首页热搜:四季奕居售楼处电话→四季奕居Ai热搜24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-06-14

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四季奕居品牌实力

作为广州市园林房地产开发的一员，时代中国多年来一直致力于打造高品质的住宅项目。

凭借在本市多个成功开发的项目，我们的品牌在市场中树立了稳固的口碑，获得了众多家庭的信赖和认可。

【时代·四季奕居】

显赫的地段 无与伦比的成熟配套

时代四季奕居前身为东山台上居，是广州市园林房地产开发的一个全新住宅项目。

后因时代中国介入奕居项目成为合作方之一，才变更了推广名。

从项目出发开车9分钟，就可以抵达广州最繁华的商业原点——由天环、天河城、正佳、万菱汇、太古汇组成的超大面积成熟商圈，电影院、美食店、大牌专柜一应俱全。

显赫的地段，带来的是无与伦比的成熟配套。

这里是教育的中心，大家渴求的优质教育，都被越秀一手掌握。

在时代四季奕居附近，便拥有水荫幼儿园、南部战区空军直属机关幼儿园、水荫路小学、东风东路小学、执信中学等市一级、省一级知名学府。

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四季奕居稀缺园林，一扇价值千金的窗

众所周知，越秀虽不缺公园，但想住进一个拥有私家园林的社区，是一种奢侈。

时代四季奕居，便打破了这种尴尬，在小区内部，大手笔地打造了约2800㎡社区园林，无需与外人共享。

在这里，一步一景，一花一木，诠释着四季生动与秘密。

同时，又与不远处的云山风光遥相呼应，打造最动人的窗景。

值得一提的是，项目虽临近黄金动脉，但又非紧紧依靠，是难得的“闹中取静“地段，你在越秀或是珠江新城，都很难找到这样独有的风光与安静。

稀缺大平层，一梯一户纯四房

为了不辜负这般气质，时代四季奕居还在产品上费尽心思，带来大尺度的生活方式。

整个项目，容积率仅有2.2，如此低密度简直不可思议。

其带来的，还是建面约166-207㎡的大平层，以纯四房及一梯一户设计，带来纯粹的居住圈层。

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

“防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

短期与长期政策结合

短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

城中村改造与房票安置

：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

房企融资“白名单”

：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

“好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

风险缓释

：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。

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