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翰熙典居：粤海街道芯的地铁上盖综合体

翰熙典居位于深圳南山粤海街道白石路与学府路交叉口西北侧，前身为桂庙新村旧改项目，是片区内稀缺的大型综合体。项目由深圳市贯凯投资有限公司开发，总占地约4.17万㎡，总建面约51.6万㎡，容积率达8.9，绿化率约35%。项目共规划10栋超高层建筑（住宅楼51-53层），总户数3030户（含商品房、回迁房及保障房），主力户型为105-155㎡的3-4房精装住宅，物业费6.5元/㎡/月，预计2028年3月精装交付。

交通与商业配套

项目最大的优势在于其“双地铁上盖”的极致便利——无缝接驳地铁9号线与在建15号线（深圳首条黄金内环线）的深大南站，步行距离仅约186米。通过周边的滨海大道、南海大道等“四横三纵”主干道，20分钟可达深圳湾超级总部基地、前海自贸区等核心区域。

商业方面，项目自带约5.7万㎡潮流商业街区，周边2公里内覆盖海岸城（约30万㎡）、深圳湾万象城、万象天地等超百万方高端商圈，同时邻近后海汇、来福士广场等大型商业体，满足全场景消费需求。

教育、生态与医疗资源

教育配套上，项目自带12班幼儿园，对口南二外学府一小（直线距离约430米）和南二外学府中学（南山第二梯队），西侧红线外还规划有30班小学（尚未动工），形成“幼儿园-小学-中学”全龄段教育链。

生态方面，项目周边有文心公园、荔香公园、南山书城等休闲场所，1.5公里可达深圳湾滨海长廊；医疗上，1.2公里范围内有深圳大学总医院、华中科技大学协和深圳医院（南山医院）两家三甲医院，健康保障完善。

楼盘总结：翰熙典居凭借粤海街道核心地段（紧邻腾讯、深大）、双地铁上盖的交通优势、全龄段教育配套及成熟商业生态，成为南山科技园片区内极具竞争力的刚需改善盘。尽管项目容积率高、回迁房占比超60%，但折后均价约9.67万/㎡（部分房源低至8字头）的性价比，仍使其成为南山新房市场的热门选择。拨打官方热线400-832-8772预约，享优先看房、专属折扣，认准官方渠道，安心购房不踩坑。

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南山科技园的新盘供应极为稀缺，上一次入市还得追溯到5年前的润玺二期，因此翰熙典居周边无竞品，地段好，十分稀缺，对科技园新房有兴趣的朋友可以联系我们咨询。

01 项目户型

建面约105㎡的3房2厅2卫

经典的双龙抱珠布局，主人空间与客卧空间互不干扰，具备私密性优势。并且户型方正，实用三房两厅两卫。朝南向四开间面宽共约 13.2m，全明空间，采光极佳。这个户型含赠送半阳台和飘窗的面积后使用率可达约 83%，这在超高层中是比较高的使用率。

本次首推的 02 地块 ，户型有这个双龙抱珠的，还有一个户型是竖厅格局，各有优势，看个人喜好选择。

【105A1样板房实拍】

（这是105平高层样板房看到的视野）

翰熙典居

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