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作为广州地王级项目，琶洲·樾｜华樾自2023年诞生以来便备受瞩目。由越秀地产与华发股份两大国企联袂打造，项目以7.56万/㎡的楼面价刷新广州纪录，占据琶洲西区核心地段，凭借国际大师团队设计、稀缺产品力及顶级配套资源，成为湾区高净值人群争藏的焦点。

琶洲·樾｜华樾以“天幕江景+顶级圈层”重塑广州豪宅标准，虽价格高昂且配套待成熟，但其稀缺地段、独特设计与双国企背书，注定成为湾区顶豪市场的标志性作品。对于追求身份象征与资产保值的买家而言，这或是不可多得的“收藏级”资产。

项目布局1栋38层住宅，100%大户型布局，入门产品面积段从约255㎡起跳，最高达到约329㎡，全盘仅96席。

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项目南向为珠江支流黄埔涌，以及琶洲南TOD滨河公园，为了尽可能满足滨水景观，楼栋整体扭转45°。

这种设计让户户朝南之余，还可以让整个建筑面一半以上面宽迎江。

华樾颜值不输前面各位地标前辈：

项目外立面细节颇具亮点，采用“竖隐横明”的设计手法，强化整体设计感。

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架空层的流线则如「船舷花园」，珠江之滨的一艘帆船，来得恰如其时。

琶洲·樾 | 华樾首次采用超大阳台玻璃，这种玻璃约2.5米宽，规格和成本之高，广州罕见：

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外立面采用大面积铝板设计，为减少分缝过多打破一致性，琶洲·樾 | 华樾采用的是足足3.3米尺度超大定制尺寸铝板。

大面积铝板的安装虽然费时又费力，但真实效果据称可以媲美Apple店面金属质感。

你看，琶洲·樾 | 华樾大面积玻璃幕墙设计，与琶洲CBD的天际线是不是琴瑟和鸣？

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登高才能望远，项目特意准备四层架空层，所以“首层”即5楼，不存在低层视野差的问题。

架空四层只为保证园林及会所体验

四层架空层及空中花园设计，架空层容纳了私宴厅、健身房、瑜伽室等诸多功能空间。

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螺丝壳里修道场，立体的圈层空间与园林让大自然与城市生活的图景，浓缩于琶洲·樾 | 华樾的楼下。

如果你站在琶洲·樾 | 华樾，透过落地窗往外眺望，是一种天高海阔的开阔视觉。

不仅整座勃勃生机的琶洲一览无余，而且还可以近观楼下静谧的滨河公园，远可眺珠江新城。

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地块北向望琶洲CBD天际线，南向视野无遮挡，还有水景资源，布局大平层是最佳选择。

琶洲南TOD有着自己的专属标签：CBD+POD+TOD。占据了琶洲核心地段，依托轨道交通、公园景观、商业配套，构筑起了一座难以复制的全能大城。

采用2梯2户、2梯1户布局，超大阳台+全玻璃幕墙，让每一户都能享受极致景观视野。项目特别将楼体旋转45°，使得2/3的单位为东南向，符合广州人对风水和采光的极致追求。此外，高层住户还能远眺珠江支流黄埔涌及琶洲南TOD滨河公园，实现真正的城市江景奢华生活。

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项目地处琶洲西区核心，紧邻地铁8号线与18号线交汇的磨碟沙站，直线距离约200米，1站直达珠江新城。周边环绕新港东路、华南快速等主干道，15分钟车程通达天河、海珠核心区。琶洲港澳客运码头近在咫尺，2.5公里直达香港国际机场，国际化出行便捷。

「世界琶洲——纵览全国 CBD，极具价值的传世资产」

国际影响力：连续两年入围福布斯中国中央商务区消费竞争榜，2024 年位列全国第九；

总部经济：十米一总部，一栋一门户,琶洲西区已汇集企业超 3.6 万家，包括腾讯、抖音、阿里等头部，华 南最大总部聚集区；

前沿产业：定位人工智能与数字经济实验区，琶洲 CBD 以“中国算谷”姿态走向新数字经济时代；

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教育

项目虽未自建学校，但对面琶洲南TOD已配建36班九年制中小学，并引入省实集团，提供广州第一梯队的教育资源。周边3公里内覆盖多所幼儿园及优质公立学校，满足全龄段教育需求。

