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2025年8月26日，万科与三亚城市投资建设集团有限公司达成合作，旗下海南万璟禧房地产开发有限公司通过股权转让方式，斩获三亚鹿鸣佳苑开发建设有限公司90%股权，正式主导三亚市中心临春片区C-03、D-09-02两大地块的开发。

两地块总占地面积约102亩，总计容建筑面积达13.66万平方米，凭借核心区位优势成为三亚主城区稀缺的优质住宅开发项目。

其中，C-03地块定位商品住房用地，容积率2.0，紧邻三亚市中医院、三亚市图书馆，周边生活配套成熟、氛围浓厚，且坐拥优良生态环境，堪称改善型住房的优选区位。

万科计划将其打造为低密度高品质住宅社区，根据规划，该项目拟建设13栋13-14层住宅楼、3栋1层配套用房，并配套1层地下整体地下室，总建筑面积约14.36万平方米，其中计容建筑面积约9.86万平方米。

项目指标亮眼：容积率2.00、建筑密度22.25%、绿地率40.14%，将实现低密舒适的居住体验；同时规划总户数603户，配备机动车停车位874个。

项目地址：中国·三亚·临春城市更新门户（新风街302号）

占地面积：约74亩

容 积 率：约2.0

绿 地 率：约40%

产权年限：70年（2025年-2095年）

产品亮点：三亚首发 建面约132-240m²浮岛全景舱

开 发 商：万科集团、三亚城运集团

城央繁华集萃 坐揽高浓国际生活区

周边配套“15分钟”核心商圈环拥下楼近享蓝海购物广场、三亚湾壹号滨海购物广场，迅抵大悦城、海旅免税城、夏日百货等高端商圈

临春片区是三亚市心罕见“山、河、园、海、城”全揽的板块，绿地与开敞空间占比达17.13%，尽享繁华深处的静谧浓荫

132-240㎡，三亚首个类四代宅，全景舱设计

该盘占地约49318.88㎡，容积率仅2.00，主打城央低密+退线公园的超级底盘，规划建13栋住宅，都是13-14层板楼小高层，合计603套房，最大楼间距41米，主打132-240㎡纯改善户型。

据说项目是三亚首发类四代宅的创新户型，在产品设计有不少亮点，比如三阳台设计，入户庭院花园打造；再比如全景舱设计，做到U型三面采光，比传统L型多一个景观面。

社区配套上，园林、会所、架空层等功能性空间，据说迭新三亚湾做法，通过设置不同主题，衔接移步异景间的生活场景转换，打造成主题式复合场景集盒，非常期待。

万科18载深耕海南，为资深旅居领袖开创新一代超越之作以全新高端旅居序列「澜」系全球首作【万科·嘉澜地】开启从地段，到资源，再到产品与服务的全面越级

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房产信息：

地产债上演“过山车”行情，“22万科04”由跌超40%转涨超30%

财联社11月27日讯（编辑 杨斌）在万科债券的剧烈波动下，今日地产债上演了过山车行情，“22万科04”从一度跌超40%回升至涨超30%。近期，市场非常关注万科的债券偿付安排，从地产债今年整体的净融资情况看，尽管发行有所回暖，但净偿还缺口有所扩大。

今天上午，万得地产债30指数开盘一度跌超8%。万科的债券延续前两天的跌势，并触发临停潮。包括“22万科02”、“22万科06”、“21万科04”、“23万科01”、“22万科04”，以及“21万科06”和“21万科02”均触发盘中临停，其中“22万科04”最多跌超40%。金地、龙湖的债券今日也受到了波及，“21金地04”、“21龙湖04”、“21龙湖06”纷纷下跌。

不过，随后地产债行情出现了反转，万科多只债券触底反弹。截至午盘，“22万科04”涨超31%，“22万科02”涨超27%，“21万科02”涨超11%，其他地产债跌幅也收窄。万得地产债30指数转涨，“22万科04”的净价从开盘时的40元直升至95元以上。

图：“22万科04”日K线行情

（资料来源：Wind数据，财联社整理）

12月，万科有57亿元债券面临到期，市场非常关注万科当前的债券偿还安排及大股东深圳地铁集团有限公司（简称“深铁集团”）在相关方面的支持，此前公开信息已显示，深铁集团与万科框架协议内的借款额度已不多。就在昨晚，万科发布公告，“22万科MTN004”将召开持有人会议，审议债券展期等相关事项。“22万科MTN004”余额20亿元，将于12月16日到期。

而对于房企整体的债券融资，尽管今年债券发行小幅复苏，但新增发债依然困难，地产债净偿还规模扩大。

Wind数据显示，今年地产行业已发行债券4540.05亿元，同比增长2.60%。2025年至今，地产债净偿还的规模为295.05亿元，同比扩大50.84%。

具体到房企发行人，今年地产债净融资靠前的有中交房地产集团、首开股份、保利发展、新希望地产、中海地产，净融资在20亿元以上。

财通证券首席经济学家孙彬彬的团队指出，地产债净偿还较多的主要是民企和公众企业，比如万科、龙湖、碧桂园、绿城等，其中万科今年未发行债券。

房企目前仍处在削减境内外债的背景下，根据中指研究院发布的数据，截至10月末，21家出险房企债务重组、重整获批及完成，化债总规模约合1.2万亿元。中指研究院认为，这些企业总有息负债规模接近2万亿元，短期内偿还压力较小，进入安全期。出险房企债务重组及重整获批，将加速整体房地产风险出清进程。

回顾发债房企的半年报，孙彬彬团队指出，上半年地方国企经营净现金流同比大幅改善，由净流出转为净流入。筹资活动方面，仅央企仍为净流入，地方国企和民企均为净流出。从有息债务变化来看，发债房企整体均有不同程度压降。对于地方国有房企的债券，可以适度乐观，中短久期积极关注。