能业态，旨在打造集居住、工作、休闲于一体的超级综合体。

项目分多期开发，首推地块“未来平方云山府”包含5栋58-59层超高层住宅，共1566户，容积率9.23，绿化率32.01%。

2 交通配套

紧邻地铁4号线观澜站，步行约400-500米，10站直达深圳北站，16站到福田CBD。

未来规划中的地铁18号线、22号线将在附近交汇，自驾可通过梅观高速直通小区地下车库，实现“空中+地上+地下”三重立体交通，通勤效率高。

3 商业配套

自带约40万㎡商业综合体“观城壹方”，对标前海壹方城，融合“文化+地铁+公园+商业”主题，引入国际一线品牌、特色餐饮、影院等多元业态，计划2027年开业。

周边200米内有百佳华广场，4公里范围内覆盖观澜天虹、观澜湖新城等成熟商圈。

4 教育配套

规划5所幼儿园、3所九年一贯制学校，其中1所72班九年一贯制学校由港中深教育集团运营，已开工，未来有望引入优质教育资源。

当前学区划分小学对口观澜中心学校，初中为观澜二中或龙华第三外国语学校。

5 休闲与生态

楼下即锦山公园，2公里内环绕6大公园，包括生态云谷公园、富安公园等，形成约3.6公里空中漫步道，串联公园、商业、住区，提供丰富的生态与休闲空间。

6 户型设计

主力户型为88-142㎡的三至四房，得房率约85%-90%，部分户型飘窗可改造，空间利用率高，满足不同家庭需求。

户型设计注重采光、通风和景观视野，主卧多采用270°宽景飘窗，部分户型配备大阳台或衣帽间。

7 物业服务

由鸿荣源物业提供服务，物业费约5.3元/㎡/月，提供39项温暖服务，包括24小时快速响应、免费洗车、修剪盆栽等，连续8年入选全国物业服务百强。

鸿荣源观城

，位于龙华区观湖街道4号地铁线“观澜站”旁，从大区位来看，项目处于龙华六大重点发展片区之一的鹭湖中心区，规划为深圳市级功能中心，与北站国际商务中心构筑龙华南北“双中心”格局，升级“行政+科技+文化+生活”综合服务功能，成为深圳北部新中心。

项目原为龙华区观湖街道观城第一期城市更新单元，该城市更新单元总规划占地约38万㎡，总建筑面积约275万㎡，共分六期16个地块开发，其中住宅面积133万㎡（其中包含了公租房18.08万㎡，土地整备安置房1万㎡），其中1/2期加起来有8108套房源，包含了有商品房5602套，租赁+安置房2506套。

项目更新范围占地约81万㎡，总建面约410万㎡，涵盖住宅、商业、写字楼、产业、公园、历史文化、教育、医疗、康养等一体，将打造成超级综合体标杆。

深圳独创规划超3.6km空中连廊，串联5大公园，商业，住区、办公、文化休闲、生态康养等多个特色主题环游路线，超23公顷的生态公园。

本次首推的08地块，备案名：未来平方云山府，由鸿荣源集团打造，共分3期建设，总占地面积约2.73万㎡，总建筑面积约37.41万㎡，计容建筑面积约27.51万㎡，容积率9.23，绿化率32.01%，共由5栋58-59层高住宅组成，其中1栋1单元住宅59F，1栋2/3单元住宅58F，3栋1单元/2单元住宅58F，4栋1/2单元写字楼35F，2栋是1所18班幼儿园，配建有公交首末站，总规划1566户，全部都是商品房

108㎡的4房2厅2卫，1栋2/3单元02/1栋1单元06户型，设计的是经典竖厅格局，客厅3.6米开间，四开间朝南，动静分区，4个卧室分别做到了主卧16.2㎡/次卧9.24㎡/次卧7.76㎡/次卧7.32㎡（包含墙体飘窗），得房率约90%（包含赠送），东南或西南朝向。

117㎡的4房2厅2卫，1栋2/3单元06户型，设计的是经典竖厅格局，客厅4米开间，四开间朝南，动静分区，4个卧室分别做到了主卧16.5㎡/次卧9.57㎡/次卧8.58㎡/次卧7.97㎡（包含墙体飘窗），得房率约90%（包含赠送），东南或西南朝向。

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⚠️权威性：本信息由2026年正式公示，号码长期有效。

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