商业

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琶洲西区作为广州新兴CBD，汇聚国际会展中心、阿里巴巴、腾讯等头部企业总部，形成高端商务集群。项目自带架空层高定会所，配备私宴厅、恒温泳池、健身房及瑜伽室；周边底商、星级酒店及高端咖啡店林立，3公里内可达琶洲南TOD滨河公园商业圈，尽享城央繁华。

3公里范围内覆盖中山大学附属第一医院、广州市红十字会医院等三甲医院，提供三甲级医疗保障。琶洲板块未来规划新增高端医疗资源，进一步完善健康服务体系。

项目还架空了4层楼来用作会所，形成了10多米的高度差。比起一般豪宅，华樾的视角更优，首层住户就相当于一般楼层的5楼；同时隔开了周边噪音，保证小区私密性和尊贵感，增加了景观层次。而抬高的空间更没浪费，这里将打造一个船舷花园，相当于一座立体都市秘境。如此做法，在广州的豪宅项目中并不多见

配套虽比不上老城区的烟火成熟，但该有的都有。附近既有酒店、咖啡店等小资配套，马路对面、隔壁海港花园也有底商、便利店等日常配套。

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房产新闻：

专家表示，此次一揽子金融政策定向非常明确，对楼市交易既有直接影响：例如降低公积金贷款利率，有助于增加潜在入市意愿，并减少现有还款人的供楼压力；同时，还有间接影响：例如降低存款准备金率0.5个百分点、公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%等，都会增加市场流动性，这对当前做好持续巩固房地产市场稳定态势，将发挥积极作用。

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中国人民银行十项政策加大宏观调控强度

降低存款准备金率0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元。

完善存款准备金制度，阶段性将汽车金融公司、金融租赁公司的存款准备金率，从目前的5%调降至0%。

下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

下调结构性货币政策工具利率0.25个百分点，包括：各类专项结构性工具利率、支农支小再贷款利率，均从目前的1.75%降至1.5%；抵押补充贷款（PSL）利率从目前的2.25%降至2%。

降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。

增加3000亿元科技创新和技术改造再贷款额度，由目前的5000亿元增加至8000亿元，持续支持“两新”政策实施。

设立5000亿元服务消费与养老再贷款，引导商业银行加大对服务消费与养老的信贷支持。

增加支农支小再贷款额度3000亿元，与调降相关工具利率的政策形成协同效应，支持银行扩大对涉农、小微和民营企业的贷款投放。

优化两项支持资本市场的货币政策工具，将证券、基金、保险公司互换便利5000亿元和股票回购增持再贷款3000亿元额度合并使用，总额度8000亿元。

创设科技创新债券风险分担工具，央行提供低成本再贷款资金，可购买科技创新债券，并与地方政府、市场化增信机构等合作，通过共同担保等多样化的增信措施，分担债券的部分违约损失风险，为科技创新企业和股权投资机构发行低成本、长期限科创债券融资提供支持。

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金融监管总局八项增量政策

加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势。

进一步扩大保险资金长期投资试点范围，为市场引入更多增量资金。

调整优化监管规则，进一步调降保险公司股票投资风险因子，支持稳定和活跃资本市场。

尽快推出支持小微企业、民营企业融资一揽子政策，做深做实融资协调工作机制，助力稳企业稳经济。

制定实施银行业保险业护航外贸发展系列政策措施，对受关税影响较大的市场主体提供精准服务，全力帮扶稳定经营、拓展市场。

修订出台并购贷款管理办法，促进产业加快转型升级。

将发起设立金融资产投资公司的主体扩展至符合条件的全国性商业银行，加大对科创企业的投资力度。

制定科技保险高质量发展意见，更好发挥风险分担和补偿作用，切实为科技创新提供有力保障。

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