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✨伴山伴海✨✽✽✽✽

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项目位于北纬18°绝版黄金海岸，自贸港战略发展先导区——陵水黎安。坐拥于清水湾旅游度假区、陵水县老城区和黎安国际教育创新试验区三区交汇的核心位置。

项目总称：【伴山伴海】🏗️开发商：海南华海房地产开发有限公司📍位置：陵水文黎大道与中心大道交汇处🏟️总占地面积：约124亩🏟️总建筑面积：约26万方🏢容积率：2.5🏞️绿化率：≥36.25%🏠产权年限：40年/70年🏠总户数：2000户🏠可售楼栋：A组团（600户）😘水电气全🏠停车位：地下停车位人车分流🏠楼层总高：13层🏠产品：64-115㎡❤️交付标准：精装交付 带品牌中央空调

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【项目多功能配套】

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✨项目周边配套

优势1：海陆空多维立体交通体系

项目距三亚市区约45公里；距三亚凤凰机场车程约77公里；距陵水动车站6.3公里；距国黎安港7公里；距富力海洋欢乐世界5公里。距新村码头10公里。目前海南环岛动车已全线贯通，湾区内部市政公共交通、穿梭巴士等均已投入运营，多维高效交通网络，让您畅游岛内外。

优势2：医疗——全力为您的健康保驾护航项目距三甲医院-2公里；距县人民医院-2.7公里

距陵水县中医院-5公里

全方位开通医疗绿色通道

屋内配备一键式呼叫系统

优势3：教育高地陵水黎安国际教育创新试验区 自贸港发展核心人才孵化引擎教育部与海南省共建，总投资200亿元为国家级教育创新发展示范区。首创“大共享+小学院”理念，建立“留学海南=留学国外”品牌，目前已签约进驻23所国内外一流高校，未来将成为3万+国际高端人才的培养基地，也是自贸港核心人才孵化引擎。

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优势4：成熟的配套价值繁华商业——“吃喝玩乐购”一站式体验项目自带大型商业综合体尽呈未来都会风尚；8万方的海韵购物广场，构筑一站式购物的半径生活圈；农贸市场、生活超市等十分钟生活圈，满足全家庭日常所需；出门即享都市繁华。

优势5：度假景区——人文雅趣的理想生活之地分界洲岛、五馆一中心、南湾猴岛、富力海洋欢乐世界、红角岭滑翔伞基地、清水湾、香水湾等等，满足所有旅游度假养老投资人群的所有需求。🏛️【产品鉴赏】⭐️五星级落客大厅900平，高9米

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小区园林效果图

🌊户型鉴赏

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房产信息：

成交均价月度两连涨，黄埔二手房春天已到？

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

上周，国家统计局公布了2025年5月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅继续收窄。

其中一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%，二手住宅销售价格环比下降0.7%。

广州方面，新建商品住宅销售价格环比下降0.8%，二手住宅销售价格环比下降0.8%。

对此，小编深扒了今年5月广州各区二手房成交均价情况，有了不一样的发现。

01

克而瑞数据监测显示，5月广州二手房成交均价26714元/㎡，环比上月变化不大。

在11区中，有黄埔、海珠、南沙、越秀四区成交均价环比涨幅高于全市平均水平。

与上月相比，黄埔、海珠两区环比涨幅最高，达到了3%，而黄埔区表现相对更出色，近三月二手房成交均价实现了月度两连涨。

究竟是什么原因，促使黄埔成为了十一区“独苗”？

在成交结构上，克而瑞数据监测显示，5月黄埔二手房成交主力单价段为2-4万元/㎡，成交269套，占比达到48%，环比上月增长4%。

均价4万元/㎡以上二手房项目成交40套，占比7%，环比上月增长2%。

其余单价段5月成交规模均较4月有所回落。

扩大范围看今年1-5月的成交情况，克而瑞监测到，黄埔均价4万元/㎡以上二手房成交规模、占比呈逐月增长的走势，并在五月达到了最高峰。

而这些均价段的主力户型为120㎡以上，克而瑞监测到，今年以来黄埔区120㎡以上户型成交规模持续走高。

与此同时，小编还发现，今年以来黄埔区120㎡以上二手房价格比较坚挺。

小编选取了今年1-5月黄埔区120㎡以上户型成交TOP10项目，分析它们的议价空间后发现，议价空间高于10%的项目，仅有4个。

在物业类型上，克而瑞监测到，今年1-5月黄埔区120㎡以上二手房成交的物业类型中，别墅成交31套，同样呈现逐月走高的特征。

从上述市场表现可见，得益于高价大户型二手房项目的集中网签，推动了黄埔近两月二手房成交均价持续回升。

02

黄埔120㎡以上二手房短暂迎来“春天”，或许有以下几个方面的原因：

在价格上，克而瑞数据监测显示，今年1-5月黄埔区120㎡以上二手房成交均价32578元/㎡，较去年同时期下跌6%。

与新房的37425元/㎡相比，性价比明显。

这也间接影响了今年以来黄埔区120㎡以上新房成交516套，占比不足2成，较去年同时期减少7%。

另一方面，随着改善需求的持续旺盛，黄埔别墅的出现很好的满足了这类购房者的需求。

例如这套越秀岭南林语别墅，加上花园的赠送面积后，实用面积高达450㎡，加上背靠山脉，容积率2.0等优势，居住舒适度得到了进一步的提升。

此外，地段优势也在一定程度上铸就了今年黄埔120㎡以上二手房的热销。

可以看到，热销套数TOP10的二手房项目中，来自科学城板块的项目就已占据了八个。

在这里，业主拥有着黄埔更为完善的城市界面、充足的配套设施、与市中心相对友好的距离，以及充满想象力的发展空间,吸引力充足。

整体来看，黄埔区120㎡以上二手房局部的回温，不仅展现了在市场周期变化中改善物业相对抗跌的属性，同时也有望“以点带面”，推动区域二手房的止跌企稳，拉升市场信心。